Hace unos años casi nadie en España había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. Sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. La gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. El negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en América, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en España
De hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
Los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. El problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. Llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
Pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. En la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
El asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. Algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
76 Comentarios:
Bueno, que el Sr. Encinar haga lo que quiera. Feliz Año para todos.
Adios rencorosillo te deseo un fin de año magnifico, no somos vengativos por estos lares. Asi que disfruta!
Por otra parte es muy de paleto echar la culpa al mensajero. Si se ha hundido el chiringito no es por lo que se dice por aqui, sino porque los gigantes de barro no suelen ser muy estables!, sobre todo si tienen el cerebro neng-berbenero de la clase politica especuladora de este nuestro pais.
Pero me quedo con la idea que cuatro tipos puedan destrozar a susodicho gigante. A ver si al final la pluma es mas fuerte que la espada, o como este caso que la jeta de hormigon armado de cierta clase-casta que parece que percibe su final en la distancia.
Desde aqui se ve el polvo de los tanques que se dirigen a Berlin , amigo
Lamento el tono que he utilizado y las palabras malsonantes. Pido disculpas por ello, no es mi estilo, aunque puestos a hacerlo lo hubiera hecho en mayúsculas, pero como no me dejas...
No obstante me llama la atención el saber que al fin he sido oído. Parece esta la única forma de hacerse responder?, tal vez hubieras podido censurar el comentario, tal vez no, ya que estoy en uno de tus "lares" preferidos y no de los míos.
Cuando dices "es de paleto echar la culpa al mensajero", me demuestras que no crees en la manipulación que los medios ejercen sobre las masas... eso vuelve a ser demagogia, yo sí que creo que conoces esas artes y me demuestras, con tu pluma, que las dominas muy bien. Menuda posición la tuya, dominante intruder, big brother.
Tal vez los de cerebro neng-berbenero (qué bonito te ha quedado, eh) no acaben entendiendo cuales son los efectos colaterales de acabar con el gigante de barro, pero estoy seguro de que tú, sí los entiendes.
En fin, lo único que digo es que hay que ser un poco responsables de lo que se dice y de los efectos que esto puede tener. Realmente creéis que si los precios bajaran 90% estaríamos mejor? qué pasaría con toda esa gente "underwater"? se acabaría la crisis de golpe? ojalá, yo firmaría ahora mismo. Pero lamentablemente este no sería el caso.
Tu tanques, más que a Berlín, yo creo que saldrían de Colmenar compañero y Dios no lo quiera.
Imagino que las personas que hacen comentarios o proponen un tópico en esta página, son personas con un contenido cultural que trascienden a las manipulaciones de los grandes intereses económicos, de lo contrario repudio a quien lo ha escrito ;al referirse al fenómeno inventado de la gripe a, que solo ha traído más hambre a todo el planeta por el negocio que han hecho un par de laboratorios farmaceuticos y aún peor haciendo paralelismos con el fenómeno de la burbuja económica, en el que también manipularon la ilusión de millones con el sueño de la casa propia, llevandonos a creer que podiamos convertirnos en rentistas por adquisiciones de inmuebles que en otros tiempos era impensado tener. Dejen de hacerse eco de mitos creados por unos cuantos, para estafar al ciudadano común que todos los dias luchamos hasta el cansancio para tener una vida digna para nuestros hijos, generandonos inquietudes de si es o o no el momento para invertir en ladrillos. Dejen que la gente meta sus ahorros en donde siempre los tuvo, debajo del colchón o en comprar una parcela para generar espacios de producción autosostenibles en donde los niños sientan que tienen otra oportunidad de conexión a la vida fuera de la industria electrónica. Cuidemos la esencia de nuestro sufrido país por favor, conservando el alma de campo y vida en la naturaleza que siempre nos caracterizó. me avergüenza que nos sigan repitiendo fórmulas liberales que solo llevan a la opresión y al dominio de los que siempre hemos sido clase trabajadora a los que un día nos hicieron creer que nos podiamos convertir en nuevos ricos, dejandonos a todos con el culo al norte sin poder siquiera permitirnos disfrutar de las pequeñas cosas de la vida por que ahora debemos trabajar dia y noche para tapar los huecos que nos generó una casta de ladrones politicos, banqueros,farmaceuticos y corruptos como no hay en la especie humana. Respeto vuestra postura, pero dejen por favor que las casas que hay construídas se pudran en pedazos para que entiendan que la gente no es más tonta. Una vez pudieron dos veces quiero creer que no. Puedo asegurarles señores que muchos hoy, peferirían no tener lo poco que tienen, con el único fin de sentirse nuevamente personas libres de semejante angustia existencial por sacar adelante lo poco que se tiene. En la antiguedad nos sometieron con la guerra, el hambre y el genocidio y hoy nos quieren seguir quitando el alma con cuatro paredes o cuatro ruedas haciendonos creer que vivimos en el primer mundo, pero en realidad, en el último mundo de la calidad de vida, por que ni siquiera se puede disfrutar de los hijos por creernos propietarios de cuatro ladrillos inmundos que nos van a llevar a un final muy triste.Disculpas si alguien se ha sentido incómodo con mi comentario, pero es tan válido como el de cualquier economicucho diplomado que persigue seguir engañandonos.gracias
Hola. Los fenómenos suelen ser multifactoriales, o sea, que no toda la responsabilidad la tiene la casta dirigente ( caciques, gestores de grandes empresas y banca, administración y clase política ) y su superestructura eclesial. También la tiene 'el pueblo', porque se deja engañar una y otra vez, escucha a los tahúres e ignora a los buenos mensajeros. El español medio es bastante tozudo y necio, no cambia, es avaricioso y cobarde. Por si fuera poco, el español medio ( no los vascos ni catalanes ) tiene una cierta apatía, dejadez y fatalismo que es propio de las sociedades hundidas, estancadas, como algunas árabes. No todas.
