El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
Yo creo, como alguna vez he comentado, que el argumento del paro no se traduce directamente en bajadas de precios. Los propietarios no se van a lanzar a bajar los precios mas de lo imprescindible, simplemente porque no haya compradores, tienen que necesitar además el dinero imperiosamente, para tirar el precio de su vivienda.
"Los propietarios no se van a lanzar a bajar los precios mas de lo imprescindible, simplemente porque no haya compradores, tienen que necesitar además el dinero imperiosamente, para tirar el precio de su vivienda."
----------------------------------------------------------------------------
No creo que hayas entendido bien el sentir general....
No se trata de tirar nada ni siquiera el precio de su vivienda, sino de ponerle un precio justo y lo que se está diciendo en la sociedad española, y este foro no es nada más que un reflejo de ella, es que ese precio justo está muy por debajo del precio de las ofertas habituales, por eso el parón de ventas de todo tipo, nuevas y de segunda mano....
Dicho de otra manera:
1.- si compraste antes de la burbuja, antes del 2000 más o menos... seguro que un vendedor cualquiera puede sacar bastante más que el precio de adquisición, es decir, plusvalía, y por lo tanto no está tirando nada, incluso se diría que haría un buen negocio.
2.- Si compraste al principio de la burbuja, entre 2000-2003 o 2004 es fácil que te pagen más o menos lo mismo que te costó, luego no tiras nada, simplemente la inversión no ha sido la que tú pensabas....
3.- si comprate al final de la burbuja--- 2004-2007 compraste caro, no vas a tirar el dinero ahora----, lo tiraste cuando compraste-----... asume las consecuencias de una mala compra (inversión)
4.- ... por cierto si no eres inversor ¿Qué más te da?... Si todos bajan, tú vendes más barato pero también compras la nueva vivienda más barato....
4.- ... por cierto si no eres inversor ¿Qué más te da?... Si todos bajan, tú vendes más barato pero también compras la nueva vivienda más barato....
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Pues no te da igual, cuanto más baje la vivienda, mejor para el que vende su vivienda habitual para comprarse otra vivienda mejor: tendrá que pagar menos por mejorar de vivienda.
También beneficia al que vende su vivienda para comprarse otra de igual de precio: paga menos impuestos.
Pero eso sí, perjudica al que vende para comprarse otra peor. Especialmente en emigrantes ecuatorianos (por ejemplo), que venden su vivenda en España para volverse a su país.
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 ellos mismos lo dicen pero en seguida dicen que con ajuste mas" fino "(10%) la cosa queda zanjada (pero no dan ni un motivo por que tiene que ser asi ni uno !!!!) ...que risas es que nosotros somos muuucho pero muuuuchooo mas que los jankis y los ingleses ...da igual que ganamos una merde ... que risas ...ahora hay que saber quien encargo y por cuanto un informe tan profundo ???
Yo creo, como alguna vez he comentado, que el argumento del paro no se traduce directamente en bajadas de precios. Los propietarios no se van a lanzar a bajar los precios mas de lo imprescindible, simplemente porque no haya compradores, tienen que necesitar además el dinero imperiosamente, para tirar el precio de su vivienda. Los propietarios( casi propietarios ..la mayoria debe un porron al banco) tambien van al paro de vez en cuando ....me parece a mi ...o a mejor estoy equivocado ...
Ya empieza a picar tanta noticia en esta direccion ehhh.
Pues yo, por lo que veo cada vez mas, la noticia publicada está mas cerca de la realidad. Los pisos no van a bajar mas del 10% a corto-medio plazo.
Hay demasiados intereses en juego para que se produzca un desplome de los precios como el que se vaticinaba, si no se ha producido ya....
"Pues yo, por lo que veo cada vez mas, la noticia publicada está mas cerca de la realidad. Los pisos no van a bajar mas del 10% a corto-medio plazo.
Hay demasiados intereses en juego para que se produzca un desplome de los precios como el que se vaticinaba, si no se ha producido ya.... "
Vale, ahora por favor explicame quien va a pagar esos precios por los pisos
Los mismos o parecidos a los que lo hacían hace 3 años.y ganaban lo mismo que ahiora....diferencia:los bancos daban creditos y ahora no,pero los acabaran dando que de eso viven.
??? La economía está en alza,,,por??? se están vendiendo más de 600 mil viviendas al año,,,por??? que se venden 600 mil de viviendas en España?????!!!!!!!!! donde ??????? plumero vete a freir los esparagos a tus amigos en dubai ...que alli sie tienes tarea de todas formas no entiendo al idealista ...como se deja en los post difundir datos engañosos ...como el de arriba de 600 mil viviendas vendidas en este año
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta