Si ayer mostrábamos el papel que los bancos jugaron para inflar la burbuja inmobiliaria según funcas, hoy descendemos un peldaño más y mostramos gráficamente la evolución del precio de la vivienda, de los costes de producción (coste de la mano de obra, y de los materiales), del ipc y del suelo
Viendo todas las gráficas elaboradas por funcas, se ve claramente cómo la variable que disparó el precio de la vivienda fue el precio del suelo, que se multiplicó por más de nueve veces su valor en pocos años haciendo ricos a numerosos propietarios de terrenos
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130 Comentarios:
Chiringuitos corruptos municipales por doquier
Parece escandaloso pero fue así... el precio del suelo llevo por las nubes los precios.
Aunque la gente estuviera dispuesta a pagar y los precios, por tanto, se subían; también lo hacía el que vendía el suelo. Los promotores entraron en la misma dinámica que sus futuros compradores adquiriendo aquello que parecía se iba a acabar pagándolo a precio de oro.
Por qué años después ha venido la ruina? porque se pago a precio de oro algo que ahora no vale nada pero para lo cual se pidió préstamos a los bancos que entraron en esa dinámica.
A tres años vista son cosas ya reexplicadas de forma repetitiva pero es bueno que la gráfica sobre el incremento del precio del suelo dé más datos sobre lo que sucedió entonces.
A nadie le extrañará por qué las promotoras han de renegociar con los bancos deudas millonarias de algo que no pueden pagar porque no pueden llevar adelante.
Cierto es que muchos se enriquecieron vendiendo campos de patatas... propietario y comisionaista y corrupto de turno. El marrón global nos lo comimos todos los que vinimos detrás.
Acojonante (con perdón) , el precio del suelo multiplicado por 10 en poco más de diez años.
Suelo que además sobra
Es evidente que el precio del suelo subió exponencialmente pero de ahí a decir que fue el "culpable" de la burbuja...
Los precios se inflaban porque había gente dispuesta a pagarlos y esa fue la causa real, si el suelo no hubiera subido los precios hubieran sido los mismos.
Los vendedores fijan el precio buscando el máximo beneficio posible y se aprovecharon de varios factores concurrentes:
-Una sensación de euforia económica generalizada donde nada podía ir a peor (evidentemente falsa)
-Una idea ancentral asentada en el sentimiento colectivo de este país: alquilar es tirar el dinero (nadie decía que pagar más de intereses hipotecarios que de alquiler era tirar más dinero aun)
-Unas entidades financieras que ofrecían dinero a mansalva con unos criterios de solvencia muy laxos para valorar a los endeudados
-Un bajísimo nivel analítico de la mayor parte de la población que se guiaban tan solo por lo que les salí la mensualidad de la hipoteca respecto a sus ingresos del momento sin importarles el número de años de la misma, las posibles subidas del Euribor, la posibilidad de quedarse sin empleo o de tener que aceptar otro con mucho menor salario, etc
La realidad es que fue la subida vertiginosa de los precios de la vivienda lo que en realidad tiró hacia arriba del precio del suelo y no al revés
Miércoles, 7 Julio 10:44 gato escaldado dice es evidente que el precio del suelo subió exponencialmente pero de ahí a decir que fue el "culpable" de la burbuja... los precios se inflaban porque había gente dispuesta a pagarlos y esa fue la causa real, si el suelo no hubiera subido los precios hubieran sido los mismos. Los vendedores fijan el precio buscando el máximo beneficio posible y se aprovecharon de varios factores concurrentes: -una sensación de euforia económica generalizada donde nada podía ir a peor (evidentemente falsa) -una idea ancentral asentada en el sentimiento colectivo de este país: alquilar es tirar el dinero (nadie decía que pagar más de intereses hipotecarios que de alquiler era tirar más dinero aun) -unas entidades financieras que ofrecían dinero a mansalva con unos criterios de solvencia muy laxos para valorar a los endeudados -un bajísimo nivel analítico de la mayor parte de la población que se guiaban tan solo por lo que les salí la mensualidad de la hipoteca respecto a sus ingresos del momento sin importarles el número de años de la misma, las posibles subidas del Euribor, la posibilidad de quedarse sin empleo o de tener que aceptar otro con mucho menor salario, etc La realidad es que fue la subida vertiginosa de los precios de la vivienda lo que en realidad tiró hacia arriba del precio del suelo y no al revés **************************************************************** ¡Si señor!. Ahí, ahí está el meollo del asunto: si el pepiterío (la parejita, la suegra, el cuñado listo, etc, etc ..) hubiese reflexionado 10 minutos . . . ¡Que digo yo 10 minutos!: ¡10 segundos! Se habrían dado cuenta de que el asunto era inviable, metafísicamente imposible. Ahí. (el comentario de gato escaladado en amarillo ipso facto)
Mejor explicación y argumentación imposible.
