Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Toma mucha fibra que ya sabes donde te meteras los ladrillos en 2011 jej , ensanchate el ojete con algun negrata de esos que andan tirados por ahi que te va a hacer falta payaso
Ya. Otra vez el buen sentido común. Vamos a ver: si tu has comprado en 2006 a 40 años una casa de 500 000 E, que en Barcelona no las hay muchas de este precio, te sale una cuota que ha variado en 3 años entre unos 1600 y 2000 E al mes, es decir que la casa al final de los 40 años te habrá costado el doble (40 años x 12 meses x 1800 eur > 850 000 EUr). EL riesgo de subida del Euribor o de baja del mercado son para ti. Y si la vendes antes de los 10 primeros años, todo lo que has pagado mes a mes son por 85% intereses, porque así lo calcula el banco para mantener cuotas fijas (mira los papeles de la firma). O Sea que a cabo de los 10 años, si la vendes, pierdes más dinero que uno que alquila la misma al lado por 1000 E...
Pero sé que si todo el mundo había hecho un poco de cálculo sin pensar solamente "no soy nadie si soy propietario", los bancos no se habrían hecho tan ricos y la gente tan desesperada.
Que quieres decir, que tu con tu hipoteca pagas menos que de alquiler? por supeusto nosotros se lo damos al casero, pero en cualquier caso si tu no pagas no tienes tampoco nada,se lo lleva el banco, con la diferencia que el banco seguro que tiene mas que el casero.
Si nos falla el curre, como no tenemos que vender ni pagar nada, cogemos y nos vamos a otra ciudad, por supuesto a alquilar a otro casero.
Cuantos años tienes que pagar hipoteca? y cual es el precio? pues seguro que con ese dinero que tienes que pagar tu en casi toda tu vida, vivo yo de alquiler yme sobra dinero.
Perdona no se si sera tu caso, pero por desgracia conozco demasiada gente que esta así.
Un saludo y viva el alquiler!
Creo que tus cálculos (por llamarlos de alguna forma) no son del todo correctos. En el hipotético caso que comentas, de un piso que cueste 1000 euros alquilar en Madrid, en el momento de precio máximo podría venir a costar unos 420.000 euros. En ese momento, un comprador hubiese tenido que desembolsar unos 36.000 euros de gastos de compra-venta + hipoteca. Adicionalmente, una hipoteca por ese importe (420.000 euros) podría tener una cuota de 1.800 euros al mes. Con una simple regla de tres esto nos lleva a 50.000 euros de intereses en 10 años. 50k + 36k = 86.000 euros solo por comprar la casa. Evidentemente depende de tu aversión al riesgo, pero a mi personalmente (y esto si es una opinión, no un hecho como los que he indicado antes) que una bajada de 34.000 (8%) frente al pico máximo que he supuesto en tu vivienda (420k) si es posible.
Respecto a lo de "regalar" el dinero del alquiler, entiendo que también es una opinión. En el fondo no deja de ser un servicio mas, como irte a cenar o coger el taxi... claro, siempre que puedas ir a cenar o coger el taxi, si la hipoteca o el pago exagerado del alquiler te lo permite.
No obstante, mi intención no es convencerte, que cada uno haga con su dinero lo que quiera. Hay gente que se lo gasta en coches y otros en tener una familia numerosa. Yo me lo gasto en alquiler, en cenas y en vino y tal vez algún día en comprar un piso que me guste.
Cómo se nota que usted no tiene un piso alquilado. Si lo tuviese no hablaría así. todo son problemas. Desde luego NO ES COMO UNO SE lo imagina.
¿REgalandole el piso al casero?, Querrás decir pagar por un servicio igual que pagas por la luz, el gas, etc. y no te compras un generador, pagas por un servicio. Que yo sepa, el que usa el piso en el que vivo de alquiler soy yo, no mi casero. Por cierto: 80m, 2 dormitorios, 2 plazas de garaje, 550 euros en Sevilla desde hace tres años y no me lo han subido.
No he tirado ningún dinero. Llevo 7 años viviendo (muy bien) de alquiler en Valencia. En estos 7 años habré pagado unos 5.000 € al año de media, como mucho. Es decir, unos 35.000 €. Creo que si me comprara un piso ahora me ahorraría mucho más que esa cantidad, respecto al precio que se pedía hace unos años. Pero voy a esperar y aún pagaré menos. Mientras tanto, he tenido flexibilidad para vivir donde y como he querido. Así que gracias a la gran avaricia inmobiliaria, que ha llevado a esta situación, voy a tener la sensación de que he vivido todos estos años de alquiler de regalo!
Estos 120 000 de los que hablas, son los euros que te habrás gastado en interesés. El precio del alquiler ha bajado y esta bajando. Alquilando vives en mejores condiciones y tienes más libertad que comprando. Si eres inteligente, puedes ahorar y prepararte para la compra cuando venga el momento adecuado, y no estas perdiendo dinero, y menos ahora.
Tu tienes que trabajar en una inmobiliaria para decir esto, y es totalmente equivocado.
No digo que comprar es un error, solo digo que alquilar no lo es. La diferencia depende de la vida que quieres tener, nada más. Al final el dinero te lo gastas de una forma u otra. Eso si, siendo inteligente y trabajando tu ahoros.
No, lo que has hecho es no regalarle al banco otros 800 euros de intereses durante todo ese tiempo, de los que has podido disponer. Al final la única diferencia es que tus hijos hereden o no un piso, pero es un hecho objetivo que dependiendo de las condiciones económicas y precios de alquiler - compraventa, es más ventajoso alquilar que comprar. Hay calculadoras en Internet para comprobarlo.
Tonto del pijo, se lo das a cambio de que te deje su casa. ¡Es una contraprestación¡. Quién se haya ido de alquiler desde 2003 en vez del hipotecón se habrá ahorrado subidas terrorificas del precio de la vivienda y una condena a tropecientos años, habrá esperado al mejor momento para comprar. O es que te da rabia que esto sea asi¡.
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