Sociedad de tasación (st) ha informado esta mañAna de una caída del 5,7% del precio de la vivienda nueva en 2009 en las grandes localidades de España, aunque ha advertido que en el último semestre el descenso ha quedado únicamente en el 1,2%
De cara a 2010, la firma estima que "es posible, que mientras se mantengan las condiciones que esperamos, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma mas moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada"
Respecto a las condiciones que esperan está que "la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a las de otros países de la Unión Europea". Respecto a la inflación, señalan que "según la tendencia de los últimos meses, se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo" y de del mismo modo, esperan que los tipos de interés hipotecarios "se mantengan bajos, siguiendo la prevista evolución marcada por el Banco Central Europeo"
La evolución controlada conjunta del IPC y del Euribor contribuirán, según sociedad de tasación, "a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda. Pese al aumento de la tasa de ahorro de las familias, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación motivada por la crisis financiera internacional, y la disminución de paro, pensamos que aquel no será suficiente para incrementar la compra de viviendas en los próximos meses"
Como conclusión, señalan que "es previsible que en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído Drásticamente"
El escenario de idealista.com para 2010
128 Comentarios:
Yo tengo un piso en pleno centro de Barcelona en la c/ pau claris , entre diputacion y gran via , en este trozo de calle tenemos unos 12 edificios , solo dos fincas tienen la division orizontal y estan vendidas a particulares ,las otras 10 ,cada una de ellas tiene un solo dueño.
Que persona que tiene un edificio entero en pleno centro necesita vender ?
Aqui los pisos son caros y siempre lo fueron y de bajada de precios nada,incluso yo diria que son mas caros que hace unos años
Totalmente de acuerdo con tu comentario. Aqui en Madrid en las zonas buenas hay gente que tiene de toda la vida un monton de pisos, o incluso como dices edificios enteros. En Barcelona es logico que pase similar. Se trata de gente multimillonaria que evidentemente no le urge vender ninguno de sus pisos. Y como dices se trata de zonas que siempre han sido caras, incluso mucho antes de la crisis. El tema es que la gente de clase media lo que tiene que hacer es mentalizarse de comprar en las ultraperiferias (opcion horriblemente mala), o vivir de alquiler (en mi opinion mas razonable), pero que se olviden de comprarse un buen piso en una buena zona de Madrid o de Barcelona porque eso esta al alcance de solo unos pocos.
Tengo un amigo que hace 10 años se compró un ático en la calle caspe de Barcelona, en calle caspe (muy cerca de plaza Cataluña) por 136.000 euros, claro que eran más caros que los pisos de la perifiria, pero al subir los de la periferia también subieron estos, y al bajar los de la periferia, también bajarán estos.
Es pura lógica, qué apostamos?
Yo puedo tener un cuadro o una joya de mucho valor económico pero si me muero sin venderlos y sin que me den ningún tipo de rendimiento, no me han servido para nada, bueno, para los herederos.
Así que pueden mantener sus pisos cerrados de por vida, tendrá el mismo resultado que si no los tuvieran.
"Yo puedo tener un cuadro o una joya de mucho valor económico pero si me muero sin venderlos y sin que me den ningún tipo de rendimiento, no me han servido para nada, bueno, para los herederos.
Así que pueden mantener sus pisos cerrados de por vida, tendrá el mismo resultado que si no los tuvieran"
Y te parece poco el heredar un piso señorial de 250 m2 en la calle jose abascal o en el paseo de la castellana.
Pues teniendo en cuenta que la vivienda es el mayor problema para la mayor parte de los españoles es como si te hubiera tocado la loteria, miento, mucho mas que si te tocara el gordo, al fin y al cabo si te toca el gordo de navidad apenas te puedes comprar ni 2 plazas de garaje en esas zonas , por lo que una persona de clase media, incluso de media alta, un pisazo de 250 m2 en la castellana ni lo huele...
Es lo que he dicho, que los herederos lo disfrutarán, pero no el que lo tiene.
