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Los bancos se convirtieron en inmobiliarias y ahora... en promotores

 

Pisos construídos por bancos. Esa ha sido la idea de la banca, que ha absorbido en los últimos meses una enorme cantidad de viviendas y suelos con motivo de los problemas financieros y la imposibilidad de pagar sus deuda de compañías inmobiliarias y particulares

De la noche a la mañAna se encontró siendo una de las mayores, sino la mayor, inmobiliaria española. Mientras que los pisos pueden venderse más rápido o despacio, se encuentran con un grave problema: los suelos no tienen salida actualmente en el mercado

Por ello, las entidades financieras han decidido que la salida puede ser transformar ese suelo en algo "vendible", es decir, hacer pisos que es más fácil de transformar en efectivo que el suelo adjudicado

Así, Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja están iniciando los trámites para construir pisos y tenerlos listos para cuando dentro de unos años despierte con más fuerza la demanda

Tal y como explica el diario expansión, el análisis que lleva a la banca a construir pisos es:

1. No existe demanda alguna para el suelo sin promocionar

2. Por tanto, ven como única salida construir sus propias viviendas, ya que consideran que con descuentos importantes, de alrededor del 30%, la demanda de particulares de pisos sí existe.

3. No hay demanda de vivienda a los precios anteriores a la crisis, pero los compradores no han desparecido

4. Además, los bancos podrán ofrecer el 100% de la financiación, lo que les permite captar nuevos clientes

5. El tratamiento contable de estos activos en el balance también mejora

6. Los precios de construcción son relativamente bajos, debido al parón inmobiliario, por lo que la promoción la podrán hacer a costes asequibles

7. Por último, hay una cuestión reputacional, ya que al impulsar el sector de la promoción se creará de nuevo empleo, por lo que los bancos serán vistos como actores de la reactivación económica

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57 Comentarios:

Anonymous
29 Abril 2010, 12:03

Plumero ya no interviene mucho en este foro............................... ha dejado su legado con analisis casi perfectos sobre la evolución del mercado inmobiliario ***** todo lo que plumero dijo se está cumpliendo al 100%............................ la burbuja en unos meses será historia ¿¿ Recordais lo de 2011 ??? La banca no regala ni un piso,,,, hay personas que aun están esperando la quiebra para comprar el """regalobanco""" hoy he leido esto "El Banco Santander obtuvo un beneficio neto atribuido de 2.215 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5,7% más que en igual periodo de 2009, informó hoy el banco a la Comisión Nacional del Mercado de Valores """ a los burbubancos ya les queda poco..................................................... de la vivienda de segundamano ni hablo se está vendiendo tooooooooodo,, los bancos ya están anunciado hipotecas ¿¿¿ No ???
El que reamente quiera comprar que se decida ya o a vivir como ya he dicho en otras ocasiones en un cubo con percha como***** don gato *****

Anonymous
29 Abril 2010, 13:58

In reply to by *****plumero**** (not verified)

A los burbubancos ya les queda poco..................................................... de la vivienda de segundamano ni hablo se está vendiendo tooooooooodo,, los bancos ya están anunciado hipotecas ¿¿¿ No ???
El que reamente quiera comprar que se decida ya o a vivir como ya he dicho en otras ocasiones en un cubo con percha como***** don gato *****

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Que se está vendiendo todo ?

Que los bancos van de perlas ?

Pero tu no lees las noticias ?

No te has enterado ?

Paro de 5 millones, el 20%, 40% de paro juvenil y subiendo.

Endeudamiento récord del estado

Endeudamiento récord privado, familias y empresas

Crisis financiera de bancos y cajas, crédito cerrado y lo que queda por venir.

Rebaja de la calificación a España, mayor coste de deuda y mayor coste de financiación a los bancos en el futuro. Anuncio de nuevas rebajas si no hay reformas pronto.

Seguimos la sombra de Grecia, posible suspensión de pagos de seguir así y bancarrota, despidos de funcionarios, recortes en sanidad , educación, retirada de estímulos financiers, ajustes de caballo, subidas de impuestos, huelgas... uf !!!

En que país vives, en el de las maravillas junto a zparo y los sindicatos ?

O sólo nos quieres engañar pàra vendernos tus pisitos y traspasarnos tu marrón antes que todo esto pase.

Si tus pisitos no son problema para tí... quédatelos.

Si son un problema, no nos lo quieras encalomar.

