El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
-Bancos: ya han ajustado sus bajadas y por lo que estamos viendo, no están dispuestos a bajar mucho mas. -Promotoras-constructuras: según creo ya han ajustado en torno a un 20% y seguramente porque no puedan o quieran, no bajarán más. -Propietarios de primera vivienda: salvo casos extremos, no pueden bajar mas de lo que necesiten para comprar otra y como suelo la hipoteca que tengan. -Propietarios de segunda vivienda pagada: estos no tienen ninguna prisa por vender. NO LA VAN A REGALAR. -Propietarios de segunda vivienda sin pagar: con un suelo DE VENTA que es la hipoteca. ESTE, tAL VEZ ES EL GRUPO QUE MÁs BAJARÁ pERO EL MAS ESCASO. Todo esto que has escrito esta muy bien por la parte de potencial vendedor ....pero y que pasa si con las medidas que has puesto no se vende ???? vamos que no habra gente para comprar (na van a poder con los sueldos que hay en dia de hoy ) que pasa entonces se paraliza el pais entero ????
Eso es cierto, volvemos a niveles de los primeros noventa.
La micro-vivienda para clase trabajadora se va a la porra, el tema se queda para gente con pasta y los pisos buenos en buena zona, por lo menos hasta dentro de cinco años (que es lo que tarda en levantar realmente una crisis)
Yo no soy economista, pero sabe más el diablo por viejo que por pendejo
Que pasa entonces se paraliza el pais entero ????
Pues la respuesta la tienes en la calle. Es lo que está pasando ahora mismo, que la economia está paralizada,.... y los años que nos quedan
Los que estan paralizados son los de los atascos en las salidas de Madrid los viernes.son los parados que como tienen tiempo se van a pasar los fines de semana por ahi.....sois muy exagerados,que las cosas no van bien es un echo y otro muy distinto es que el pais este paralizado.
Patalead majetes porque es lo unico que vais a poder hacer... ;)
MIRA QUE DATO , qUE INSPIRA A LA GENTE A COMPRAR, pORQUE QUEDA POCA BAJADA Y LA PREGUNTA ES SI ESTE BANCO TENDRA INTERESES EN LA VIVIENDA EN España. ANDA PUES SIIIIIII:
HACE TRES AÑoS SE METIO EN PROFUNDIDAD EN EL LADRILLO ESPAÑoL, jUSTO EN EL MOMENTO ALGIDO Y DEBE ANDAR MUY JODIDO POR ELLO: cOMPRA DE LAR EN EL AÑo 2005:
Los fondos inmobiliarios Morgan Stanley Real Estate han adquirido el 16,79% de Grupo Lar mediante una operación de ampliación de capital valorada en 124 millones de euros, con el objetivo potenciar el crecimiento y valor del grupo inmobiliario, apoyar su internacionalización y posicionarlo como una de las promotoras líderes en Europa.
El consejero delegado de Grupo Lar, Luis Pereda, explicó hoy en rueda de prensa que Morgan Stanley Real ocupará dos sillones de los 10 existentes en el consejo de administración del grupo inmobiliario y contará con un puesto en el comité de inversiones. Además, descartó una próxima salida a bolsa de la compañía.
Pereda afirmó que la intención de Morgan Stanley es permanecer en la inmobiliaria durante un tiempo estimado de cinco años, aunque "puede ser prorrogado", y que la entidad ayudará a potenciar el crecimiento y valor del grupo, con su experiencia, conocimiento, prestigio y presencia internacional en el sector inmobiliario.
El consejero delegado de Grupo Lar afirmó que este suministro adicional de fondos y el asesoramiento de Morgan Stanley refuerzan la estrategia de crecimiento de la compañía, que en los próximos cinco años pretende triplicar su tamaño y desarrollar, al menos, una tercera parte de su actividad en el extranjero. Morgan Stanley ya fue accionista de Fadesa, de la que salió hace apenas dos meses.
En este contexto de expansión, la inmobiliaria mantendrá sus valores estratégicos tradicionales, encabezados por una política de alianzas, una orientación total al cliente, la apuesta por la tecnología como elemento competitivo clave y el gobierno corporativo, la transparencia y la sostenibilidad.
Por su parte, el responsable de Fondos Inmobiliarios de Morgan Stanley Real State en España, Alfonso Munk, indicó que el acuerdo potencia las inversiones inmobiliarias de la compañía en España, que sigue siendo un "mercado estratégico" para la compañía. En concreto, munk señaló que el objetivo de Morgan Stanley Real State es aumentar las inversiones en España, como viene haciendo en 2005, tanto en Grupo Lar como en otras compañías y en otros activos.
Grupo Lar es una de las mayores promotoras inmobiliarias españolas y desarrolla su actividad en el ámbito de la vivienda, segunda residencia en la costa, oficinas, centros comerciales, parques industriales y residencias para la tercera edad.
Y claro, a diferencia de otros bancos que no tienen intereses urbanisticos en España, morgan que si tiene, dice lo contrarios que otros. Pero claro, cuando tienes inversiones en un bien que va a seguir cuesta abajo, no te queda mas remedio que decir y hacer todo lo posible, para que tus bienes no pierdan mas valor, a costa de mentir y engañar a los consumidores:
Lar sol y los fondos inmobiliarios gestionados por morgan stanley (morgan stanley real estate funds) invertirán conjuntamente 600 millones de euros en una promoción residencial en la localidad malagueña de mijas, en la costa del sol, informó el banco de inversión.
