El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
Los mismos o parecidos a los que lo hacían hace 3 años.y ganaban lo mismo que ahiora....diferencia:los bancos daban creditos y ahora no,pero los acabaran dando que de eso viven di que si, nos daran dinero sin garantias.... antes la garantia era el propio piso, ahora ya no, y los bancos tienen muchas otras formas de ganar dinero. Solo le van a prestar pasta al que tenga ese mismo dinero, o mas, como han hecho toda la vida antes del pelotazo del ladrillo
Los mismos o parecidos a los que lo hacían hace 3 años.y ganaban lo mismo que ahiora....diferencia:los bancos daban creditos y ahora no,pero los acabaran dando que de eso viven nos seguiran prestando, pero con una diferencia, ahora tienes que aportar el 40% del valor de lo que quieras comprar, por que? porque en el caso de que no pagues la hipoteca, puedas dar al banco una casa que vale , en realidad, el 60% de lo que pagaste por ella. La banca gana
Dijo el otro día, rosa diaz, una gran verdad, tenemos mala suerte, nos ha tocado a la vez el peor gobierno de la historia con la peor oposición de la historia. Lástima que lo diga una disidente (de profesión charlatana) que no la quieren ni los peores de la historia.
Efectivamente, España está mal, y si no se lo creen, pregunten a un sudanés, sin duda no aceptaría un permiso de residencia en España, creo que tampoco lo aceptaría un canadiense, ni un suizo.
Seamos serios, tenemos los mismos problemas que antes de la fiesta, sólo que con la resaca los vemos más grandes y peores.
Ni antes éramos los más mejores ni ahora los peores
Plumero L, me parece que solo eres un soplapollas.
Pero tu que dices no vales ni pa pegar pedos a las pollas,plumero es el único que dice verdades en este foro y además con gracia.
Que nadie compre que estamos al borde de un segundo crash inmobiliario.
A ver, vamos a explicar como es que van a bajar los precios de los pisos en España: no es que los propietarios de primera o segunda vivienda se den cuenta de que jamas van a poder vender su piso a estos precios, esa gente nunca va a dar su brazo a torcer... no es que los promotores Inicialmente (si, dije inicialmente) vayan a salir de los pisos que tienen acumulados (un monton) bajandolos un 8% solamente, que no van a querer disminuir sus ganancias fabulosas asi sin más...
Tampoco los bancos, ya que no han hecho mas que engañar subiendo un 48% para decir que bajan un 50% (o a alguien le parece una rebaja lo de altamira real estate??)
La bajada real va a ser asi (y lo digo por experiencia, esos casos se ven en otros paises)... dado que no se puede paralizar todo un sector para siempre, en el mediano plazo habrán incentivos para construir y que los precios finales sean menores, y me explico: si una parte de los ingresos de los ayuntamientos son por venta de terrenos recalificados para la construcción, va a haber algun momento, probablemente muy pronto, en que el funcionario de turno requiera este ingreso en su presupuesto, y haga algo con el terreno ocioso (para los que no lo saben, eso se llama costo de oportunidad, no hay nada peor que dejar de sacarle provecho a algo que pudiera darlo bajo otras circunstancias) ya que hay muchísimo territorio para esto. Justo en este momento, podrán entrar otros actores, como constructores e inmobiliarias (posiblemente caras nuevas, u algunos con estrategias agresivas, ya que este mundo es de competencia, y no se puede mantener un monopolio u oligopolio en las condiciones de estancamiento actuales) que se den cuenta de que si que se pueden construir y vender viviendas de manera mas económica, los que lo hagan serán los que sobrevivan esta crisis. Dado que buena parte del sector se habrá ajustado hacia la baja, incluyendo proveedores de materiales para construccion, mano de obra, etc., el que haga los cálculos se dará cuenta que se puede construir vivienda a precios muy por debajo de los de mercado (un 40 o 50% menos, y si no, vean a los constructores alemanes e italianos, que asi lo hacen). Empezarán las promociones de viviendas totalmente nuevas, con precios mas ajustados (no hablemos de descuentos, que esta palabra no se puede aplicar a la situacion actual, como tanto están repitiendo).
Asi las cosas, los promotores que tienen viviendas estancadas aceptarán que, o las bajan o se las quedan para siempre. El resto de propietarios, sobre todo el de tipo inversor, habrá asumido ya su triste realidad, y no le quedará otra que aprovecharlo al menos en el alquiler (que obviamente también se ajustará, pues el pago por hipoteca va a bajar). Habrá presión para reactivar el sector en el mediano plazo (dos o tres años) y será de esta forma. Por lo tanto, comprar ahora a los precios absurdos y totalmente abusivos en que están las viviendas, es una real estupidez...