Anonymous
29 Abril 2010, 12:07

Bueno bueno otra prediccion burbujista acertada!!!

Recordais el pez grande(bancos-promotoras listas)se come al chico(invresores-especuladores)

Aguantad los precios y no asumais las perdidas que vais a aprender lo que es una inversion pero bien

Por cierto esta ultima semana solo he leido algun comentario de merlin donde estan los demas nunquissss!!!

Anonymous
29 Abril 2010, 12:13

Manda cojones el tema la banca se endeuda, se le inyecta dinero publico, nos ahogan con sus deudas, nos embargan las propiedades "casas, pisos y solares, el gobierno de mierda ahora nos ahoga con subidas de impuestos, recortes sociales y otros y encima la puta banca se permite edificar y las perrerias que se les ocurra con nuestro dinero.
Somos idiotas o que, hasta cuando vamos a tolerarlo.

Anonymous
29 Abril 2010, 12:36

Unas **** perlitasplumero *****

""""""La compraventa de viviendas en Cataluña registró 5.514 operaciones en el
Mes de febrero del presente año, lo que supone un aumento del 68,9% frente a las 3.263 vendidas en el mismo mes de 2009""""".

""Los datos de compre-venta de viviendas en el mes de febrero señalan un incremento del 18,7% de transacciones interanual y consolida la tendencia alcista de los meses anteriores."""""""

""""El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 0,6 % en enero respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros por metro cuadrado (€/m2), estos datos suponen una variación mensual positiva en el precio de la vivienda en España tras 24 meses de descensos consecutivos.
Y como estas miles...........................................

Anonymous
29 Abril 2010, 13:05

In reply to by ***plumero **** (not verified)

Me encanta cuando entra plumero a decir que todo lo que el dijo se ha cumplido. Especialmente que los que no compramos estamos en la calle o viviendo debajo de un puente, jejeje.
La pena es que entre tan poco al foro, debe de esta rmuy ocupado comprando todos los pisos necesarios para que las estadísticas auemnten lo suficiente como para que se cumplan sus profecias, jejeje.
Por lo demás, como dicen plumero y merlin, los que no compraron el año pasado estan jodidos, aunque a mi me gustaría que me explicasen na vez más por qué. debo ser muy lento. Bueno, no desfallezcais, que vuestros comentarios son los que más me alegran las mañanas.

Un saludo

Anonymous
29 Abril 2010, 14:21

In reply to by ***plumero **** (not verified)

Unas **** perlitasplumero *****

""""""La compraventa de viviendas en Cataluña registró 5.514 operaciones en el
Mes de febrero del presente año, lo que supone un aumento del 68,9% frente a las 3.263 vendidas en el mismo mes de 2009""""".
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Pero plumero, seguro que esto va parriba ?

Se dice que a perro flaco todo se le vuelven pulgas, pero hay quien se las busca deliberadamente. Es lo que le ocurre al Gobierno español con la rebaja de la calificación de nuestra deuda pública que acaba de aplicar Standard & Poor’s, advirtiendo, además, de que en el futuro podrían avecinarse nuevos recortes, cosa que no me extrañaría nada que sucediera si Zapatero continúa con su política de brazos cruzados, o, mejor dicho, caídos.

Esta rebaja nos va a pasar factura no sólo por lo que va a implicar de encarecimiento de la financiación del déficit público sino porque, con ello, los temores de los mercados acerca de la solvencia de España, manifestados estos días en los desplomes que vive la Bolsa y en la ampliación del diferencial de tipos de interés con Alemania, empiezan a verse justificados. Y esto no es una conspiración internacional contra quienes quieren reformar el sistema financiero mundial, como dijo el pasado invierno Zapatero en un alarde medio de victimismo, medio de megalomanía. No. Esto es la realidad pura y dura, la respuesta a los engaños permanentes de ZP y su Gobierno acerca de la situación de la economía y de los planes para salir de la crisis.

Zapatero sigue empeñado en que la recuperación de la economía española empieza a manifestar sus primeros signos vitales. Esta misma semana, en su comparecencia en el Congreso de los Diputados, se ha atrevido a pronosticar un crecimiento ligeramente positivo en el primer trimestre. Sin embargo, hay analistas privados que hablan de estancamiento y otros que estiman una caída del 0,1%. Así es que la tan deseada recuperación ni está ni se la espera, porque ni se produce la reactivación de las economías europeas con que sueña ZP para que le saque las castañas del fuego, ni los tímidos brotes verdes que pudieran aflorar ahora van a durar mucho porque la subida del IVA en julio los va a segar de raíz para devolvernos de nuevo a las amarguras de la recesión.