En concreto, lar sol y morgan stanley han comprado a ranchos reunidos (la sociedad inmobiliaria en España de la irlandesa fbd holdings) casi un millón de metros cuadrados en el complejo vacacional ‘cala resort’ para el desarrollo de 2.260 viviendas, “el mayor recinto dedicado al golf de España”, un hotel de cinco estrellas, un área de salud con spa y distintas instalaciones y servicios de ocio, comercio y restauración.
Lar sol y los fondos inmobiliarios gestionados por morgan stanley suscribieron en febrero de 2005 una alianza para invertir y promover conjuntamente en el sector de vivienda en costa en España. Desde entonces, además de la nueva promoción en ‘cala resort’, han puesto en marcha otras cinco: 155 viviendas en dehesa de campoamor, (Alicante); 124 viviendas en estepona (málaga); 75 viviendas en casares (málaga); y 1.150 viviendas dos promociones en águilas, (Murcia).
La directora general de lar sol, chus de Miguel, subrayó que ‘cala resort’ es “uno de los grandes referentes vacacionales de Europa”, ya que ofrece “el atractivo de la costa del sol como zona turística consolidada”, la cercanía al mar, una variada oferta de ocio y deporte y, en lo que se refiere a las viviendas, una “apuesta” por la integración en el entorno y el paisaje.
El responsable de morgan stanley real estate en España, Alfonso munk, resaltó “la apuesta” de sus fondos inmobiliarios por el sector turístico residencial español, ya que lo considera “uno de los sectores que mantiene un mayor atractivo”.
Por su parte, el consejero delegado de la sociedad inmobiliaria en España de fbd, denis foley, expresó su confianza en que la promoción de viviendas de lar sol y morgan stanley en ‘cala resort’ contribuirá “decisivamente” a acelerar su desarrollo y progresión “como uno de los mejores complejos vacacionales de Europa”.
""""""""""El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año se situó en 314.949, un 31,2% menos Informó hoy el Ministerio de Vivienda. Machote tus datos son incorrectos ..lo mismo les sacado del año pasado .. El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año fue de 217.589, lo que supone un descenso del 31,16% con respecto a las 316.096 cerradas en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Estos son los datos que hay en los periodicos ...y los tuyos ...no se tio si descendio la venta un 32% y el año pasado se vendieron 316 mil pisos en primer semestre este año son 217 mil .. ...o acaso en año pasado se vendieron 500 mil( serian al año 1 mln de viviendas ..no lo crees tu ni loco ) solo en primer semestre ??????? y han bajado a tus 314 mil (32% de bajada por suerte que ha bajado no lo estas negando ) tio informate mejor y deje de engañar el personal
Y CLARO , cON LA CRISIS LLEGAN LOS PROBLEMAS PARA LAR Y COMO CONSECUENCIA PARA STANLEY, qUE TIENE MUCHO PESO EN LAR:
Grupo Lar, “a tres despidos por semana": veinte empleados menos desde enero en España, México y Europa del Este
La promotora inmobiliaria de la familia Pereda está reduciendo su plantilla a un ritmo de “tres despidos por semana”. El recorte de personal afecta a todas las divisiones de la empresa, así como a sus delegaciones internacionales, y se ha cobrado una veintena de despidos en los que va de año.
“Desde principios de año, tiran de la lista negra”, explican a El Confidencial Digital fuentes solventes de la compañía. Esta particular lista sigue un orden descendente, “del más prescindible, al menos”, añaden esas mismas fuentes.
Tanto es así, que para “organizar de alguna forma” la reducción de plantilla que están llevando a cabo y que ya se adelantó en este confidencial –léalo aquí-, “se está viendo un ritmo de despidos de tres empleados por semana”, explica un directivo de la promotora a ECD.
Fuentes oficiales de la promotora, propiedad de la familia Pereda y el antiguo banco de inversión Morgan Stanley, recuerdan que se está ejecutando el plan estratégico que se puso en marcha en 2007 y que contempla una fuerte reducción de gasto en “alquileres, viajes, teléfono”. Esta reducción llega también a la plantilla y las subcontrataciones, explican estas mismas fuentes.
“No hay ninguna lista negra, ni similar, pero es verdad que se están reduciendo aquellos departamentos en los que se acaba o disminuye la actividad”, reconocen desde la empresa. En este sentido, cifran en un centenar los empleos suprimidos en todo el mundo en 2008 y concretan que desde el pasado mes de enero, han salido “entre 15 y 20 personas” de la empresa, muchas de ellas de las delegaciones que Grupo Lar tiene en México y Europa del Este.
No obstante, en países como Alemania, en los que han visto “muy buenas oportunidades de negocio”, están contratando gente, adelantan desde Grupo Lar.
Por otra parte, los problemas de refinanciación y para adquirir nuevos activos también están dejándose notar en las cuentas de la inmobiliaria y las dificultades “ya no sólo se ven en el parqué residencial”, destacan desde la red comercial de Grupo Lar. La promoción de naves industriales, por ejemplo, “está sufriendo mucho con las rescisiones de crédito”, indican. Fuentes del sector indican que la promotora está inmersa en varios juicios por retrasos en los pagos a las constructoras que contrata.
Un portavoz de la compañía expone en este sentido, que “entre el 80% y el 100% de la actividad es ‘banco-dependiente’, por lo que vamos a caballo de los bancos”. Además, hace hincapié en las dificultades que atraviesa el sector de la construcción en general y explica que aunque en España se ha frenado el ritmo de reducción de actividad y consecuentemente, de plantilla, “es cierto que ha repuntado el parón en nuestras delegaciones internacionales”.
El plumero es otro especulador de merde y nada mas ...ya hoy ha perdido toda la creebilidad ( es que si tuvo alguna algun dia ) es un mentirosillo y adapta los datos a sus necesidades y nada mas
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