Hace unos años casi nadie en España había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. Sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. La gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. El negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en América, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en España
De hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
Los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. El problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. Llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
Pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. En la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
El asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. Algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
76 Comentarios:
Nuestros activos han bajado un 25 % a causa de los politicos que solo se preocupan de lo suyo,deberian cancelarnos nuestras hipotecas un 25% para igualar nuestro patrimonio y asi se resolverian gran parte de la crisis.
Sábado, 2 enero 14:21 anónimo dice en el negative equity, la gripe a de las viviendas, llega a España - resumen 2009 nuestros activos han bajado un 25 % a causa de los politicos que solo se preocupan de lo suyo,deberian cancelarnos nuestras hipotecas un 25% para igualar nuestro patrimonio y asi se resolverian gran parte de la crisis. ________________________________________________________ le ruego me responda a las siguientes cuestiones: 1 ¿Por qué "nuestros [sus] activos han bajado un 25 % a causa de los politicos". Quiero decir ¿Por qué tienen la culpa los políticos?. ¿Qué políticos?, ¿Todos?, ¿Sólo los que gobiernan?. 2 ¿Con qué dinero se cancelaría el 25% de sus hipotecas?. ¿Deberían perder dinero los bancos?. 3 ¿Por qué "se resolverían gran parte de la crisis" (sic) si a ustedes les cancelaran el 25% de las hipotecas? Gracias saludos
Te deseo un magico 2010 y como no ¡¡¡¡¡Salud!!!!
Es curioso, eso del negative equity, nuevo por estos lares, ya era archicomentado y pronosticado desde hacer por lo menos dos años en otro foro de vivienda...
Nosotros alemanes no vamos a pagar el subprime español. Basta de tonterias. No nos dejaremos robar por unos chorizos.
Es a muerte. Escucharme. Podemos. Solo teneis que decir no. Convencer a todo dios de que no compre.
Que no se venda un puto piso en España en 2010, pero ni un puto piso.
Los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en España.
Es a muerte. Todos podemos. Es fácil. Di no, yo no compro bajo ningún concepto.
Tu decides. Tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
Dile a la ministra no, n o.
Dile a los promotores, no, n o.
Dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
No te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
Antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de España.
No hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en España. Solo eso.
Tu puedes. Di no, yo no compro.
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
¿Y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2010 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2010- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2010.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a diciembre del 2010, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2010. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2010.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
Es obvio. Es ahora
Es ahora. Ahora.
Ahora se están hundiendo.
Juntos podemos rematarlos. Es muy sencillo. Solo di no. N o.
Ya no me interesa comprar.
Que no compre ni dios.
Si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
Juntos podemos. Es fácil solo di no, yo no compro. Solo eso.
Que no compre ni dios en 2010.
Pasalo.
The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados
Publicado el 02-01-2010 , por Expansión.com
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, españa e Irlanda.
Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.
The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.
El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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* El precio de la vivienda no ha tocado fondo, según BBVA: caerá un 8% más en 201
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2. gareloux (Autor sin e-mail publico) el 3 de Enero de 2010 a las 07:14 ( aviso al moderador )
Lecciones para especuladores:
1- Antes de invertir hay que entender que se arriesga hasta el 100% del capital y no se ha invertir dinero que se necesite.
2- Un activo (accion, piso, lo que sea) tiene valor 0 hasta que se haya vendido, entonces se cuantifican las ganancias o perdidas respecto al precio de adquisicion. Eso de "mientras no vendo, no pierdo" o "yo no vendo por menos de..." es de especulador pardillo.
3- Hay que tener un plan de entrada y un plan de salida (ganando o perdiendo).
4- Los indices de precios y volumenes de transacciones son meras referencias para estimar la tendencia del mercado y no garantias de tasacion o valoracion de ningun activo, puesto que son temporales.
5- A mayor nivel de especulacion, mayor riesgo, mayor volatilidad, mayor posibilidad de perdidas y beneficios.
Conclusion: hay muchos aprendices de especuladores (particulares, inmobiliarias de todos los tamanyos y los bancos), que niegan a valorar negativamente sus activos y a liquidar. Los particulares por orgullo, obstinacion y avaricia (la cual no es mala); pero las grandes corporaciones no lo hacen porque seria reconocer su ruina. Observando el estancamiento en los volumenes de venta de vivienda y la opacidad en los indicadores de precio, todo indica que el precio va a caer en picado, junto con gran parte de la banca, su aval ( El Estado) y especuladores pardillos. Eso no es muy bueno, porque generara inseguridad juridica, merma de derechos a la propiedad privada, desempleo, fuga de capitales, y por ende pobreza.
Consejo: especulad con otro producto. Por ejemplo, comprad divisas como el dolar, que son facilmente liquidables y se veran muy revalorizadas cuando todo lo mencionado anteriormente ocurra.
Buena Suerte a todos
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