Un saludo...
Sólo un 10%. Se nota que estos tipos no viven aqui y no saben los problemas que sigue causado esa sobrevaloración tan alta que padecemos, mamucho mayor que ese 10% ... ¿No será que estos tipos tienen dinero metido en ladrillo?
Amir M. Compró un piso hace cuatro años en una de las nuevas urbanizaciones de la Sports City de Dubai, en el ensanche de esta ciudad-Estado. Entonces, la gente hacía cola ante las inmobiliarias y nada más firmar el contrato ya encontraban quien les ofrecía un 10% más por la propiedad. Así que Amir no tuvo reparo en entregar a cuenta la mitad del importe de un proyecto del que sólo vio los planos. No buscaba especular, sino un refugio para su familia y su dinero en caso de que las cosas se pusieran mal en su Irán natal. Sin embargo, con el 80% del piso pagado, aún no se han puesto los cimientos.
Emiratos Árabes Unidos
Emiratos Árabes Unidos
A FONDO
Capital:
Abu Dhabi.
Población:
4,621,399 (est. 2008)
Crisis financiera mundial
A FONDO
Al inicio de la crisis ya hubo avisos del riesgo de no poder refinanciar la deuda
"Tenían que haberme entregado el piso a finales de 2008, pero cuando estuve allí este verano sólo había arena", declara sin esconder su frustración.
No es el único. Decenas de miles de inversores y profesionales de medio mundo se han sentido atraídos en los últimos años por el milagro en el desierto de un emirato que tres décadas atrás pocos podían localizar en el mapa y sin apenas petróleo. Al abrigo de sus generosas políticas fiscales, las infraestructuras y el empeño de sus líderes en convertirlo en un centro mundial de negocios, ha florecido una peculiar, y acomodada, clase media multinacional entre la élite de los nativos (menos del 10% de sus tres millones de habitantes) y el ejército de trabajadores inmigrantes en condiciones de semiesclavitud.
Al mismo tiempo, un cuidadoso marketing transmitía estabilidad en una región cuya imagen internacional está lastrada por las guerras, el terrorismo y la violencia sectaria. Sus extravagantes centros comerciales y su ocio se convirtieron en la mejor promoción. Dubai, el más dinámico de los siete Estados que integran la federación de Emiratos Árabes Unidos (EAU), se asocia hoy al edificio más alto del mundo (que se inaugurará el próximo enero), el hotel con más estrellas o una pista de esquí cubierta en pleno desierto. Los jeques lograron atención y dinero. Junto a capitales británicos y estadounidenses, llegaron también los de muchos iraníes y otros ciudadanos de países inestables de la zona, como Pakistán, Afganistán o Irak.
El caso de Irán es significativo porque, según fuentes de este país, un 20% de las inmobiliarias de Dubai están en manos de alguno de los 400.000 iraníes que viven en el emirato y que controlan activos por 200.000 millones de dólares (133.441 millones de euros). Claro que eso era antes de que los problemas crediticios del consorcio Dubai World, y en particular de Nakheel, su subsidiaria inmobiliaria, pusieran en cuestión el valor de esas inversiones.
La noticia de que ese fondo soberano
De este articulo, entre muchas similutudes con nuestra burbuja voy a destacar estos puntos que son clavaditos a España, este pais poco productivo y tecnologico que tenemos:
Amir M. Compró un piso hace cuatro años en una de las nuevas urbanizaciones de la Sports City de Dubai, en el ensanche de esta ciudad-Estado. Entonces, la gente hacía cola ante las inmobiliarias y nada más firmar el contrato ya encontraban quien les ofrecía un 10% más por la propiedad.
Nuevos ensanches, como en España. Pisos a precios bestiales en extraradios de las ciudades, que muchos no se vende, que estan medio deserticos y muchas parcelas que llevan años sin costruirse
Esto tambien les sonara a muchos por aqui, jaja:
Al inicio de la crisis ya hubo avisos del riesgo de no poder refinanciar la deuda
"Tenían que haberme entregado el piso a finales de 2008, pero cuando estuve allí este verano sólo había arena", declara sin esconder su frustración.
Jajaj, igual que en España, miedo a no poder pagar la deuda a los bancos, etc....
Esto ha pasado por dejar hacer a especulacerdos , nunca bajistas y alcaldes corruptos de mierda, que son unos parasitos infectadores de la sociedad española
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta