Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Yo creo que el sr mccoy da las soluciones, 1) ¿Bajo interes?, Pues que suba hasta 6 o 7%; 2) aquí no lo acabo de entender, pues el interés en bajar y vender és superior si aparte de la vivienda pierdo el resto de patrimonio; y 3)¿Subsidio? Pues nada, a eliminarlos, verás como no hay más reales que bajar el precio del piso.
Mira que facil es solucionar el tema de los precios de la vivienda, con estos analisis simplistas y estos analistas de segunda división que más parecen forenses del tercer mundo soluciones a porrillo.
Claro que en un articulito adivinar el futuro o/y creerse en la certeza del porqué de un problema, da la idea de la catadura moral del redactor.
Vaya simplezas que dices tú también, tipo listo.
La bajada se acabará produciendo, porque la gente no es tan tonta como para comprar ahora. Sólo quieren comprar los que no tienen dinero, los que hemos ahorrado tenemos mentalidad prudente y no vamos a regalar ahora nuestro ahorro Porque: "tu casa vale la mitad de lo que dices". ¿No te lo crees? Pues ya lo verás
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Yo creo que el sr mccoy da las soluciones, 1) ¿Bajo interes?, Pues que suba hasta 6 o 7%; 2) aquí no lo acabo de entender, pues el interés en bajar y vender és superior si aparte de la vivienda pierdo el resto de patrimonio; y 3)¿Subsidio? Pues nada, a eliminarlos, verás como no hay más reales que bajar el precio del piso.
Mira que facil es solucionar el tema de los precios de la vivienda, con estos analisis simplistas y estos analistas de segunda división que más parecen forenses del tercer mundo soluciones a porrillo.
Claro que en un articulito adivinar el futuro o/y creerse en la certeza del porqué de un problema, da la idea de la catadura moral del redactor.
Yo creo que el sr mccoy da las soluciones
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¿Y cuáles das tú?
Soluciones por cierto, ¿A qué?. El problema es diferente para tí, que no quieres que baje el precio de los pisos, que para la mayoría de la población que queremos que bajen, porque es un activo mal valorado, que nos hace creernos ricos pero es falso, si tengo un piso tengo un piso (nada más) y queremos que se valore en lo justo. Lo que está diciendo la sociedad, lo que decimos la mayoría de este foro es que la valoración en euros de los pisos está mal hecha, en una palabra que están sobrevalorados, teniendo en cuenta otros factores económicos (sueldo, capacidad de endeudamiento...) y que por lo tanto una bajada de precios es necesario (porque subida de sueldos, que sería mejor, no es algo previsible)
Lo que dice este señor en el artículo es simplemente una reflexión (podría ser otra) para explicar un hecho que es conocido por todos, que el precio de los pisos en otras latitudes se ha ajustado más rápidamente a la realidad que en España, y este señor analiza el hecho, te guste o no.... y claro que es un problema que nuestro comportamiento sea diferente al de otras latitudes, porque ellos saldrán antes del agujero que nosotros, por nuestra Manía de "spain is diferent".
Aporta tú algo, me guste o no, porque no veo que digas nada nuevo (ni viejo)
Si señor tiene razón venga regalamos los pisos y así es más barato ¿Porque no? Y el Gobierno y los bancos (que roban lo que quieren) entre otros a vivir, mientras mi patrimonio y la de otros seres humanos que compranron su piso pues a la calle.
Es que no se acuerdan en este país que no hace mucho cuando se casaban o vivian juntos eran en pisitos pequeños y no en mansiones, es que no se acuerdan que se pasaban la vida pagando un pisito, empezaban con 20 años que eran cuando se casaban y terminaban con la jubilación (por lo menos mis padres y mi familia), que pasa que ahora mejor se les regala y a ser posible con piscina y eso si que si tienen que pagar una hipoteca que sea solo de tres años y venga, los demás a morirnos de asco entre todos.
Viva este país.
Pues estoy totalmente de acuerdo contigo, aunque creo que haces poco incapié en lo absurdo del razonamiento de este señor en el segundo punto
No lo acabas de entender ni tu, ni nadie, aunque por lo visto, a nadie le ha llamado la atención. O sea que los pisos no bajan de precio por que la garantía de los particulares no solo es el piso, sino todos sus otros bienes??????
El razonamiento no sería totalmente al contrario? es decir, para evitar el embargo de sus otros bienes, los propìetarios venderian bajando los precios, con tal de pagar al banco y que este no embargara sus otros bienes?
Seguro que el Sr. mccoy sabe mucho mas que yo de el asunto, pero este punto creo que lo enfoca justo al contrario.
Tambien creo, como tu, que el análisis es simplista, muy simplista, quiero decir, y deja muchos parámetros sin comentar.
Da lo mismo el motivo por el cual el precio de los pisos no baje, la cuestión trascendental, a mi entender, es que mientras no bajen no habrá mercado
Cuestión de tiempo.
2013= 90% dto.
Ja,ja,ja,ja,ja,ja,ja......me parto....ja,ja,ja,ja,ja....me vuelvo a partir.je,je,je,je,je....por cambiar un poco......ji,ji,ji,ji......te regalo un piso y otro también....yo que tú buscaría un buen sofá para esperar sentadito......
Esperate sentado k se te va a pelar el culo amigo
2013= y tú todavía esperando a que baje ese 90% :)
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