El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
Que si que si que los pisos van a bajar un 80%. Y nosostros seguimos ahorrando y cuando nos demos cuenta nos vamos a comprar 4 cada uno. Jajajaja. Que listos somos. Pringadillos vendedores, preparaos que estamos ahorrando.
No se si estás hablando en serio o en broma, pero te aseguro que los precios no van a bajar un 80% nunca. Para mi seria la ostia, yo estaría encantado, pero me temo que es imposible.
Yo tampoco creo que vayan a bajar un 80% pero que todavía van a bajar más... y no sólo el 10% que dice Morgan stanley....
De todas formas, tiene que dar rabia que tú hayas pagado x por una vivienda hace un par de años y tu vecino acabe de comprar una igualita que la tuya por x-20%... a mí al menos me jodería bastante
Tiene que dar rabia que tú hayas pagado x por una vivienda hace un par de años y tu vecino acabe de comprar una igualita que la tuya por x-20%... a mí al menos me jodería bastante
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A mí también me "jodería bastante", pero hasta hace poco se pagaba 2x por lo que el vecino había pagado x poco antes y aquí no pasaba nada y también me" jodía"mucho.
"Japón...y mirá que está lejos japón" que decía la canción. Que Manía con comparar la burbuja japonesa con la española, como si fueran calcos. Las diferencias entre japón y España son tantas que podríamos vivir en planetas diferentes. Si la primera diferenicia con japon : en japon de verdad no hay suelo mas de 100 mln de habitantes y el territorio mucho menos que España (islas y montanñas )..y los viviendas bajando mas de 20 años .... y en España ...sobra suelo a patadas ...el unico cuento de los politicos que no hay suelo en España ....es de risa ..pregunta algun aleman que esta en España y se quedan con la boca abierta viviendo panorama español ...todo desierto ...
Si hacemos grupos de vendedores para ver cual de ellos va a producir las posibles grandes bajadas:
-Bancos: ya han ajustado sus bajadas y por lo que estamos viendo, no están dispuestos a bajar mucho mas.
-Promotoras-constructuras: según creo ya han ajustado en torno a un 20% y seguramente porque no puedan o quieran, no bajarán más.
-Propietarios de primera vivienda: salvo casos extremos, no pueden bajar mas de lo que necesiten para comprar otra y como suelo la hipoteca que tengan.
-Propietarios de segunda vivienda pagada: estos no tienen ninguna prisa por vender. No la van a regalar.
-Propietarios de segunda vivienda sin pagar: con un suelo de venta que es la hipoteca. Este, tal vez es el grupo que más bajará pero el mas escaso.
Esto es por supuesto una opinión, pero sigo sin ver cual es el gran colectivo que va a producir las grandes bajadas. Por supuesto habrá casos particulares para todo pero, sinceramente yo no los veo.
Por fin alguien sensato. Solo añadir que la mayoría de los propietarios-hipotecados compraron en el ciclo alto y su suelo hipotecario es en general mucho mayor que el precio de quien compro en la parte baja del ciclo o bien ya ha pagado.
Por tanto no creo que bayan a bajar mucho mas ni siquiera estos.
Si hacemos grupos de vendedores para ver cual de ellos va a producir las posibles grandes bajadas:
-Bancos: ya han ajustado sus bajadas y por lo que estamos viendo, no están dispuestos a bajar mucho mas.
-Promotoras-constructuras: según creo ya han ajustado en torno a un 20% y seguramente porque no puedan o quieran, no bajarán más.
-Propietarios de primera vivienda: salvo casos extremos, no pueden bajar mas de lo que necesiten para comprar otra y como suelo la hipoteca que tengan.
-Propietarios de segunda vivienda pagada: estos no tienen ninguna prisa por vender. NO LA VAN A REGALAR.
-Propietarios de segunda vivienda sin pagar: con un suelo DE VENTA que es la hipoteca. ESTE, tAL VEZ ES EL GRUPO QUE MÁs BAJARÁ pERO EL MAS ESCASO.
Añado otro grupo más:
- Propietarios de vivienda habitual ya pagada que venden para comprar otra mejor, o más grande, o en otro barrio. Estos tampoco tienen mucha prisa, siempre pueden quedarse donde viven.
Si hacemos grupos de vendedores para ver cual de ellos va a producir las posibles grandes bajadas
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Y por qué no haces también grupos de compradores? mira, te los hago yo. Hay dos:
1. Los incautos que caen en el engaño y a los que los bancos les dicen que la hipoteca se la pueden ir pidiendo a Rita (esa que canta)
2. Los que no seremos estafados por un sistema que va a llevar al país a la ruina durante unos añitos. Porque no. Porque no nos sale de ahi mismo hacer rico a nadie a cambio de cuatro ladrillos mal puestos...no tenemos esa necesidad
""En cuanto a los gastos que genera un piso vacío, estos dependen mucho del valor catastral de la vivienda. Si cierras tu piso, das de baja los servicios básicos y te dedicas a pagar el ibi y la tasa de basuras ya me contarás tú a mí dónde está la ruina. Si no te hace falta el dinero, como bien han dicho por ahí, te aguantas y esperar a tiempos mejores, que pueden llegar, igual credibilidad tienen los que hablán de que vamos al corralito que los que hablan de recuperación.
Igual de ridículos empiezan a sonarme los siemprebajistas que los nuncabajistas.""
La ruina esta en tener un capital inmovilizado durante anos sin producir ningun beneficio. Tambien tendras que hacer reformas y reparar averias...y lo de la mentalidad espanola es eso, espanola, porque en todos los paises de nuestro entorno los pisos han bajado mas que en Espana, aun teniendo burbujas inmensamente menores. Ah y ve a tu banco, diles que tienes 100000 euros, y veras como te ofrecen depositos al 3% facil.
Estas en fase de negacion
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