Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Si es verdad que gana 1400, veo un poco justo que ahorre 20000 en dos años, justo, no imposible, usted sabrá la capacidad de ahorro que tiene. Lo que pasa es que me cuesta creer que alguien que no sabe hablar más que a insultos y sin modales tenga semejante capacidad de ahorro y trabajo fijo.
No tendras los huevos de apostarte a que ahorro en dos años 20 mil euros? venga se valiente y juegate 50 mil euros conmigo
Si de verdad ganas 1400€ de que trabajas, como maximo de peon o algo así, con este sueldo el banco no te da ninguna hipoteca so tonto que eres un tonto y encima chuleando que tienes 50000€, no te da verguenza decir tantas sopezes de golpe,.
Tu no eres tonto, tu eres un cobarde bastardo hijolagranputa que te escondes aqui para decirme esto. Da la cara bastardo y te rompo las piernas hijo lagran puta. En este pais hay mucha gente que gana menos que yo. Y gracias al esfuerzo de no tener irme de vacaciones y no comprar ninguna cosa innecesaria he conseguido ahorrar el dinero , payaso de mierda. Si siguieran los comentarios te darias cuenta. Vete a chupar pollas maricon sidoso.
Vosotros insultais cuando quereis y nos tenemos que callar? Te acuerdas de gente como cela verdad?
Mira me suda la punta de la polla lo que digas cuatro cerdos jo putas especuladores..estais acojonadisimos y eso es lo mas divertido. Si hicieran todos los trabajadores como yo, os hundiriais el año que viene. Puede ser que aguanteis hasta 2011. Despues a la puta mierda¡¡¡ Jaja
Vale, culpa mía por haber entrado en un juego que no debía, pero por favor, cálmese, revise mis comentarios porque de especulador de pisos no tengo nada, e intente hablar sin insultar, que no por ello tiene más razón.
Un saludo.
No se de cuentas maneras le voy atener que decir que yo no vendo nada.
Y por supuesto a mí nadie me engañó en 2.006, me aconsejaron bien en el 98, que es lo contrario.
Y hace bien en no aspirar a nada de más de 70 mil, puesto que Vd. no podría encajar en otro ambiente.
Por otro lado, o está mintiendo, o tiene Vd. cien años, pues no se cómo habrá ahorrado 50 mil sin vivir de la caridad ganando sólo 1.400.
Claro, si vive a costa de su mujer o de su anciana madre, no me extraña que no tenga prisa en comprar vivienda.
Hala corre que no vendes.....vete a cagar y dejame en paz payaso
Haber cabron jo puta, que te mueras te lo he dicho ya. Si tienes cojones hacemos una apuesta y vemos que dinero tengo o no tengo. Eso se hace con dos cojones y me temo que tu eres un muerto de hambre de mierda. Venga, si tanto tienes, no tendras miedo a perder...por ejemplo 25.000 euros? venga ricachon apuesta y se un hombre y no un bastardin
Uy que amargadillo te veeeoooo ¿Haces bien caquita por la mañAna? ¿Lees los post antes de comentar, o es que la rabia por no tener dónde caerte muerto te ciega? Que no te enteras, que sólo tengo un piso y es mi hogar, donde vivo, que vendo para comprar otro, que a mí me la sudan los gastos y los impuestos porque vivo en mi casa, en la que vendo. Y no insultes tanto que tiene que olerte la boca fatal con toda la mierda que sueltas por ella.
Al final no me echo la siesta, me cago en la leche.
Hastaluegorrrrllll.
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