La obligatoriedad del registro para agentes inmobiliarios en España varía según la Comunidad Autónoma. La Ley de Vivienda estatal sentó las bases para un registro obligatorio, pero actualmente funciona de forma distinta dependiendo de la región. En esa línea, la Comunidad de Madrid impulsará esta medida en los próximos meses. Una medida que venían desde hace años reclamando asociaciones del sector y la propia patronal, Fadei, para dotar a las compraventas de mayor seguridad jurídica.

La catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense Matilde Cuena sostiene que el incremento de este tipo de delitos es una realidad “difícil de sostener”. Para mitigar el impacto del problema, la jurista reclama medidas para favorecer el desalojo inmediato por la vía administrativa. Las okupaciones de vivienda ya afectan al 3% del parque que se encuentra a la venta en España, según un estudio de idealista -un dato que sube hasta el 7% en Cataluña-, y ha crecido de 2.700 casos en 2010 a 14.875 en 2025.

En el sector residencial, el desequilibrio entre oferta y demanda ha disparado los alquileres más de un 40% sobre niveles prepandemia, especialmente en Madrid y Barcelona, lo que exige mayor selectividad inversora, según señala el último informe sobre Real State de DWS. Las oportunidades más atractivas, por tanto, se encuentran en vivienda asequible con ayuntamientos, y sobre todo en el alojamiento para de estudiantes y modelos de alquiler que permitan estancias de días, semanas o meses.

Las disputas sobre a quién le corresponde arreglar un sofá, cambiar la bombilla, pintar las paredes o la devolución de la fianza enturbian la relación entre ambas partes. En la mayoría de los casos prima el sentido común, es decir, saber discernir el deterioro lógico por el paso del tiempo, que el propietario debe asumir, del daño provocado por un uso descuidado o negligente, que recae sobre el inquilino. Este debe, a su vez, notificar averías tan pronto como la detecte para evitar males mayores.

Los destinos de costa en España se revelan como la opción favorita para miles de viajeros. Según la inmobiliaria de lujo Barnes, algunas localizaciones como Marbella, Mallorca, la Costa Brava, la Costa Vasca o Ibiza redefinen el lujo residencial internacional y representan una nueva forma de entender el alto 'standing'. En estos cinco destinos la privacidad, la seguridad, la conectividad, la gastronomía y la calidad de vida convierten el litoral en mucho más que un lugar de descanso vacacional.

El Parlamento de Navarra aprobó el pasado jueves la ley para controlar el alquiler de habitaciones. Una norma impulsada por los partidos que forman parte del Gobierno que preside la socialista María Chivite (PSN, Geroa Bai y Contigo-Zurekin) y EH Bildu y cuya principal novedad es que recoge tres modalidades distintas: para habitaciones consideradas vivienda habitual permanente; habitaciones de temporada y habitaciones bajo contrato de hospedaje.

El III Informe del viaje del comprador en España elaborado por Culmia señala al precio de la vivienda como "decisivo" frente a su localización o el tamaño. Además, el 42,7% de la población prevé destinar un presupuesto de 100.000 a 200.000 euros para la compra de vivienda, mientras que el 31% baraja gastar entre 200.000 a 400.000 euros. Para 78% de los compradores, la casa soñada debería contar con zonas verdes. Con un porcentaje menor, aunque mayoritario, destacan las piscinas (58%). Gimnasios (38%) y parques infantiles (24,8%) también son especialmente valorados.

El dato es menor que en 2024, cuando estos delitos sumaron 1.187, pero supone una estabilización de estas incidencias superando las 1.000 anuales, como denuncian desde COAPIMADRID–AIM. Según datos del Ministerio del Interior, provenientes de la Policía Nacional, Guardia Civil y policías autonómicas y locales, las regiones de Andalucía (299), Castilla y León (179) y la Comunidad Valenciana (139), acapararon más del 50% de todas las estafas por alquiler vacacional y son las regiones con más incidencia en España.

Solo en el primer trimestre del año, según el INE, este tipo de reclamaciones sobre viviendas habituales -es decir, las susceptibles de desahucio- se situó en 3.328, una cifra que, aunque es un 3,8% inferior a la de los tres meses anteriores, supuso un 38,1% superior a la del mismo periodo de 2025. Los expertos alertan de que los acuerdos extrajudiciales que, en otros momentos, ayudaban a evitar que estas situaciones llegaran a tal extremo, no se están resolviendo porque las personas afectadas, directamente, no encuentran alternativa habitacional.

El Gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, reconoce que este sobreesfuerzo sitúa a la vivienda en situación de "emergencia nacional". Según el informe del organismo, el 46,8% de los habitantes de la capital hispalense hace un sobresfuerzo. Le siguen Málaga, Barcelona y Madrid. Los problemas de acceso a la vivienda se ensañan especialmente con las grandes áreas urbanas, los jóvenes y los nuevos residentes. En algunas ciudades, los habitantes que no son propietarios de una vivienda dedican íntegramente su renta neta durante un periodo de entre 9 y 10 años para poder adquirir un hogar.