Los inversores comienzan a responder a los ajustes del mercado inmobiliario español. En el segundo trimestre del año la actividad inversora aumentó un 16% según el último informe de cb richard ellis “estrategias de inversión”
El descenso en las rentas y el repunte de las rentabilidades está atrayendo a los inversores al mercado español, especialmente fondos oportunistas e inversiones privados. En nuestro país las rentabilidades han superado el 2%, por encima que el resto de Europa, donde el repunte se ha situado en el 1,36%
Aunque el volumen de inversión en España cayó un 52% durante el primer semestre con respecto al mismo periodo de 2008, cabe destacar que la inversión en España ha supuesto un 7,5% de la inversión total de Europa, doblando la cuota alcanzada en 2006 (3%)
En lo que va de año, el volumen de inversión en España ha alcanzado los 1.850 millones de euros, siendo los segmentos de retail (46%) y oficinas (41%) los más receptivos
Enrique lacalle, presidente de Barcelona meeting point (bmp), aseguró en la presentación del salón low cost Madrid que “se ha girado la torreta del interés de la inversión extranjera hacia España y que el sector inmobiliario nacional vuelve a ser de interés”
Adolfo Ramírez-escudero, consejero director general de cb richard ellis, asegura que “el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses”
26 Comentarios:
Tu argumentación es técnicamente irreprochable, pero, aunque tu ya lo apuntas, no olvidemos que la compra de vivienda en España y muy especialmente si se trata de primera vivienda, por parte de un particular o una familia , no es algo que se mida en términos exclusivamente economico-financieros. Es mas, muchas veces los términos económicos pesan lo justito en la decisión de compra, que está muy condicionada por factores socioculturales y emocionales, de todos conocidos y que por tanto no voy a repetir. No es cuestión de que se sepa o no se sepa, porque a veces, incluso sabiendo, no se quiere saber y perdonad el juego de palabras.
Esas son las razones y no otras, que explican como es posible que miles de familias hayan accedido, con el beneplácito de la banca y la mirada a otro lado de las sucesivas administraciones, a endeudarse de por vida, por cifras no ya absolutamente irrazonables, sino de autentica locura, rozando el sucidio económico financiero. Si dijesemos que han sido engañados, mentiríamos, pues sería privar al ser humano de su capacidad última de decisión en cualquier decisión corriente que afecte a su vida. Pero en un caldo de cultivo tan propicio a esta locura colectiva, ¿Quien se resiste?. Dicho de otra forma, el culpable de que yo fumase desde los 12 a los 32 años, evidentemente fuí yo. Pero en un entorno (1970) en que fumar estaba bien visto, te hacía hombrecito, ligabas mas, era lo que hacían los actores ¿Quien se resistía?. Cuando nos dijeron que detrás estaba el cancer de pulmon, para muchos ya era tarde.
Agradezco tu comentario complementario y sobre todo muy acertado. No podría estar mas de acuerdo con cada uno de los 3 parágrafos. Un cordial saludo
Tic-tac, tic-tac,... vosotros seguir erre que erre que los pisos van a bajar un 90%... si ya están los inversionistas ojeando el mercado (y comprando), en nada habréis perdido el carro (Las últimas cifras -septiembre- son que el mercado se ha activado y en Madrid capital ya hay 3 zonas que suben de precio).
Estoy totalmente de acuerdo contigo. El que no se hipoteque ahora hasta las cejas, tendrá muy difícil hipotecarse hasta las cejas dentro de unos meses.
(Ahora que lo pienso, ¿Para qué querría yo hipotecarme hasta las cejas?)
Mi lema: yo no compro porque no pueda, sino porque no quiero ser timado. Para mi en el sector inmobiliario un timo es comprar por 3, pensando que antes valía 4, aunque sabes que no vale ni 2. En este momento solo las personas solventes y con ahorros podremos comprar. Hemos ahorrado porque hemos sido responsables en el pasado y no hemos caído en la tentación de comprar pisos sobrevalorados, con lo cual hasta que no tengan valores coherentes tampoco compraremos. Este es momento de seguir siendo responsables. No hay que cometer la locura de esclavizarse de por vida. No hay que comprar todavía por principios. Para los que os meten miedo pensar: ¿De un día para otro los precios volverían a subir con cifras del 10% interanual o con la que está cayendo no subirían ni un 1%? Tu decides
Yo estoy buscando y espero cerrar la compra en 2010. Estoy bastante seguro de que el año que viene va a ser el gran punto de inflexión y después todo volverá a subir.
Tic-tac, tic-tac,... vosotros seguir erre que erre que los pisos van a bajar un 90%... si ya están los inversionistas ojeando el mercado (y comprando), en nada habréis perdido el carro (Las últimas cifras -septiembre- son que el mercado se ha activado y en Madrid capital ya hay 3 zonas que suben de precio). SI MIRAIS EN el preciometro de facilisimo.com, se puede comprobar que hay varias provincias que han subido incluso muchas poblaciones importantes como Manresa en Barcelona.
Si mirais en el preciometro de facilisimo.com, se puede comprobar que hay varias provincias que han subido incluso muchas poblaciones importantes como manresa en Barcelona. Comprobado y cierto ...... esto esta empezando a tocar suelo.
Cada vez hay mas gente interesada en convertirse en un "moroso" mas de la BANCA
,que como ya sabreis,es la que pone la PASTA para vuestros "pisitos".Lo que parece que aqui frecuentemente se olvida es que en este pais la banca tiene un autentico
Agujero negro devorandola desde dentro merced a todos los millones de euros que se ha fundido en creditos para "ladrilloadictos sin un puto duro" y "optimistas incorregibles" y que estan convirtiendo al sistema bancario en una inmobiliaria cutre que ni sabe ni puede vender como le gustaria.Ya se va acercando el dia en que a los bancos no les va a quedar mas cojones que recoger en sus balances toda la basurilla que han acumulado ,"a SU PRECIO DE MERCADO REAL".
Resumiendo : "gente interesada en comprar",cada vez mas.........."gente economica
Mente solvente",de esa que quieren los bancos para prestarles dinero,cada vez me
Nos.
¿En que datos o informes te basas?¿Cuales son esos 3 distritos?. ¿Que informe ha salido en septiembre? Pues trabajo en una empresa que se encarga de realizar estadísticas... y los distritos que han subido en Madrid son: Salamanca, chamberí y Chamartín... se están estabilizando muchos más, sólo siguen bajando periferia, barrios marginales, pau's, etc. cuando salgan los datos oficiales de septiembre lo veréis. Además las ventas se han incrementado entre un 9 y un 11%. De todas formas los precios han bajado todavía respecto a hace 2 años, y las ventas también están por debajo, aunque ya estamos en el punto de inflexión.
A mi me da igual que suban... o que bajen... pero leches que se estabilicen ya... para poder comprar y vender y no hacer el Primo.
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