Se han dado casos de gente con millones bajo el colchón o en el banco que vivían como indigentes prácticamente.
De qué les ha servido, para ser el más rico del cementerio?
Yo tengo un piso en pleno centro de Barcelona en la c/ pau claris , entre diputacion y gran via , en este trozo de calle tenemos unos 12 edificios , solo dos fincas tienen la division orizontal y estan vendidas a particulares ,las otras 10 ,cada una de ellas tiene un solo dueño.
Que persona que tiene un edificio entero en pleno centro necesita vender ?
Aqui los pisos son caros y siempre lo fueron y de bajada de precios nada,incluso yo diria que son mas caros que hace unos años
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Si de lo que se trata es de ricos propietarios ¿Que importa los precios ya que no necesitan vender? ¿Como sabes que valen mas sino los venden? ¿No puede querer un rico diversificar sus inversiones, es lo que cualquier asesor financiero le recomedaria?
Es mentira que a alguien con muchas propiedades no le interese vender. A todo el mundo le interesa que sus propiedades valgan mucho y a los muy ricos les jode mucho que bajen.
Pueden permitirse retirarse del mercado y no vender nada, pero eso ¿Les hace mas ricos? ¿Dentro de, pongamos, 10 años cuandos sus herederos tengan que poner en venta esas propiedadas las venderan al precio del 2007? Yo estoy por jurar que no.
Alla cada uno pero yo, si tuviera decenas de millones invertidos en pisos, venderia rapido asumiendo perdidas (que tampoco lo son porque esas personas posiblemente son propietarias desde los 70s) y diversificaria inversiones. Si son muy conservadores siempre pueden comprar deuda alemana.
Me refiero a los pocos pisos que estan en venta en esta zona,los precios estan caros,un piso decente reformado de unos 90 metros no baja de 600000€,una pareja con un sueldo de 1500€ cada uno supone 3000€ al mes entre los dos y una hipoteca de 600000€ es dificil que te la concedan,siendo el caso que se la dieran , supondria un pago mensual de unos 2500€ al mes + o - a 35 años,imposible de pagar , tendran que conformarse en buscar en la periferia pisos mas baratos.
Referente a los propietarios de fincas enteras ,estos tienen los pisos alquilados como despachos,centros medicos,etc y sacan buena pasta,para que vender!!!
Pero muchos de estos propietarios son los mas miserables,viven amasando dinero sin disfrutar de la vida
Si los pisos en el barrio Salamanca se multiplicaron por 3 y en carabanchel se multiplicaron por 4 lo normal seria que en carabanchel bajen un 75% y en el barrio Salamanca bajen un 66%.
Nadie esta vacunado contra la crisis.
En cuanto a las bobadas de estadisticas, de donde sacan los datos? si es de precios ofertados estan francamente mal hechas. Si fuera de precios efectivos en que se vendieron las bajadas son mucho mayores.
Si seguimos mintiendo no creo que consigamos engañar mas que a cuatro gatos y empeorar las cosas. Es la razon de la crisis actual, tantos años mintiendo que ahora ya no nos creemos nada. Las empresas de auditoria(anderssen), los grandes bancos (lehman), incluso los estados(Grecia), todos mienten y maquillan sus estadisticas. Y a esos quereis que creamos?
Ya que no me puedo basar en estadisticas me baso en tres o cuatro casos directos que conozco de ventas de vivienda en el barrio Salamanca y en chamartin y, segun esa pobre y particular estadistica los precios ya han bajado un 25% desde maximos.
Si no lo creeis, mirad un poco las ventas reales y no las bobadas que la gente pide.
Alla cada uno pero el dinero es vuestro y sois vosotros los que estais viendo como de diluye.
Tambien el oro estuvo en 800 dolares en el 80 y luego bajo a 200 (ahora esta a 1200, ya veremos cuando baja). Ninguna inversion es 100% segura y ponerse gallito no arregla nada.
Cada uno haga lo que quiera pero no me parece racional aferrarse a un prejucio como el español por la vivienda.
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