La venta de viviendas en España durante octubre cayó un 21,3%, con lo que da otro paso atrás en su recuperación. En total, se vendieron 33.060 casas durante octubre, de las que 16.282 fueron usadas y 16.778 nuevas. La venta de viviendas nuevas es la que más cae (-28%)
La venta de viviendas en España durante octubre cayó un 21,3%, con lo que da otro paso atrás en su recuperación, ya que en septiembre sólo descendió un 17,2%
En total, se vendieron 33.060 casas durante octubre, de las que 16.282 fueron usadas y 16.778 nuevas. La venta de viviendas nuevas es la que más cae (-28% respecto a octubre de 2008, frente a -19,5% del mes pasado). En el caso de las viviendas de segunda mano, la caída interanual es del 13%, algo menos que el 14,4% del mes anterior
El 90,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 9,3% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 21,8% y el de protegidas baja un 16,3%
128 Comentarios:
Me parece muy bien que quiera defender su negocio, pero por favor, no insulte nuestra inteligencia. A ver, cuando en agosto y septiembre había subida intermensual todo era perfecto, ya estaban los brotes verdes, entonces no había temporalidad. No se si se ha dado cuenta, pero la gracia es que se trata de una caida interanual. Es decir, se compara el octubre del año pasado (ya malo de por si) con octubre de este año. Es decir, la temporalidad no se aplica o es que hay que tener en cuenta que el año pasado fue par y acabado en 8 y este año ha sido impar? por favor, un poco de respeto al personal.
Asi que lo que si que es cierto y evidente es que cada vez se vende menos, tanto de primera como de segunda mano, que la cosa va a seguir asi bastante tiempo, porque el poder adquisitivo de la demanda cada vez va a ser menor, así que o bajan los precios en esa misma proporción o la demanda por la base (que es la que alimenta la pirámide de ventas) va a desaparecer.
No se esfuerce; este elemento es inasequible al desaliento.
(Verá como me manda a mi tanbien un recado)
Saludos
Precisamente los datos son sobre variaciones interanuales. El descenso que anuncia el artículo se refiere a caidas de ventas con respecto al mismo mes de un año anterior, en el que hacia el mismo frio, la gente tenía las mismas vacaciones, las mismas ganas de que llegara la navidad, etc. por eso se hacen las comparativas anuales.
Lo único que ha cambiado en mi opinión de un año a otro en España es que la gente estamos notando y comprobando que esta crisis es de desgaste, y no extraordinariamente acentuada como en otros paises donde el PIB ha bajado cerca de un 6% pero ya se ha recuperado a niveles positivos o casi.
Es una crisis al estilo que la que provocaba a sus rivales aquel ciclista llamado Indurain, no había demarrajes y los rivales caían poco a poco, pero al final casi no le siguía el ritmo nadie. Lo mismo nos está pasando, en 2007 cayeron los más debiles, en 2008 los que se creían fuertes pero no lo eran tanto, en 2009 ya unos pocos aguantan y en 2010 no quedará nadie más que los 4 ahorradores que eran además funcionarios.
Mientras el paro no descienda, ni los parados ni los que tienen miedo a perder el empleo compraran, aunque los precios sean competitivos.
Lo único que ha cambiado en mi opinión de un año a otro en España es que la gente estamos notando y comprobando que esta crisis es de desgaste, y no extraordinariamente acentuada como en otros paises donde el PIB ha bajado cerca de un 6% pero ya se ha recuperado a niveles positivos o casi.
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Buenos dias: ¿Me puede decir cuando considera Ud que se escrituraron las viviendas que se vendieron en 2.006 y en 2.007, que estaban en ejecución?
¿Tal vez en 2.008?
Buenos dias: ¿Me puede decir cuando considera Ud que se escrituraron las viviendas que se vendieron en 2.006 y en 2.007, que estaban en ejecución? ¿Tal vez en 2.008?
/Em) La mayoría de las promociones de un cierto tamaño empezadas en 2006 y 2007, se han o se estarán escriturando en 2009 y 2010.
Buenos dias:
Mi pregunta es para las que se vendieron en construcción en 2006 y 2007.
Un saludo
Buenos dias: ¿Me puede decir cuando considera Ud que se escrituraron las viviendas que se vendieron en 2.006 y en 2.007, que estaban en ejecución? ¿Tal vez en 2.008?
