Si tus ingresos anuales son superiores a 17.000 euros, el 31 de diciembre de 2010 es la fecha límite para comprar tu vivienda habitual y poder desgravarte el 15% del importe que destines a pagarla cada año -con un máximo de 9.015 euros-. Si compras tu casa a partir del 1 de enero de 2011, la desgravación que obtengas será menor, y llegará a anularse completamente si tus ingresos superan los 24.000 euros anuales
La desgravación por la compra de vivienda habitual es un aliciente que durante años ha tenido quien compraba su primera vivienda para residir en ella. Muchos han visto esta ayuda como un elemento distorsionador del mercado, culpándola de haber contribuido a fomentar la burbuja inmobiliaria al aumentar la capacidad de compra de las familias de manera artificial. Por ello, durante tiempo algunas voces han pedido su eliminación y ha sido ahora cuando han sido escuchadas por el gobierno español
La cifra tope de 24.000 euros a partir de la cual no se podrá desgravar por la compra de vivienda es muy inferior al tope de ingresos permitido para optar a una vivienda protegida en España, cuyo objetivo, según el plan de vivienda en vigor (2009-2012), es “mejorar el acceso y uso de la vivienda a los ciudadanos con dificultades”. El presidente del gobierno, José Luis Rodríguez zapatero, señaló en mayo de 2009 cuando anunció la supresión de la desgravación a partir de 2011, que el objetivo del calendario era “reactivar el mercado durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”, algo que de momento no se está consiguiendo
¿Cuál es el nivel de ingresos máximos para comprar una vivienda protegida?
El cálculo del nivel de ingresos tope para acceder a viviendas protegidas varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda al que se opte (vpo de regimen general, especial, vppl, vpb…)
idealista.com/news ha estudiado la legislación de cada comunidad para calcular cuál es el límite máximo de ingresos permitido en cada una de ellas para comprar una vivienda con algún tipo de protección. El resultado es la siguiente tabla en donde puede observarse que Andalucía es la más restrictiva, pues sitúa el límite de ingresos de una sola persona en 46.685 euros al año. En el extremo opuesto encontramos Castilla La Mancha, donde hasta una persona que cobre 76.889 euros al año puede convertirse en propietario de una vivienda protegida. En el caso de que la unidad familiar sea de más miembros cambian los cálculos como se explicará en próximos días
La tabla se ha elaborado con la tipología de vivienda más permisiva en la localidad más permisiva, es decir, con la que permite unos ingresos más altos, ya que el objetivo es obtener el dato extremo
¿Cómo se han hecho los cálculos en cada caso?
Para cada comunidad autónoma, el cálculo de los ingresos máximos se ha realizado según su respectivo plan de vivienda actualmente vigente y para la tipología de vivienda que permite tener el mayor nivel de ingresos
Cada tipología de vivienda que se recoge en la tabla permite unos ingresos máximos que están referidos, salvo en el País Vasco, al indicador público de renta de efectos múltiples, iprem, un valor que fija el estado para cada año fiscal. Así, para las compras realizadas entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, el valor del iprem aplicable es el de 2009, correspondiente a la última declaración de la renta presentada, y cuyo valor es de 7.381,33 euros
El valor resultante se pondera en función del número de miembros de la familia, de la ubicación de la casa a comprar y de otros parámetros especiales (discapacidad, edad, etc) que establece cada comunidad. En idealista.com/news hemos supuesto para realizar la ponderación de ingresos que la compra la realiza una única persona que no pertenece a ningún grupo de especial protección y en el municipio que más ingresos se permite de cada comunidad, puesto que su propósito es establecer un límite máximo
Ejemplo de cálculo para Madrid:
Así, para vppl en Madrid para una familia de 1 ó 2 personas que compren la casa entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, los ingresos máximos permitidos son 7,5*7.381,33/0,8= 69.200 euros/año (0,8 es el coeficiente ponderador establecido en el plan de vivienda actualmente vigente en Madrid)
Así, es posible que para supuestos distintos de cálculo, el límite máximo de ingresos permitido sea inferior al recogido en la tabla de este estudio
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22 Comentarios:
Seria el momento de eliminar la vpo y que se construyan viviendas publicas exclusivamente para alquiler. No es de recibo que estemos subvencionando la compra a cuatro privilegiados que pueden no tener ingresos ahora pero nadar en dinero mas tarde o, que directamente, son mas habilidosos para ocultar lo que ganan.
