El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
A ver censurín ........................................................he dicho,,,,, al año ,,,,,,no en este año ¿¿¿ O no ??? Vives en el pais de la burbuja ahi te mando para que lo leas un dato que podrás encontrar en la página del miniserio de la vivienda,sobre ventas primer semestre 2009.
"""""""""""El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año se situó en 314.949, un 31,2% menos
Informó hoy el Ministerio de Vivienda.
Por tipos de vivienda, la de segunda mano fue la que experimentó el mayor descenso en las ventas en la primera mitad del año, con una caída del 46,6%, hasta los 133.572 pisos.
En cuanto a las viviendas nuevas, entre enero y junio se vendieron 181.377 unidades, un 12,7% menos en relación al mismo periodo del ejercicio precedentes"""""""""
No dudes nunca de plumero los datos que da no van a misa porque plumero es atero pero como si lo fueran.
Hombre.................................si el segundo semestre se espera sea mejor que el primero plumero se ha quedado corto con las 600 mil ventas ¿¿¿ O no ?????
2011 = que no compre antes el censurín 12:07 lo echa del foro
Pero que datos das. Se nota que eres otro embustero especulacerdos. Datos de ventas del primer semestre del año 2009:
El pulso del mercado español del ladrillo late hoy a una velocidad mucho menor que durante los agitados años de la burbuja (2000-2007). El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año fue de 217.589, lo que supone un descenso del 31,16% con respecto a las 316.096 cerradas en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el ministerio de vivienda.
Dejar al listo de plumero que tiene muy buenas fuentes y se ha cumplido todo lo que ha dicho vamos que tiene más razón que un santo.
Besitos plumero mio. Salud.
Es que los pesados( todavia no los saben y tienen una ilusio que esto es algo pasajero) optaron a la japonesa ...que puede durar la bajada poco a poco y 20 años ( todavia al dia do hoy los japoneses no se recuperaron y siguen con la bajada de los pisos )
Tal vez nadie va a pagar esos precios en muchos años, pero dime quien va vender por la mitad algo que le costo muchos millones si no lo necesita con total necesidad. Yo creo que se Irán haciendo ajustes a la baja pero muy lentamente a partir de ahora en los próximos años.
"Tal vez nadie va a pagar esos precios en muchos años, pero dime quien va vender por la mitad algo que le costo muchos millones si no lo necesita con total necesidad. Yo creo que se Irán haciendo ajustes a la baja pero muy lentamente a partir de ahora en los próximos años"
El tener necesidad es una cuestion de tiempo. Por supuesto que antes de bajar el precio, los propietarios, de acuerdo con nuestra mentalidad espanola, intentaran colarsela a algun incauto como todos estos anos pasados...y en esa fase estamos. Lamentablemente para ellos, incautos qudan ya menos, y con dinero en el bolsillo, aun menos, pero por intentarlo "que no quede". Una vez se den cuenta de que su vivienda sigue perdiendo valor y que tienen que acarrear con los gastos sin obtener, en el mejor de los casos, ni la mitad de beneficio(alquilando) que obtendrian teniendo ese capital en el banco o invirtiendo, los que tengan un poco de vista venderan como sea asumiendo las perdidas, y los que por cabezoneria u otros motivos sigan con el pisito, pues tendran que ir asumiendo esas perdidas poco a poco en forma de intereses de hipoteca e impuestos mas gastos de mantenimiento hasta que se harten, (vamos como en Japon).
"Japón...y mirá que está lejos japón" que decía la canción. Que Manía con comparar la burbuja japonesa con la española, como si fueran calcos. Las diferencias entre japón y España son tantas que podríamos vivir en planetas diferentes.
"El tener necesidad es una cuestion de tiempo. Por supuesto que antes de bajar el precio, los propietarios, de acuerdo con nuestra mentalidad espanola, intentaran colarsela a algun incauto como todos estos anos pasados...y en esa fase estamos."
Esa mentalidad no es española, es universal, ¿O es que en el resto del mundo son diferentes?
Una vez se den cuenta de que su vivienda sigue perdiendo valor y que tienen que acarrear con los gastos sin obtener, en el mejor de los casos, ni la mitad de beneficio(alquilando) que obtendrian teniendo ese capital en el banco o invirtiendo, los que tengan un poco de vista venderan como sea asumiendo las perdidas, y los que por cabezoneria u otros motivos sigan con el pisito, pues tendran que ir asumiendo esas perdidas poco a poco en forma de intereses de hipoteca e impuestos mas gastos de mantenimiento hasta que se harten"
Y que Manía con hablar sólo de un tipo de vendedor: no todos los vendedores son iguales. No todos están hipotecados y no todos compraron en 2006 o 2007, hay quien compró antes y ahora vende. Además en el banco hoy por hoy, con el tipo de interés que tenemos, no te dan ni un duro por tu capital, mal sitio entonces para invertir. De la bolsa ahora se habla muy bien, pero cuando hay bajadas los pardillos e incluso las grandes empresas, pierden dinero por un tubo. La inversión en bolsa tiene unos riesgos que no todo el mundo quiere asumir. También lo puedes alquilar que no todos los inquilinos son ladrones o destroza pisos.
En cuanto a los gastos que genera un piso vacío, estos dependen mucho del valor catastral de la vivienda. Si cierras tu piso, das de baja los servicios básicos y te dedicas a pagar el ibi y la tasa de basuras ya me contarás tú a mí dónde está la ruina. Si no te hace falta el dinero, como bien han dicho por ahí, te aguantas y esperar a tiempos mejores, que pueden llegar, igual credibilidad tienen los que hablán de que vamos al corralito que los que hablan de recuperación.
Igual de ridículos empiezan a sonarme los siemprebajistas que los nuncabajistas.
Tal vez nadie va a pagar esos precios en muchos años, pero dime quien va vender por la mitad algo que le costo muchos millones si no lo necesita con total necesidad. Yo creo que se Irán haciendo ajustes a la baja pero muy lentamente a partir de ahora en los próximos años. Si es asi como tu dices ..el pais estara en quiebra ..España no tiene otra cosa que ladrillo y sol (cada vez menos turistas por cara que es y malos servicios que dan )
¿Acaso dudas de que España está en quiebra? Ningún pais occidental tiene un sistema productivo tan lamentable como España.
Bueno, bueno, te puedo decir unos cuantos: Grecia, Portugal, Irlanda, Serbia, Montenegro, Albania, Eslovenia, Croacia, Eslovaquia, Estonia, Letonia, Lituania, Macedonia, Bulgaria, Rumanía, Moldavia, Hungría, Malta y Chipre, y eso sólo en Europa.
Que muchas veces hablamos de nuestro país como si fuera tercermundista, y no lo es, si así fuera no seríamos receptores de emigración como de hecho somo.
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