Sociedad de tasación (st) ha informado esta mañAna de una caída del 5,7% del precio de la vivienda nueva en 2009 en las grandes localidades de España, aunque ha advertido que en el último semestre el descenso ha quedado únicamente en el 1,2%
De cara a 2010, la firma estima que "es posible, que mientras se mantengan las condiciones que esperamos, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma mas moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada"
Respecto a las condiciones que esperan está que "la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a las de otros países de la Unión Europea". Respecto a la inflación, señalan que "según la tendencia de los últimos meses, se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo" y de del mismo modo, esperan que los tipos de interés hipotecarios "se mantengan bajos, siguiendo la prevista evolución marcada por el Banco Central Europeo"
La evolución controlada conjunta del IPC y del Euribor contribuirán, según sociedad de tasación, "a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda. Pese al aumento de la tasa de ahorro de las familias, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación motivada por la crisis financiera internacional, y la disminución de paro, pensamos que aquel no será suficiente para incrementar la compra de viviendas en los próximos meses"
Como conclusión, señalan que "es previsible que en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído Drásticamente"
El escenario de idealista.com para 2010
128 Comentarios:
Muchos foreros expresan sus deseos como si fueran opiniones, ya sea para decir que las viviendas van a bajar un 80% como para decir que van a subir pero, como ya ha dicho alguien por aquí, la realidad es muy tozuda y a un plazo no muy lejano el mercado se comportará con lógica (económica claro).
Durante 2008 ví a unos cuantos conocidos que perdieron su empleo renunciar a otro nuevo en el que les ofrecían condiciones algo inferiores a las que venían disfrutando. Después, durante 2009 y según veían el panorama (poca oferta de empleo y su subsidio de paro a punto de agotarse), han aceptado cosas aun peores que las que meses atrás rechazaron.
Con la vivienda puede suceder algo similar en un porcentaje significativo de los propietarios; los que necesiten vender tendrán que bajar el precio hasta encontrar demanda y probablemente se acuerden de ofertas que en su día rechazaron.
Evidentemente, quién no necesite vender (que será otro porcentaje significativo) no tendrá por qué hacerlo, la cuestión para ellos será si esperar futuros repuntes será o no buen negocio, pero ese es su (bendito) problema
Los que están de los nervios son los que mal compraron a precios de burbuja. Ahora no pueden rebajar más de lo que deben a los bancos, que es mucho.
Tampoco pueden los bancos "regalar" por menos de lo que se les debe, ya van a sufrir bastante cuando tengan que contabilizar sus activos con una tasación actual y no la superalcista con la que concedieron los créditos en los últimos años.
Y los que compraron antes del 1.999-2.000, pues ya ves, están de todo menos preocupados.
Por eso no va a haber desplome del precio de la vivienda.
Y nada más que por eso.
Y parece mentira que desde el propio portal inmobiliario (no los foreros, que son muy libres) se intente convencer a los propietarios de la necesidad de rebajar, sin por lo menos aventurarse a matizar cuáles son los precios que recomiendan (por zonas) para 2.010.
Es incoherente que se haga un trabajo tan detallado y minucioso para exponer el producto, y simultáneamente se boicotee la venta.
Me parece fatal las criticas que se hacen a idealista como si ellos compartieran todas las opiniones de los foreros.
Los dueños de idealista viven de esto y la unica culpa que se les puede achacar es haber creado el foro en su momento y permitir que la gente volcara sus pensamientos sobre la evolucion de este mercado. Eligen las noticias que se publican en la prensa (que no creo que sea dominio de burbujistas precisamente) y normalmetne suelen dar una de cal y otra de arena (irritando a muchos burbujistas tambien).
Yo no creo que limitar la informacion ayude al mercado. Todo lo contrario, una buena informacion crea precios realistas que la gente pueda creer. Y si la gente cree los precios compra que es lo importante. Me da igual que se mantengan precios ficticios si a lo unico que contribuye eso es a paralizar el mercado.