"Seria el momento de eliminar la vpo y que se construyan viviendas publicas exclusivamente para alquiler. No es de recibo que estemos subvencionando la compra a cuatro privilegiados que pueden no tener ingresos ahora pero nadar en dinero mas tarde o, que directamente, son mas habilidosos para ocultar lo que ganan."
Totalmente de acuerdo.
Uso de vivienda pública sólo mientras se cumplen las condiciones. Luego, al mercado libre y que otros más necesitados las ocupen
Y si abres una cuenta vivienda ahora, te desgravará cuando compres la vivienda aunque sea dentro de un año?
Y si abres una cuenta vivienda ahora, te desgravará cuando compres la vivienda aunque sea dentro de un año?
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No. Tal como está redactado ahora en la ley de economía sostenible, la desgravación por vivienda se mantiene para "hipotecas constituidas antes de 31 de diciembre de 2010".
No seamos tontainas el problema sigue siendo el precio. Cuanto vale un apartamento de 50 metros construidos (utiles menos) de mierda a las afueras de Madrid (en la M-45 o m-50) te dicen 200000 chapas de nada cuando eso no vale ni 100000 euros. Asi pues dicen no venden una mierda, normal que van a vender?? han visto a la gente cara de gilipoyas ? pues eso ellos mismos. En España se prefiere quebrar antes de vender las cosas (aunque sea por la mitad) por la envidia y la avaricia que hay en este pais. Es decir hacer borron y cuenta nueva y empezar desde 0.
Conozco muchos de esos. Tocarles por sorteo antes de acabar la carrera y 3 años después, trabajando en la administración pública y socio de una empresa, le entregan su vpo.
También conozco el caso totalmente contrario. No cumplían las condiciones y ahora que las cumplen ya es tarde y la han perdido. (Un servidor).
Deberían reformar la legislación existente.
También comentar algo relacionado.
Las viviendas sociales que se entregan, quedan genial para salir en las noticias y conseguir votos. Posteriormente casi nadie paga las cuotas mensuales. No se les sanciona y así los políticos no pierden votos y todos contentos. La población les paga las viviendas íntegras a los más cara-duras, que no buscan trabajo o trabajan en negro. Luego pasan por cáritas a por comida y los cochazos y los equipos de música para molestar, de las mejores marcas. Uffff. Me he desahogado.
Disculpen el tocho.
Yo no entiendo nada, una persona q cobra 50 000 euros al año es una persona con dificultades para acceder a una vivienda? Normal q luego veas los precios de las vpo y te entren ganas de echarte a llorar.
Totalmente de acuerdo. Yo gano alrededor de 25000 al año y mi pareja también, y con dos hijos pequeños, aún tenemos capacidad de ahorro y pensamos comprar el año que viene o cuando veamos los precios caer de verdad.
No me creo del todo esto, si una vivienda unifamiliar media en estados unidos cuesta 146.000 euros, entonces la estafa española es más gorda de lo que parecía:
Martes, 22 Junio de 2010 - 17:00 h / publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. Según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual
Para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. A partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. Algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses
Y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. Sin embargo, con respecto a mayo del año pasado, las ventas subieron un 19,2%. El precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)
¿Comprar un VPO? Relato la experiencia cercana de amigos míos que residen en Madrid en VPO.
- Uno con VPo de martinsa Fadesa, que tiene los garajes que se inundan, están sin impermeabilizar. Está en garantía, y la constructora quebrada.
- A otro le han tasado el piso con problemas valorados en 17.000 euros aprox. Y la seguridad de que en 20-30 años tendrán que hacer rehabilitación estructural.
Me quedo con un piso de 10-20 años de antigüedad, que son los que además van a bajar de precio sí o sí. los pisos nuevos para cualquiera menos para mi
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