La comisión u honorarios acordados por una agencia inmobiliaria por la venta de una vivienda suelen ser objeto de controversia. Recientemente en nuestro consultorio gratuito de vivienda surgieron varias preguntas en este sentido. Así, una lectora preguntaba ¿cuál es la comisión de una inmobiliaria por vender un piso? y ¿quién debe pagar la comisión a la inmobiliaria, el comprador o el vendedor?
La pregunta recibió numerosas respuestas de los expertos del sector y como conclusión se extrajo que:
1) en general y ante la falta de regulación, podría decirse que la comisión media u honorarios ronda el 3% + iva
2) este porcentaje varía en función de la ubicación y la tipología de la casa
3) no es extraño encontrar agencias que operen en las ciudades cuyos servicios alcancen el 5% del precio de la vivienda
4) si la casa está ubicada en la costa, la comisión puede elevarse hasta el 5 ó 6%
5) las primas por vender una vivienda de segunda mano suelen ser superiores a las de vender una nueva
6) a veces, cuanto más cara es una vivienda, más baja será la comisión
7) en caso de tener como clientes familiares o conocidos, los honorarios a aplicar pueden llegar a ser de entre el 1% y el 2%
¿Quién paga la comisión? ¿el comprador o el vendedor?
En el consultorio, la mayoría de las respuestas indica que generalmente es el vendedor el que abona estos honorarios, que normalmente ya están incluidos en el precio del piso. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios apuntan que lo más “sano” es cobrar los honorarios a ambas partes, tanto al vendedor como al comprador
Respecto al momento del pago de la comisión, lo normal es que la comisión se pague en dos partes. Una en el momento de la firma de arras y el resto en el momento de la escritura pública
110 Comentarios:
En ese caso por que no te vas a comprar los zapatos a Alicante en vez de ir a la tienda de al lado de tu casa tu lo sabes todo pero te aseguro que no es asi en cuanto a reconvertirse en otra actividad productiva te digo que llevo 2o años y he mantenido a mi familia he pagado impuesto he contibuido a la seguridad social etc etc y ademas me parece un trabajo tan digno como cualquiera no todo el mundo sabe tanto como tu
El que quiera ir a una inmobiliaria, allá él. A veces hacen un trabajo magnífico y otras muchas no. Clama al cielo que en alquileres que yo busco en idealista, la inmobiliaria pretenda cobrarme una mensualidad más iva por enseñarme ella el piso en vez de la propietaria. ¿A quién hace el servicio: a mí o a la propietaria? Pues que cobre de la propietaria. Esto es un abuso enorme. Claro que para qué llorar: yo busco solo pisos anunciados por particulares, y se acabó.
Me parece bien que te parezca "un abuso" que te cobren una mensualidad por "enseñarte un piso en vez del propietario", pero entonces, ¿ Por qué eres tan estúpido de contactar con una inmobiiliaria?, Nos identificamos perfectamente y estamos hasta el gorro de "petardos" como tú que nos llaman y luego dicen "ah! Pero sóis agencia???, Lo primero es aprender a leer y no hacer perder el tiempo y dinero a los que pretendemos trabajar bien.
Simple y claro: Acaparais el marcado, blindais los contratos para que solo se pueda comprar ovender a traves de vosotros. ESTAFADORES!
Por si no lo sabías, antes se cobraran 2 meses, uno del propietario y otro del inquilino.
Igualmente, antes en la venta se pactaba la comisión con el vendedor con un precio de venta pactado... pero claro llegaron las grandes franquicias que le regalaban los oidos a los propietarios diciendoles que podían vender sus pisos 1, 2, 3, 4 o 5 millones más caro que lo que le decía el agente que llevaba mucho tiempo en su zona y que le había dicho otro precio más acorde con la zona pero claro, a quien van a creer??? pues a quien le va a sacar más dinero por su piso, claro... y lo mejor de todo es que se acababa vendiendo!! y incluso ellos sacaban comisión tanto del vendedor como del comprador.... y ahí empezó todo el boom inmobiliario... que por suerte ha llegado a su fin... y espero que con ello, se haya regulado ya el mercado ... y sobretodo el sector inmobiliario... que por lo menos en catalunya ya han aprobado que para poder abrir una agencia tienes que ser un profesional contrastado... y en breve quizás se tenga que estudiar hasta una carrera!! y será por fin!! un sector regulado. Eso si, espero que el resto de España se ponga al día y hagan lo mismo.
Eso de solo enseñar el piso y se acabo no es asi, primero tu llamas a la inmobiliaria que tiene que tener una persona disponible para ti y luego desplazarme a donde esta el piso o los pisos es mi tiempo y mi dinero el que invierto luego tendras que pagarlo si quieres mas respeto te pido
Segun la constitucion española estamos en un pais libre, y en el mismo podemos ejercer nuestros derechos sin pisotear al de los demas.
Las agencias inmobiliarias trabajamos muchas veces con las comisiones que los dueños quieren.
Es decir, una persona que quiere vender una propiedad media viene a mi agencia, me dice el precio que quiere por la vivienda y en el mismo ya viene reflejada nuestra comision por intermediacion que suele variar del 4 al 5 %, constando que estamos en una zona donde los precios son realmente altos, y en primera linea de playa, en la costa del sol.
En viviendas de precios mas altos, es decir por encima del millon de euros, la comision de venta se rebaja a un 2-3 % de media.
Que me digan que hay agencias que cobran un 3 al vendedor y un 6 % al comprador, me parece excesivo.
Saludos cordiales a mis compañeros de profesion
Hola "fuera chupópteros".
Estoy de acuerdo con tu discurso, aunque no hay ningún partido dispuesto a esos recortes. Alguien debería crear el partido "esfuerzo y resultados". Se admiten nombres, pero está claro que el nicho de mercado electoral está ahí.
El discurso lo haces circular por distintos foros de distintos temas, metiéndolo con calzador aunque no sea el tema. ¿Tal vez eres funcionario y pronto pensionista? Eso sí, estoy de acuerdo en todo lo que dices.
Lo que no me ha quedado claro es si consideras chupópteros a los intermediarios inmobiliarios o a los comerciantes en general.
Las agencias hacen un gran servicio a quien quiere usarlas, que es mucha gente. Son nuestras amigas :)
Todo el mundo puede elegir si contrata a una inmobiliaria cara, a una barata, o vender uno mismo sin agencias.
1º Por desgracia no soy funcionario y por suerte me queda mucho para ser pensionista.
2º Lo que cuento no es discurso propio sino pensamiento de un anonimo ajeno al que me gustaria conocer y que lo unico que se de el es que se apoda "merlin" y que desea difundir su,para mi, genial pensamiento......yo solo he sido un pequeño y desinteresado colaborador suyo, aun a fuerza de resultar pesado e inoportuno en este fantastico foro inmobiliario.........pido disculpas por ello y espero haber provocado un momento de reflexion de alguien en este foro con mi post.
3º Los especuladores y los intermediarios no me parecen necesariamente buenos ni malos,todo depende de su numero y de su influencia en la subida excesiva del nivel de precios al que puedan llegar a someter al resto de la sociedad con sus actuaciones diarias.
Estoy de acuerdo con lo que diices. A nadie obligan a ir a un intermediario ni a comprar tomates a una verduleria. Acaso opina lo mismo cuando compra naranjas. En mi opinión ese individuo cuando menos esta mal informado o es un bobo...
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