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¿Qué hago si me inspecciona hacienda por alquilar un apartamento turístico?

Autor: Redacción

¿Alquilas a turistas una casa en la playa? ¿Lo declaras? Si la respuesta es que no, este verano puedes tener una desagradable sorpresa. El año pasado la agencia tributaria inició una campaña con el fin de sacar a la luz el dinero no declarado generado a partir del alquiler de apartamentos vacacionales

Para ello los inspectores se presentaban, sin previo aviso, en los inmuebles situados fundamentalmente en zonas costeras, solicitando información para determinar si quienes se encuentran en la vivienda lo tienen alquilado y si el alquiler ha sido declarado

Ante esta situación, ¿Qué podemos hacer si un técnico de la agencia tributaria se presenta en nuestra casa o en un inmueble que hemos alquilado para pasar nuestras vacaciones? En primer lugar, es importante aclarar que la persona que habite la vivienda en ese momento –los inquilinos– no tiene por qué permitir el acceso del inspector salvo que este disponga de una orden judicial

El inspector únicamente podría citar al contribuyente para que se presente en las dependencias de la agencia tributaria y aporte los datos requeridos. No obstante, si se le permite la entrada en la vivienda al inspector, este deberá entregar la notificación de inicio de la inspección y dar todos los detalles del alcance de la misma

La documentación que debe aportarse cuando se realizan este tipo de inspecciones es:

1.- documentación que acredite la propiedad de la vivienda

2.- documentación que acredite cumplir con la normativa turística de la comunidad autónoma

3.- acreditar los extremos reflejados en la declaración de IRPF:

  • Contrato de arrendamiento (si tu comunidad autónoma no regula las “viviendas turísticas”, el contrato deberá acreditar que el alquiler se encuentra amparado por la ley de arrendamientos urbanos)
  • Gastos que se hayan podido deducir relacionados con el alquiler

Los inspectores pueden pedir aclaración sobre cualquier mínimo detalle, por ejemplo si el alquiler incluye plazas de estacionamiento o trasteros, y si el inquilino tiene que soportar gastos de comunidad, incluido cualquier dato sobre empadronamiento

Si en el momento de la inspección no puedes aportar la documentación solicitada, te requerirán para que posteriormente la presente en la agencia tributaria. Si no dispones de la documentación requerida, probablemente podrás ser sancionado por ello

Multa, ¿De cuánto?

Las consecuencias de cometer irregularidades a la hora de declarar tu alquiler vacacional consistirán en pagar la cantidad resultante de cumplimentar la declaración correcta, con los intereses de demora correspondientes y una sanción, descartándose las posibles deducciones fiscales

La cuantía exacta de la multa dependerá de lo que el contribuyente no declaró a hacienda. La multa podría oscilar entre un 50% a un 150% de la cantidad que se ha dejado de pagar a hacienda, dependiendo de la gravedad de la infracción

Respecto a las sanciones que se pudieran imponer por parte de la administración competente en materia de turismo de la comunidad autónoma, por no contar con la preceptiva autorización, la cuantía de las mismas dependerá de lo que establezca la normativa turística autonómica

Para cualquier aclaración puedes entrar en la web de la agencia tributaria o llamar al teléfono 901 335 533

Nota: artículo escrito con la colaboración de Paula Muñoz anaya, asesora legal de Rentalia , Portal vacacional líder en España