La rebaja que nos acaba de aplicar S&P, no obstante, podría haberse evitado. No era, ni mucho menos, algo ineludible si se hubieran hecho las cosas que hay que hacer, esto es, una reforma laboral y una verdadera política de moderación y posterior contención del gasto público, lo cual, dicho sea de paso, nos hubiera acercado a la recuperación. Pero Zapatero y los sindicatos no están por la labor. El primero pretende justificar lo injustificable alegando que su preocupación es la protección social a las víctimas de la crisis para dar a entender que no puede hacer más de lo que hace, cuando la realidad no es que no pueda, sino que no quiere, salvo que por "poder" entendamos que la onerosa hipoteca que ha adquirido con los sindicatos para evitar que le convoquen una huelga general le impide desplegar las políticas que se necesitan en estos momentos. Los segundos, que también son para darles de comer aparte, siguen insistiendo en que se está haciendo lo correcto, en que el gasto público disparado y disparatado está funcionado, y eso lo dicen cuando se ha conocido que la tasa de paro llegó al 20% en el primer trimestre de este año. Pero claro, ni con ZP ni con las centrales sindicales vale la lógica porque ellos actúan bajo el dictado del socialismo más rancio y siguen pensando en más gasto público y en que lo paguen los ricos, olvidando que esas actitudes constituyen un billete de primera clase para la pobreza, que aquí quienes soportan los impuestos son las clases medias y que una fiscalidad confiscatoria no es que ahuyente el ahorro, que lo hace, es que provoca que las inversiones salgan de estampida. Además, de poco sirve tirar de chequera con la alegría con la que lo ha venido haciendo este Gobierno desde 2007 si luego, como está ocurriendo, el sector público no paga a las empresas los miles de millones de euros que ya las debe, condenándolas a la desaparición o, en el mejor de los casos, a despedir trabajadores para poder sobrevivir. Así no salimos de la crisis ni aunque ocurra un milagro.

Esa es la cuestión clave para S&P cuando habla de perspectiva negativa para la deuda española, la salida de la crisis. Sus analistas, como muchos otros, no se creen ni de lejos las previsiones de fantasía del Gobierno, sino que pronostican un largo periodo de estancamiento, con altos niveles de paro, con un déficit público muy superior a lo que dice el Ejecutivo y con muchos problemas en el sector financiero, todo lo cual se puede arreglar haciendo lo que hay que hacer y entonces no tendremos problemas ni con las agencias de calificación ni con los mercados. Pero para ello hace falta voluntad política, ideas claras y visión de futuro, que son tres cosas de las que este Gobierno está pero que muy necesitado. Con lo cual, no me extrañaría nada que la tormenta contra España que se ha desatado en los mercados sea el preludio de algo mucho peor, con nuevas rebajas de la calificación de la deuda incluidas. Vamos, que marchamos con el acelerador a fondo hacia la argentinización de España.

Anonymous
30 Abril 2010, 9:53

In reply to by ***plumero **** (not verified)

Creo que te han instalado un "procesador mental" muy similar al de j.l.r z.,asi que haztelo mirar cuanto antes porque en pocos meses estaras anunciando el descubrimiento de america por cristobal colon.

Anonymous
29 Abril 2010, 13:10

Con pasta en el banco , depositos al 4% tae, y el precio de la vivienda sin perspectivas de levantar es absurdo, economicamente ,la compra ni para uso ni para inversion.

Anonymous
29 Abril 2010, 13:29

Hoy mismo mi comunidad a tenido una sentencia favorable en la que el promotor nos tiene que pagar un paston porque las plazas de garaje de la comunidad aunque cumplen normativa son muy incomodas para aparcar. Os aviso porque los jueces siempre van a dar la razon a los compradores y ya que estos ladrilleros asquerosos nos engañaron a todos que sepais que es posible sacarles la pasta que nos sacaron por comprar sus mierdas de casas. Nosostros somos una comunidad grande y por eso hemos realizado mucha fuerza, llamad a un buen abogado y que un profesor de autoescuela os haga una pericial: dinerito asegurado!

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