Gracias.
Lo que habría que analizar es a quien ha beneficiado esto. Pues la respuesta es simple: a especuladores y a políticos corruptos y corrompidos (recalificando terrenos y dando mordidas por todos lados). El resto nos hemos empobrecido y además pagamos, aunque no queramos, todos los gastos extra de esta crisis.
Pero, analizando los culpables, ¿Donde estaban las autoridades de gestión en este pais?? ¿Dónde estaba el Banco de España para regular los créditos concedidos a hipotecas al 120% de su valor por las entidades bancarias?? ¿Nadie calculaba los efectos de todo esto?? Porque, que yo sepa, el Banco de España ya lanzó advertencias a las entidades bancarias, pero no fueron más que advertencias. Y digo yo, en mi ignorancia, ¿Es el Banco de España independiente del gobierno o está sujeto a su gobierno? El caso es que la ausencia de regulación en los créditos, por no hablar de la corruptela de las agencias de tasación, tema para mi inconcebible, ya que crearon un ambiente de histeria colectiva en la compra de inmuebles al tasar por encima e ir año a año acumulando un 15% de subida en los precios de los inmuebles.
Bien, es cierto, que no se puede quitar ninguna responsabilidad a ese ciudadano de a pié, que es capaz de comprarse su terruño, aunque eso le cueste su sueldo y el de sus futuros hijos y nietos, pero para eso están las entidades bancarias, para negar créditos a gente con notoria incapacidad solvente. ¿O es que las aplicaciones de gestión de riesgos no funcionaban? Más bien, diría yo que las ignoraron, y ahora pretenden que las hipotecas se las coman los compradores sin nunguna resposabilidad para las entidades financieras. A mi se me ocurre, que se debería denunciar a las entidades responsables de esos préstamos, por falta de responsabilidad, y exigir que parte de esas hipotecas las paguen ellos. Y sino, ¿Qué pasará cuando dentro de 4-5 años la crisis deje de ser tal, los precios hayan bajado y mucha gente le quede por pagar más de hipoteca que lo que le costaría comprar un piso igual o mejor que el que tiene?
Así que, si miramos las responsabilidades, yo apuntaría por las autoridades gubernamentales y bancarias, que han obrado con absoluta ceguera y avaricia, y con ausencia total de responsabilidad. Y eso ... eso no se puede permitir, porque esa es la razón de que estemos como estamos.
En fin ... ¡Salud!, ¡Viva España y todos los españoles!! Y a ver como salimos de esta.
El precio de una vivienda media en estados unidos es de 146.000 euros (vivienda unifamiliar de 220 m2), segun idealista:
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/06/22/0221342-inesperada-cai…]-[]-[]
Martes, 22 Junio de 2010 - 17:00 h / publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en mayo, tras la buena marcha de las ventas en los primeros meses del año animadas por las ayudas fiscales. Según la asociación nacional de promotores, las ventas cayeron un 2,2% con respecto a abril, hasta un total de 5,66 millones de viviendas en tasa anual
Para recibir las ayudas del gobierno cuyo importe máximo era de 8.000 dólares, los compradores debían haber firmado el contrato antes de finales de abril y haberse completado el acuerdo definitivo durante el mes de mayo. A partir de ese mes los expertos esperan una debilidad del mercado residencial, ante el fin de las ayudas para la compra de casa, el aumento de las ejecuciones hipotecarias y del empleo. Algunos especialistas prevén cifras de ventas muy suaves para los próximos meses
Y para mayo el mercado espera un aumento de las ventas entre 5,2 y 6,5 millones de casas, no una caída. El precio medio de las compraventas aumentó un 2,7%, hasta los 179.600 dólares (146.290 euros)
Nos han estado engañando...
Timando..
Estafando..
Politicos, promotores, bancos.. Todos en el ajo. Y aguantando. Porque les dejamos
Como se nota que está la cosa parada y no teneis nada que hacer! que malo es estar aburrido! verdad?. Olvidaros de buscar culpables y vamos poco a poco saliendo de este atolladero. No caigais en la demagogia política que no os da de comer! pensar y razonar.......................................
Estoy deacuerdo contigo.......en este pais es muy facil criticarlo todo, la mayoria desde el paro claro, lo que hay que hacer es mirar para alante, segir invirtiendo en pequeños negocios que creen puestos de trabajo, por que aqui el que tiene 1 €, lo guarda......por si acaso...........
Y que no busquen culpables, que "casi" todo el mundo gastó mas de lo que ganaba, con sus bmw, sus vacaciones, ahora quien es el culpable??
Menos llorar.......y mas currar...........
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