¿Un cinco estrellas a un tiro de piedra del Santiago Bernabéu con piscina visible desde el vestíbulo? Eso es lo que proyecta Ibervalles Hoteles Socimi en la avenida del General Perón 27, a apenas 40 metros del estadio. El Ayuntamiento de Madrid ha dado el primer paso decisivo: la Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle que permite sustituir el actual edificio de oficinas por un hotel de lujo. La operación apuesta por un diseño de autor, espacios para eventos y un 'rooftop' con vistas. Y, si se cumplen los plazos previstos, el nuevo hotel abrirá sus puertas a lo largo de 2028. Esto es lo que se sabe y lo que queda por delante.
- Qué se ha aprobado exactamente
- Un cinco estrellas de 15 plantas junto al Bernabéu
- Diseño vanguardista: BIG y Ortiz León al frente
- Demoler para empezar de cero (sin crecer en volumen)
- Operador: negociaciones avanzadas tras 15 candidaturas
- Calendario: 2028 como horizonte de apertura
- Impacto en AZCA-Castellana: un imán para el turismo de alto gasto
- Qué cambia para el entorno del Bernabéu
- Dónde está y por qué importa la ubicación
Qué se ha aprobado exactamente
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha admitido a trámite y aprobado inicialmente el Estudio de Detalle promovido por Ibervalles Hoteles Socimi, propietaria del inmueble y vinculada a la familia Isidro. Este instrumento urbanístico habilita la sustitución del edificio de oficinas existente por un nuevo uso hotelero en la misma parcela, con las condiciones fijadas por la normativa municipal.
Tras este acuerdo, el expediente se someterá a un periodo de información pública de 20 días hábiles mediante su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). Esta fase permite consultar la documentación y presentar alegaciones antes de la aprobación definitiva.
Un cinco estrellas de 15 plantas junto al Bernabéu
El proyecto contempla un hotel urbano de cinco estrellas, con 144 habitaciones distribuidas en 15 plantas, concebido para captar la demanda de alta gama del eje AZCA-Castellana y del entorno del estadio. La propuesta pone el foco en la experiencia del cliente y en el segmento corporativo con espacios versátiles para reuniones y eventos.
Entre las dotaciones previstas se incluyen un centro de convenciones, un aparcamiento subterráneo de 49 plazas y una terraza ejecutiva en la azotea. Como pieza distintiva, se proyecta un spa con piscina en el sótano que quedará a la vista desde el propio 'lobby' gracias a un lucernario.
- Clasificación: hotel urbano de cinco estrellas
- Número de habitaciones: 144
- Altura prevista: 15 plantas
- Equipamientos: centro de convenciones y 'rooftop' ejecutivo
- Bienestar: spa con piscina visible desde el vestíbulo mediante lucernario
- Movilidad: 49 plazas de aparcamiento subterráneo
Diseño vanguardista: BIG y Ortiz León al frente
La imagen del futuro edificio lleva la firma del estudio internacional Bjarke Ingels Group (BIG), en colaboración con Ortiz León Arquitectos. La apuesta es por un lenguaje contemporáneo que refuerce la identidad del conjunto y dialogue con la renovación en marcha del entorno, sin alterar los parámetros urbanísticos de la parcela.
Demoler para empezar de cero (sin crecer en volumen)
El actual inmueble no nació como hotel: su estructura se adaptó en 1969 tras dejar de ser un bloque residencial para convertirse en oficinas. Esa configuración no encaja con las exigencias de un establecimiento de cinco estrellas, por lo que se ha optado por la demolición y la construcción de un edificio nuevo.
La intervención mantendrá el tamaño y la superficie máximos del volumen existente, sin invadir parcelas colindantes. La normativa municipal permite incorporar una planta ático, que se integrará en la propuesta para optimizar la funcionalidad del conjunto.
Operador: negociaciones avanzadas tras 15 candidaturas
Ibervalles trabaja con la consultora CBRE en la selección del gestor del hotel. Tras analizar 15 propuestas, la propietaria ha entrado en la recta final de las negociaciones con una marca internacional de primer nivel que ya opera en Madrid. El objetivo es firmar el contrato antes de que termine el año.
Calendario: 2028 como horizonte de apertura
La hoja de ruta fija la apertura del hotel a lo largo de 2028, siempre que se cumplan los hitos administrativos y técnicos siguientes. Con la aprobación inicial sobre la mesa, se abre ahora el trámite de información pública de 20 días hábiles vía BOCM. Superada esta fase, el promotor podrá avanzar en los pasos necesarios para materializar la obra conforme a la normativa aplicable.
Impacto en AZCA-Castellana: un imán para el turismo de alto gasto
El futuro establecimiento aspira a convertirse en referente del turismo de lujo en el área de negocios de Madrid y a actuar como catalizador de la regeneración urbana del eje AZCA-Castellana. La combinación de alojamiento de alta gama, espacios para convenciones y una ubicación a 40 metros del Bernabéu busca reforzar la actividad económica y la proyección internacional del distrito de Tetuán.
Qué cambia para el entorno del Bernabéu
La operación añade capacidad de alojamiento de cinco estrellas a una zona con alta presión de eventos y negocio. La azotea ejecutiva y el centro de convenciones aportarán espacios adicionales para reuniones y presentaciones, mientras que el spa con piscina visible desde el vestíbulo funcionará como elemento icónico del edificio. Además, el aparcamiento subterráneo de 49 plazas dotará al conjunto de una mínima cobertura de estacionamiento privada en un área con gran demanda.
Dónde está y por qué importa la ubicación
La parcela se sitúa en el número 27 de la avenida del General Perón, en el distrito de Tetuán, con conexión directa al eje Castellana y contigua al área comercial y de oficinas de AZCA. La cercanía al Santiago Bernabéu favorece el flujo de viajeros de ocio y negocio, y posiciona el proyecto en un enclave estratégico para grandes eventos y turismo internacional durante todo el año.
La clave
Con la aprobación inicial del Estudio de Detalle, el Ayuntamiento de Madrid despeja el camino para un nuevo hotel de lujo diseñado por BIG a 40 metros del Bernabéu. Si se cumplen los plazos, la apertura en 2028 sumará un activo diferencial al corazón financiero de la capital.
Artículo visto en (elconfidencial.com) Almeida da luz verde al hotel de lujo de Ibervalles a un paso del Santiago Bernabéu
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