Pues bien, a pesar de su tozudez, mientras el español no entienda y asuma que nada ni nadie le va solucionar nada, salvo él mismo, en cooperación con sus semejantes, no resolverá sus problemas.
Ni la rabia, barbarie ( toros, etc... ), ni la insania de los 'ecos de sociedad'
( Observese la zafiedad de los programas televisivos 'festivos' de navidad; es algo perfectamente estudiado por el sistema ), ni el linchamiento de todo lo linchable van a solucionar al español medio nada.
El español medio no debe confiar jamás en la administración, banca, gobierno, políticos. Lo que tiene que hacer es trabajar para dar la vuelta a la situación actual, que va a causar su ruina.
Hoy, España se está rezagando respecto de las sociedades más adelentadas. No las está alcanzando, como dice el 'vendedor' de turno del gobierno. Al contrario.
Cualquiera puede comprobar ésto con tal de viajar, consultar las publicaciones, etc... hoy esto es fácil, gracias a Internet.
El español medio no tiene ni vergüenza al anunciar ruinas en venta a precios de escándalo. Y así las tiene años y años. Es un ser a-económico. Dice: yo lo vendo a tal precio. Si alguien lo acepta, bien, y si no, ahí se queda.
Luego se encuentra uno con que el sistema cambia las reglas de juego a su antojo. Reglas deliberadamente difusas y confusas. Ahora dicen que van a cambiar las pensiones...
Y yo pregunto una vez más: ¿ Porqué el pueblo no ha dicho nada al vaciamiento gigantesco de fondos a la banca hecho por el gobierno ? ¿ Cómo ha podido llegar a tal postración ?
¿ Tampoco ahora dirán nada cuando el sistema meta mano a las pensiones ? ( Gran timo piramidal )
Le pisan fuerte en el cuello y no dice nada...
No me lo explico.
El que comenta de la gran oportunidad de Encinar, deje por favor que cada uno exprese lo que siente y puede aportar, no monopolice esta página copiando el mismo comentario. Sea usted un poco mas democrático. Por que entonces para que se propone un tema si quieren seguir con su monólogo engañoso. Yo lo acepto y lo respeto haga lo mismo con el resto.gracias
Creo humildemente que la única manera de salir de esto es con trabajo, estudio , productividad, trabajar¡¡¡¡¡¡Y volver a la filosofia del ahorro y no querer ir más alla de las posibilidades hipotecando la vida y la de nuestros hijos.
Hipotecados, no os gasteís toda la rebaja de vuestra hipoteca, aprovechad para quitaros ataduras con el banco amortizando de forma anticipada.
Hola si aprovechais por cancelar amortizaciones anticipadas de hipotecas, el banco o caja se beneficia " como no " de de esas amortizaciones cobrando unos intereses
Es posible que esta formula no compense.
Yo escriture mi atico en oct2006.65mts +35 terraza,piscina y garaje.espero, por mi bien que no valga menos de los 33.000 € que le debo a cajamadrid.
Desde el primer momento tuve claro que tenia que comprar algo razonable y que pudiera asumir... reuni mi 20% de entrada y sin hacer locuras, pues creo que no me ha salido mal la cosa... comprar un atico asi por 56mil€ en esa epoca era toda una suerte.200€ de letra, tambien
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