Esta mañAna se han conocido los estudios de precios de vivienda de segunda mano de idealista.com y de vivienda nueva de st-sociedad de tasación. En ambos se muestran caídas moderadas del precio de la vivienda por toda España
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en España, que en vez de bajar de manera significativa sigue reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por ciento
Encinar señala que "tenemos por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. Desde idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores”
Previsiones de st-sociedad de tasación
En opinión de st-sociedad de tasación, cuya dirección general ostenta Juan Fernández-aceytuno, "Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres". "El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda", sentencian
"La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación", apuntan. En su opinión, "la reactivación de los ritmos de venta será gradual pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años". Por ello, la intensidad de la reactivación dependerá de diversos 4 factores:
1) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
2) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2010 indican que la economía española se mantendrá en cotas de crecimiento negativo, y se prevé que alcance un crecimiento positivo en 2011)
3) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2010)
4) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
"Es previsible que durante todo el año 2010 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente, ante una oferta con crecimiento débil", estima la firma
"Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda", apuntan
36 Comentarios:
En España, como somos ricos, los pisos son caros.
En Alemania, como son unos pobretones, los pisos son baratos.
Si.pero con el doble de sueldos
Alemania está mal porque le deben mucho dinero.
España está mal porque debe mucho dinero.
Juaaaaaaaaaaaaaaaaaassssssssssssssssss. Aquí está la claveeeee!! idealista reeinterpretaba una artículo de el mundo la semana apsada diciendo lo malos que eran los tasadores de tinsa y lo buenos que eran los de socidad de tasación. Y mírales qué monos ahí juntitos... si ejjjqueeee
El mismo encinar, sí el de idealista, reconoce que los precios de los pisos en la costa ya han tocado suelo, los buenos siguen siendo caros y hay un montón de nuevos sin vender porque están mal hechos en todos los sentidos, mal diseñados, los parkings son demasiado pequeños y se inundan cuando llueve un poquito, no tienen terrazas, su distribución es demencial y la calidad de materiales penosa, van a quedar esos para el que quiera comprar algo, nuevo, por 200.000 euros y encima pequeños, si buscan un piso bueno y bien situado que aflojen la mosca o secuestren al promotor pero no bajan de 350.000, estoy hablando de costa en BCN y Tarragona, si tienen dudas les doy ejemplos demostrables
El mismo encinar, sí el de idealista, reconoce que los precios de los pisos en la costa ya han tocado suelo, los buenos siguen siendo caros y hay un montón de nuevos sin vender porque están mal hechos en todos los sentidos, mal diseñados, los parkings son demasiado pequeños y se inundan cuando llueve un poquito, no tienen terrazas, su distribución es demencial y la calidad de materiales penosa, van a quedar esos para el que quiera comprar algo, nuevo, por 200.000 euros y encima pequeños, si buscan un piso bueno y bien situado que aflojen la mosca o secuestren al promotor pero no bajan de 350.000, estoy hablando de costa en BCN y Tarragona, si tienen dudas les doy ejemplos demostrables
Que no cuela pepaflores. La ley de oferta y demanda se ha impuesto y con la crisis actual poca, muy poca gente invierte en ladrillos y en las playas menos
El problema es para los que tratais de vender con grandes ganancias, o los que tras haberos equivocado comprando en la entrada de la crisis tratais de manteneros en el engaño para no reconocer el error
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