Sociedad de tasación (st) ha informado esta mañAna de una caída del 5,7% del precio de la vivienda nueva en 2009 en las grandes localidades de España, aunque ha advertido que en el último semestre el descenso ha quedado únicamente en el 1,2%
De cara a 2010, la firma estima que "es posible, que mientras se mantengan las condiciones que esperamos, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma mas moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada"
Respecto a las condiciones que esperan está que "la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a las de otros países de la Unión Europea". Respecto a la inflación, señalan que "según la tendencia de los últimos meses, se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo" y de del mismo modo, esperan que los tipos de interés hipotecarios "se mantengan bajos, siguiendo la prevista evolución marcada por el Banco Central Europeo"
La evolución controlada conjunta del IPC y del Euribor contribuirán, según sociedad de tasación, "a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda. Pese al aumento de la tasa de ahorro de las familias, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación motivada por la crisis financiera internacional, y la disminución de paro, pensamos que aquel no será suficiente para incrementar la compra de viviendas en los próximos meses"
Como conclusión, señalan que "es previsible que en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído Drásticamente"
El escenario de idealista.com para 2010
128 Comentarios:
No se si me he explicado bien,una hermana de mi madre que ha especulado con vivienda en zonas como chamberí,Salamanca y le cogió de lleno el desplome inmobiliario,cualquiera que viva en esas zonas,yo soy de chamberí,sabrá de lo que hablo,han cerrado miles de oficinas en un año,con varios pisos sin vender y comprados relativamente poco antes del estallido de la burbuja.
Ha tardado en vender un piso en la calle general diaz porlier dos años y medio y la última noticia que tuve es que ya hace un año y medio había rebajado el precio un cuarenta por ciento y tiene otras dos casas más en venta desde hace ese tiempo más o menos,yo no se mucho del tema lo que puedo asegurar es que el tema está muy pero que muy jodido en el centro de Madrid y que están de los nervios.
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Ja ja ja
Esto huele a troll burbu que apesta
Puestos a poner, yo habría dicho un 60 % de rebaja, y tan ancho oiga
Buen intento
Martes, 5 Enero 12:08 anónimo responde a para explicación sobre distrito Salamanca No se si me he explicado bien,una hermana de mi madre que ha especulado con vivienda en zonas como chamberí,Salamanca y le cogió de lleno el desplome inmobiliario,cualquiera que viva en esas zonas,yo soy de chamberí,sabrá de lo que hablo,han cerrado miles de oficinas en un año,con varios pisos sin vender y comprados relativamente poco antes del estallido de la burbuja. Ha tardado en vender un piso en la calle general diaz porlier dos años y medio y la última noticia que tuve es que ya hace un año y medio había rebajado el precio un cuarenta por ciento y tiene otras dos casas más en venta desde hace ese tiempo más o menos,yo no se mucho del tema lo que puedo asegurar es que el tema está muy pero que muy jodido en el centro de Madrid y que están de los nervios. --------------------------------------------------------------------------------------------- Ja ja ja esto huele a troll burbu que apesta puestos a poner, yo habría dicho un 60 % de rebaja, y tan ancho oiga buen intento ______________________________________________________________ observen el post de un ladrillero de casta contestando a otro de una persona que comenta la situación en los "barrios buenos" (que decía otro ladrillero de pro) de Madrid. Están, los ladrilleros, con los congojos en el cuello. No obstante, hay que reconocerle a éste (al que contesta) la buena redacción y, sobre todo, el mensaje directo: 'je, je . . . Un 40% sólo; pon un 60% y tan ancho oiga'. En fin, en la fase de aceptación están. Feliz año a todos.
Ja ja ja
Esto huele a troll burbu que apesta
Puestos a poner, yo habría dicho un 60 % de rebaja, y tan ancho oiga
Buen intento
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Observen el post de un ladrillero de casta contestando a otro de una persona que comenta la situación en los "barrios buenos" (que decía otro ladrillero de pro) de Madrid.