No creo que idealista se quiera mojar demasiado en esos temas pero creo en su dia una buena herramienta que es el foro donde la gente empezo a debatir esos precios. Eso es malo? no es conveniente que la gente sepa para determinar unos precios adecuados? es tan terrible que la gente se piense dos veces los precios a los que se van a comprometer para 30 años?
Es mucho mejor comprar y vender aunque bajen los precios que mantenerlos inutilmente sin que se mueva nada.
Si alguna noticia de idealista ha "convencido a algun propietario de bajar sus precios", francamente, creo que les ha hecho un favor. Los que han vendido el ultimo años "perdiendo un 20%" son los ganadores porque si las aguas vuelven al cauce que nunca debieron abandonar el resto van a tener que aceptar perdidas superiores al 50%. Igual teneis razon y nunca llegamos a los precios historicos por alguna oscura cuestion economica que se me escapa. Pero, y si vuelven? entonces no serian los que insisten en mantener los precios los que realmente os perjudicaron?
Dejad de meteros con la pobre troskista, seguro que es jovenzuela y con el tiempo madurará un poco sus 4 ideas escuchadas de algún gurú lleno de piercings, rastas y tatoos con el que comparte petas
Me venden un piso en herrera oria, al lado de mirasierra, una de las zonas mas caras de Madrid. El piso de 90 metros, tres dormitorios dos baños, piscina y zonas comunes. Valor 370 mil euros...por estos pisos pedian 500 mil....es lamentable las mentiras de los especulacerdos y los datos de bajadas de precios..son superiores a lo que muestras las cifras oficiales
El que no quiera vender, que no venda, ese es su problema. No obstante, si su negocio, su modo de vida, es la venta de pisos, esta arruinandose, perdiendo patrimonio (valor patrimonial) al no vender a mercado, por mucho que tenga ahorrado y quiera esperar por su terquedad.
Ole ole y ole arriba España.. Ánimo señores que ya estamos con 4 millones de parados y subiendo, por encima del 20 %..
6 de cada 10 cotizantes a nuestra querida ss cobran 1000 euros o menos ( la pera, eh? Seran estos los que van a comprar los pisos de 300 mil euros juas juas)
El precio medio de la vivienda en sociedades avanzadas ( e industrializadas) como la alemana, británica, alemana o estadounidense (-42 % de caida en los precios desde 2005) está muy por debajo del español ( y con salarios muy superiores). ¿A nadie le da que pensar esto, será que somos más listos que los demás? Algo parecido les pasó en dubai: -73% de caida en los precios desde 2007, ahí es nada)
Pues mucho ánimo para los especulacerdos, que la respuesta la tenemos a la vuelta de la esquina, en cuanto repunten tipos desde el bce ( algun paleto habrá que seguirá pensando que un pais se puede sostener poniendo ladrillos en los secarrales o cafés a los turistas)
Venga, a comprar todos, que los pisos se acaban, que miedo jejeje.. Me voy a pasar toda la vida de alquiler buaaaa, buaaaa!!
Menos mal que estoy hasta las cejas de liquidez y he ganado una pasta invirtiendo en acciones de santander y prisa jeje.. Mientras otros ven como sus ladrillos cada vez valen ( si, señores "valen" menos) jejeje
Lo último que se pierde es la esperanza.. Pero a poco que se tenga un poco de perspectiva economica el camino está claro amiguitos.
Precio medio de un piso (110 m2) en berlin: 160.000 euros
Precio medio de vivienda en reino unido (185 m2, excluido londres metropolitano): 205.000 euros)
Precio medio (unifamiliar de 160 m2) de vivienda en EE.uu: 142.000 eur)
Creo que cualquier comentario sobra, quien quiera seguir soñando con el cuento de la lechera, que lo haga. Y quien quiera seguir estafando a la gente, que pierda el tiempo.
Excelente comentario, lastima que no lo van a poder creer los que nunca salieron de España, los que piensan que la ley de demanda y oferta en España no se aplica porque "spain is different". Eso es tan ridículo como decir que tampoco se aplica la ley de gravedad localmente.
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