La mayoría de las promociones de un cierto tamaño empezadas en 2006 y 2007, se han o se estarán escriturando en 2009 y 2010. BUENOS DIAS: mI PREGUNTA ES PARA LAS QUE SE VENDIERON EN CONSTRUCCIÓn EN 2006 Y 2007. UN SALUDO Buenas tardes y perdone la demora, la mayor parte de las que se vendieron sobre planos en 2006 y 2007 se escrituraron, se puede suponer entre 2008 y 2009. Sería suponer en otras palabras que la media de estos compradores haya firmado 2 años antes de la entrega, o más o menos 1 año después del inicio de la obra. Si mi suposición es correcta, quiere decir que las ventas “decididas” en 2009 son casi nulas, porque habría que restar de las estadísticas, todas estas “reservas con 15% a cuenta (ventas decididas con anterioridad). Por otra parte, y es lo que le contestaba, la mayoría de las obras empezadas, iniciadas, en 2007 se entregarán en 2010. Aquí esta el problema, se vendieron muy pocas viviendas a partir de 2008, pero el año de mayor inicio de obras es justamente en 2007, entre 700.000 y 800.000 viviendas según todas las fuentes. Entonces podemos establecer un rango entre 2 escenarios posibles de reservas hechas hasta hoy de las viviendas iniciadas en 2007, de las cuales la gran mayoría se entregará en 2010, con los pagos a cuenta ya realizados en gran parte. 1)Rango superior: se ha “reservado” una cantidad razonable (40% -50%) 2)Rango inferior: se ha “reservado” una cantidad insignificante (10% -20%) En ambos casos la situación será complicada para los promotores, en el segundo caso, es evidente porque el peso de la deuda les será insostenible y se acabaron quedando los bancos sus promociones. El primer escenario, si es el bueno, va a ser muy interesante de un punto de observador, en el sentido de ¿Que va a ser la actitud de los futuros clientes que han pagado algo a cuenta? Están todos en “negative equity” comparado al precio al cual se comprometieron porque el mercado no ha parado de bajar desde finales del 2007. Según la fecha en la cual han “reservado”, se puede suponer que por la gran mayoría les sería más rentable renunciar a sus pagos a cuenta o como mínimo utilizar esta posibilidad como arma de negociación (seguro que la mayoría de los promotores estarán muy receptivos). Pienso que se intentará aguantar, como sea, la mayor parte de 2010 con una bajada anual similar a la de los 2 últimos años pero después de que se haya escriturado todo lo reservado, el fin del plan “renové” (ayudas fiscales a la compra de vivienda) y con la subida de los tipos de interés previsible, 2011 podría ser el año con mayor ritmo de bajada de precio del ciclo entero. Un saludo
Gracias por ofrecer una opinión de valor y con criterio. Sinceramente
Buenas noches: perdoneme pero creo que ha entendido mis respuestas. Vamos a intentarlo otra vez.
El plazo medio de entrega de una vivienda, que se vende en ejecución es de unos 18 meses, si consideramos se paró en el verano de 2.007, quiere decirse que las viviendas escrituradas en 2.008, se vendieron en 2006 y 2.007.
En el 2º Semestre de 2007 y en 2008, se vendió muy poco y lo poco que se vendió fue fundamentalmente viviendas terminadas, por tanto las estadisticas de 2008, son operaciones de ventas anteriores y las propias del ejercicio.
En el año 2009, lo que se ha vendido es casi todo obra acabada, en estos tiempos los compradores tienen oportunidad de comprar viendo la vivienda acabada y por tanto nadie compra sobre plano.
Actualmente las obras en ejecución no suelen tener vendido casi nada y se están acabando las que se están acabando, para evitar su degradación.
En cualquier caso, puede seguir haciendo ficciones, pero una cosa es lo que Ud piensa y otra muy distinta la realidad.
Un saludo
"El plazo medio de entrega de una vivienda, que se vende en ejecución es de unos 18 meses, si consideramos se paró en el verano de 2.007, quiere decirse que las viviendas escrituradas en 2.008, se vendieron en 2006 y 2.007. En el 2º Semestre de 2007 y en 2008, se vendió muy poco y lo poco que se vendió fue fundamentalmente viviendas terminadas, por tanto las estadisticas de 2008, son operaciones de ventas anteriores y las propias del ejercicio. En el año 2009, lo que se ha vendido es casi todo obra acabada, en estos tiempos los compradores tienen oportunidad de comprar viendo la vivienda acabada y por tanto nadie compra sobre plano. Actualmente las obras en ejecución no suelen tener vendido casi nada y se están acabando las que se están acabando, para evitar su degradación."
En 2007 se iniciaron entre 700,000 y 800.000 viviendas. Como usted lo dice "en el 2º Semestre de 2007 y en 2008, se vendió muy poco y lo poco que se vendió fue fundamentalmente viviendas terminadas, por tanto las estadisticas de 2008, son operaciones de ventas anteriores y las propias del ejercicio. Actualmente las obras en ejecución no suelen tener vendido casi nada y se están acabando las que se están acabando, para evitar su degradación. " ¡Me alegro de verdad que usted lo haya escrito tan claro! Ahora, creo que cualquier persona con un celebro funcionando incluso a velocidad reducida será capaz de sacar la conclusión oportuna….
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