Están, los ladrilleros, con los congojos en el cuello. No obstante, hay que reconocerle a éste (al que contesta) la buena redacción y, sobre todo, el mensaje directo: 'je, je . . . Un 40% sólo; pon un 60% y tan ancho oiga'.
En fin, en la fase de aceptación están.
Feliz año a todos.
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Hombre, el amigo vffgaston, burbuexperto de pro
Te prodigas poco, deberías iluminarnos mas a menudo impartiendo sabia doctrina burbujil, que algunos somos extremadamente lerdos y no alcanzamos a entender bien la complejidad ladrillil
Para vosotros todo es tan transparente y claro, que envidia !
Me gusta lo de la fase de aceptación, suena a jovenzuelo adolescente con energía (y ya peino canas...)
Burbus, cuando os ponéis estupendos, sois hasta enternecedores
Feliz espera en 2010
Hombre, el amigo vffgaston, burbuexperto de pro te prodigas poco, deberías iluminarnos mas a menudo impartiendo sabia doctrina burbujil, que algunos somos extremadamente lerdos y no alcanzamos a entender bien la complejidad ladrillil para vosotros todo es tan transparente y claro, que envidia ! Me gusta lo de la fase de aceptación, suena a jovenzuelo adolescente con energía (y ya peino canas...) burbus, cuando os ponéis estupendos, sois hasta enternecedores feliz espera en 2010 _____________________________________________________ le agradezco sus piropos; no creo merecerlos. Lo de la complejidad ladrillil es fácil, vera: durante muchos años este país ha vivido en la inopia; hemos pensado que la revalorización de solares y viviendas edificadas en ellos era una especie de cuento de los judíos en el que estos se van enriqueciendo vendiendose -entre ellos mismos- una cadena de oro que va incrementando sucesivamente su valor. El cuento termina cuando la cadena cae -en la enésima transacción- a una alcantarilla y los judiós se preguntan: ¿Y, ahora, de qué vamos a vivir nosotros?. La cadena -su cadena-, por fin se ha ido por el retrete. Es lo que hay. ¿Lo entiende así? (También le puedo contar la parábola de los negros que deciden, de la noche a la mañAna, que sus chabolas valen 200.000 eur. Each). Los precios, no lo dude, seguirán cayendo en 2010: hay dos opciones, que los dueños de los inmuebles decidan cortar por lo sano y bajar lo que hay que bajar (tanto más probable cuantos más pisos pase a propiedad de los bancos), o seguir con la muerte lenta del 10 -15 % anual. A nosotros nos da igual, no tenemos prisa. Saludos (otra cosa, o se pone un nick o tendre que suspender este interesantisimo intercambio de fluídos con usted)
Es que han sido 3 lustros de pelotazo inmobiliario....no es tan facil cambiar el chip y algunos se creen que una rebajita del 15% es una "oportunidad"...asi nos va.
Todavia se tendra que arruinar mas gente para que cambiemos el chip. Y los pisos centricos de las grandes ciudades comprados a precio de burbuja... o se venden con perdidas, o se quedaran ahi vacios hasta que se caigan a cachos. Asi de simple
Asisto atonita a las predicciones tan categoricas expuestas por varias personas en el foro, capitaneados por la coherente mariola, en el sentido de que los barrio centricos y "ricos" se van a desplomar de precio, mientras que las zonas deprimidas no solo no estan bajando sino que van a subir.
Lo que no entiendo muy bien es para que sirven las estadisticas elaboradas por distintos organismos y empresas privadas (como es el caso de idealista y sus informes trimestrales y anuales) si luego cada uno expresamos en los foros nuestros deseos en lugar de opinar de datos feacientes y constatables.
Es cierto que toda estadistica y todo informe puede tener su sesgo, sus inexactitudes, incluso sus propios intereses creados, eso no es descartable, pero tampoco me creo que haya una conspiracion judeo-masonica para manipular los datos de los informes en favor de las zonas centricas consolidadas de Madrid (y otras grandes ciudades) y en contra de las zonas deprimidas/perifericas/obreras/ciudades dormitorio/nuevos paus/zonas costeras/etc.
