El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
Cursé mi primer año de estadística en el curso 1957-58 la primera idea que saqué de la asignatura es que podía resultar una catástrofe utilizada torticeramente.me gustaría conocer cómo se ha estructurado el análisis de morgan stanley para concluir que la sobrevaloración de la vivienda en España ,a día de hoy, es del 10%.ya estamos con la falta de seriedad habitual.si así fuera no continuarían cerradas a cal y canto la inmensa mayoría de las oficinas inmobilirias clausuradas en este pais.que no decimos ni una verdad "asín nos maten".pues nada, dentro de tres meses tenemos el mercado regulado y ajustado a la realidad.¡¡¡¡¡¡Se acabó la crisis!!!!!
Ahora Puedes encontrar muchos pisos en la playa de Miami por 20-30.000 dolares, lo de este país y los precios de viviendo no tiene ni pies ni cabeza.
Es cierto que existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, pero tambien es cierto que se necesita ser un poco ingenuo para pensar que en situaciones de tranquilidad economica por parte del que ofrece algo y estamos hablando de la construcción, se resigne a aceptar un precio muy por debajo de lo alcanzado.
Es cuestión de esperar.
El que está pagando las consecuencias es aquel que llevado por la avaricia quiso abarcar mas de lo podía sujetar. Pero esto se arreglara solo.
Como decía un buen amigo. Si te dan, no te muevas porque al menos no le das gusto
Es cierto que existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, pero tambien es cierto que se necesita ser un poco ingenuo para pensar que en situaciones de tranquilidad economica por parte del que ofrece algo y estamos hablando de la construcción, se resigne a aceptar un precio muy por debajo de lo alcanzado.
Es cuestión de esperar.
El que está pagando las consecuencias es aquel que llevado por la avaricia quiso abarcar mas de lo podía sujetar. Pero esto se arreglara solo.
Como decía un buen amigo. Si te dan, no te muevas porque al menos no le das gusto
Me rio de estos comentarios , morgan Stanley tiene una participacion muy importante en grupo lar, como va a decir que los precios van a caer, es obio que no le interesa, es como si Luis Pereda CEO de grupo lar dijera que el no ha despedido a nadie, menuda panda de pinochos,
Luis pereda, cariño, dile a tu mujer que la engañas conmigo
"En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)" pues yo no lo entiendo: hacen un modelo según el cuál la vivienda tiene que bajar un 10%, y acto seguido ¿Dicen que la bajada quedará a medio camino entre el 10% y el 33% (21,5%)?
Un gran consejo hacer todo lo contrario a lo que dicen los politicos
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