Las prácticas que están empleando los bancos para vender pisos (hipotecas al 100%, destacar los bajos tipos de interés actuales y/o regalar coches) son prácticas de los años del boom y ralentizan la caída de precios necesaria para salir de la recesión
Los bancos han comprado inmuebles por valor de 20.000 millones de euros en los últimos 18 meses y actualmente hay alrededor de 1,6 millones de viviendas vacías, que podrían tardar unos siete años en venderse si se mantuviera la demanda de 218.500 unidades al año
El artículo de bloomberg critica que los bancos, en vez de bajar los precios, están ofreciendo generosas condiciones de financiación para quien compre sus casas en lugar de viviendas de otro propietario. Sin embargo, alerta que esa solución tiene sus límites y que a medio plazo los bancos deberán vender "sus" viviendas con pérdidas
Las tácticas de los bancos están haciendo que el precio de la vivienda baje más despacio en España que en otros países y esto tiene su responsabilidad en que la recesión económica en España vaya a durar más que en otros países. En opinión de los expertos, los bancos se resisten a vender pisos con pérdidas porque en sus balances tienen apuntados esos inmuebles a unos precios, que si después no obtienen, verían como sus cuentas generales sufren las consecuencias
24 Comentarios:
Que no, que no, que no... a ver si os enterais, que los bancos no van a bajar más los precios... la banca española siempre gana, es la más conservadora del mundo, y una de las que más beneficios tienen del mundo. Es la que mejor ha resistido la crisis, y sabe muy bien lo que hace. Los analistas extranjeros que se dediquen a asesorar a las entidades de crédito de sus paises, a ver si en la próxima crisis se comportan mejor. Toda la morralla que aquí se dedica a asustar a los vendedores, diciéndoles que vendan barato cuanto antes, porque si no se arruinarán, sabe que a nivel estadístico tiene sus argumentos muertos en pocos meses.
Parte de lo que dices es cierto, en mi opinión, pero no en el sentido en que tú dices o con un complemento trascendente: sí, aguantan bien la crisis, o eso parece, pero no es sin coste. Su ajuste hurtado es nuestra crisis prolongada. La socialización de pérdidas puede ser muy sutil. Yo, banquero, no quiero asumir pérdidas; paga la sociedad, por múltiples vías; una entre otras es el sostenimiento de unos precios de vivienda incoherentes respecto al nivel de riqueza/pobreza del país.
Es solo otra forma posible de las cosas, pero la esencia no varía mucho.
Y esto suponiendo que los maquillajes resistan y que las tragaderas de la solvencia del país no revienten.
Por fin un articulo coherente que refleja lo que esta pasando. Efectivamente, y hablo por propia experiencia: localice en un portal inmobiliario bancario una vivienda que se podia adaptar a lo que llevo buscando. Tras unas iniciales gestiones, es procedente de una dacion en pago. Voy a verla y hay que hacerle arreglos, que no reformas. Le hago al banco una oferta, demostrando que estoy decidido a adquirirla. Ni caso, el de gestiones de recobros, perdidas o como se llame, que ni siquiera ve la casa, dice que no. Pues te la comes todita. Luego me entero, que el problema es en lo que tasó la vivienda y prestó por ella. Luego la cuestion de las hipotecas, ojo que te prestan el 100% del PRECIO DE COMPRAVENTA. Afortunadamente no son todos.
Los bancos se estan convirtiendo en la competencia de las inmobiliarias que surgieron con el boom, y que cobran un porcentaje (ahí, siempre he mostrado mi disconformidad: voy a pagar por comprar?, acaso alguna gran superficie o un concesionario de lo que sea, me cobra por entrar?). En todo caso el cliente de la inmobiliaria es el que le contrata para vender su vivienda, y no cobrarle a quien ha visto un letrero en una ventana y llama. Pero han cobrado de los dos y han contribuido al encarecimiento de la vivienda. Ahora lloran.
Por eso, de inmobiliarias nada de nada, de particular a particular y de bancos aunque con los matices efectuados al principio del comentario, que supuestamente no cobran, -aunque ya estará en el precio-, comisiones, o simplemente quieren recuperar lo perdido, (objeto de este articulo), por eso no pueden competir con ellos. Son las nuevas inmobiliarias, las de antes nacieron de una burbuja, estos de unas perdidas, que de un modo u otro recuperaran.
Mi consejo, es esperar un poco, pero si encuentras algo razonable y cristalino pues a por el, sino esperar un poco, tendran que ceder.
Sin que los pisos se desplomen un 40 o 50% más o menos desde el precio de hoy España no va a salir del pozo, osea o se desploman si o si. No hay otra. El que quiera hacer el Primo y ser un "pobre pringao" está en su derecho de comprar a dia de hoy a precio todavia burbujeado y regalar su dinero. Yo y los que "no somos tontos" esperamos tranquilamente y viendo el panorama hasta el 2011. Saludos :).........................................................
P.D: los listillos que pululan por aqui diciendo que no bajan más ja ja ja. Ya lo sabemos o son pasapiseros empufados o promotores, inmobiliarios etc. acojonadillos y desesperados. Ni caso. Ellos a lo suyo y nosotros a lo nuestro :).
Minetras unos esperan otros ya compran.....a lo mejor compraras mucho mas barato, pero donde?al lado de la autovia, autopista, via de tren....a 100km de donde querias......lo bueno sigue vendiendose
El problema que tienen los bancos : que al final no van a tener a nadie solvente pq les compra sus pisitos :
El que tienen dinero y tienen poder de comprar una casa a estos precios no lo quieren ( ya tienen una o mas casas) y no quieren cosas sobrevalorados ....
Y el que quiere comprar o no trabaja o tiene un trabajos mal pagado (los jovenes y no tan jovenes que quieren formar una familia ).....pero estos no son solventes para los bancos ...
Esto tiene mal camino ...
He podido comprobar que los pisos "baratos" de los bancos son una m....más grande que el propio piso, y que los que estan bien son igual ó más caros que cualquiera que puedas encontrar de venta libre. A la m.... los bancos y sus pisos.
30 años de politicos mangantes y mediocres + 30 años de medios de comunicacion sumisos y mediocres = Una España arruinada y mediocre.
Nuestro mayor problema no es si los pisitos van a subir o a bajar,el problema grave es que vamos a tener que reconvertir las macrourbanizaciones fantasmas en macroprisiones para los cada vez mas abundantes tarados de todo tipo que estan creciendo como moscas en la maravillosa "ALDEA FELIZ DE ZAPATERIN".
¿ Conocen a alguien interesado en una celda de proteccion oficial ?
Síntesis pasado, presente y futura:
Bajada precio=mas paro=mas pobreza= mas deficit=perdidas bancos=desconfianza
Politicos corruptos
Politicos ="Doraimon"el mundo va por un lado y ellos por otro, siempre cobran ellos o sus familias o sus empresas encubiertas y familiares
Politicos=Banca
Banca Usurera
Banca nunca pierde
Leyes Defiende Banca
= España
De la incompetencia Politica, juridica, legislativa, y Administrativa....que se puede pedir señores...que se puede pedir.....largarse a vivir a otro país, que se queden SOLOS!!!
Tanto hablar de que los bancos iban a regalar los pisos y resulta que los están vendiendo (sí los están vendiendo aunque no se lo crean) al mismo precio o más caros que los promotores, pueden verlo en elmundo.es, pestaña vivienda, abajo pinchar en "su vivienda", mientras tanto la mayoría sigue creyendo que hay "chollos en los bancos".
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