De hecho es en el segundo grupo donde sobran viviendas a manta (y en el primer grupo no, nunca han sobrado viviendas en la calle serrano y nunca sobraran) por lo que deduzco que de haber algun interes oscuro en defender precios altos deberia ser alli donde sobran cientos de miles de viviendas y la gente que accederia a ellas estan pasando tremendas dificultades economicas.
Los datos del informe de idealista (y otros similares) son muy claros al respecto.
Bajadas desde maximos:
- Chamartin,chamberi, Salamanca: - 6%
- Puente de vallecas,usera, moratalaz, vicalvaro, villaverde, alcorcon, Toledo, Guadalajara: - 30%
A partir de este punto cada cual que crea lo que quiera. Yo siempre que pueda comprare en zonas exclusivas de chamberi y chamartin pues soy de las personas que piensan que un piso palaciego en la calle almagro, o un chalet en el paseo de la habana a pocos metros del paseo de la castellana, nunca van a ser baratos (realmente nunca lo han sido).
Los que en cambio piensen que las viviendas sin ascensor en moratalaz o los pisos de obra nueva en pinto algun dia valdran lo mismo que los pisos de lujo en la castellana o en padre damian, pues adelante, que compren todos los pisos que puedan en moratalaz y vicalvaro, que se hipotequen hasta la medula por viviendas de obra nueva en alcorcon, eso si con talante y progresismo, y haciendolo asi en una cosa estoy de acuerdo con mariola, los ricos seremos cada vez mas ricos, y los pobres cada vez mas pobres.... sarna con gusto no pica
Todos los dias miro el enlace de las casas calientes de idealista, y casi todos los dias sale una o varias en chamberi. Estan muy caras pero hay bastante demanda y asi lo demuestra lo de las casas caliente. Ha habido dias en los que 3 de las 4 casas calientes eran en chamberi (y eso que es para toda España, no solo para Madrid). Despues de las malas experiencias de vivir el la ultraperiferia, o de vivir en barrios centricos pero problematicos y degradados,la gente con empieza a tener muy claro donde le gustaria vivir. Algunos como es tu caso y el mio siempre lo hemos tenido claro.
Bueno, me gustaria apuntarle que los precios que refleja idealista son los sugeridos por los compradores no por los que s formaliza la compra. Asi que esas bajadas del -6% en los "barrios buenos" son muy relativos. No se porque pero sospecho que en esos barrios poco se esta vendiendo.
Los dos casos que conozco en que realmente se vendio la rebaja tuvo que ser superior al 20% asi que me imagino que debe ser su rebaja real. Por cierto, eso no les convierte en casas baratas sino extremadamente caras solo que ligeramente menos que hace dos años.
Yo tambien tengo una casa centrica en un barrio bien considerado y no por eso creo tener un tesoro. Es una casa tan sobrevalorada como pueda estar en alcorcon.l
Sin duda moratalaz esta sobrevalorado pero posiblemente, al no poder permitirse congelar el mercado no bajando los precios, terminen vendiendo sus pisos con una rebaja menor de las que tendran que poner los propietarios de pisos en chamberi donde, desengañese, casi no se vende nada y cuando se venda ya todo habra bajado un 50%.
Ni burbus ni nuncabajistas.
Me apuesto cualquier cosa a que para los próximos cinco años, y dejando de lado lo superlujoso y lo supercutre, sólo hay estos precios en buena zona, y para vivienda de menos de veinte años:
120.000 € estudio.
150.000 € apartamento
250.000 € millones piso normalito.
350.000 - 400.000 € piso bueno.
¿Habeis odio hablar del precio psicológico?
Estará de los nervios el especulador que se ha quedado colgado con 3 casas sin vender, pero los propietarios de toda la vida de chamberí le aseguro que estamos muy tranquilos.
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