La comisión u honorarios acordados por una agencia inmobiliaria por la venta de una vivienda suelen ser objeto de controversia. Recientemente en nuestro consultorio gratuito de vivienda surgieron varias preguntas en este sentido. Así, una lectora preguntaba ¿cuál es la comisión de una inmobiliaria por vender un piso? y ¿quién debe pagar la comisión a la inmobiliaria, el comprador o el vendedor?
La pregunta recibió numerosas respuestas de los expertos del sector y como conclusión se extrajo que:
1) en general y ante la falta de regulación, podría decirse que la comisión media u honorarios ronda el 3% + iva
2) este porcentaje varía en función de la ubicación y la tipología de la casa
3) no es extraño encontrar agencias que operen en las ciudades cuyos servicios alcancen el 5% del precio de la vivienda
4) si la casa está ubicada en la costa, la comisión puede elevarse hasta el 5 ó 6%
5) las primas por vender una vivienda de segunda mano suelen ser superiores a las de vender una nueva
6) a veces, cuanto más cara es una vivienda, más baja será la comisión
7) en caso de tener como clientes familiares o conocidos, los honorarios a aplicar pueden llegar a ser de entre el 1% y el 2%
¿Quién paga la comisión? ¿el comprador o el vendedor?
En el consultorio, la mayoría de las respuestas indica que generalmente es el vendedor el que abona estos honorarios, que normalmente ya están incluidos en el precio del piso. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios apuntan que lo más “sano” es cobrar los honorarios a ambas partes, tanto al vendedor como al comprador
Respecto al momento del pago de la comisión, lo normal es que la comisión se pague en dos partes. Una en el momento de la firma de arras y el resto en el momento de la escritura pública
110 Comentarios:
Por lo que leo aqui no tienen mucho cariño ni confianza a las inmobiliarias...que raro verdad? supongo que por algo sera.Para ser agente inmobiliario no se necesita tener estudios superiores sino ser simplemente un cara dura sin escrupulos.todos que no sabian en que profesion meterse por falta de estudios, se metieron de agente inmobiliario, igual que algunos que nunca habian puesto un ladrillo se metieron en la construcion con la idea de ganar mucha pasta en poco tiempo.ahora casi todos estan en paro, por lo menos algo bueno hemos sacado de esta crisis: que los sinverguenzas y cara duras se los acabo el chollo, como me rio yo ahora cuando veo todas esas inmobiliarias cerradas.me alegro porque en su dia cuando buscaba piso me trataron de manera prepotente y chulesca, tratando de engañarme y tomarme por tonta diciendome que si el bario es bueno, que si la calidad del piso es buenisima, que si el bario es tranquilo.menos mal que de tonta tengo lo gusto y no mordi. Compre por cuenta propia y muy pero muy contenta!teneis lo merecido por sinverguenzas y no me dais pena ninguna.
Llevo 30 años de Api y me sigue pareciendo escandaloso que haya en sitios donde se cobren los honorarios, o parte de ellos, al comprador. Esto solo debiera ser posible cuando es el comprador quien encarga la gestión de búsqueda de una vivienda de determinadas características que no tenemos en oferta. Los honorarios, entiendo, deben ser pagados, siempre, por la persona que encomineda la gestión. ¿Se imaginan que fuéramos a comprar un coche y después de darnos el precio nos dijeran, el concesionario o el vendedor, cuando vamos a pagar, que tenemos que incrementar el precio con la comisión que sea?
Por cierto, lo mismo opino de los arrendamientos. Quien debe pagar ha de ser el que encarga la gestión, es decir, el arrendador y no la persona que entra en nuestra oficina para informarse de lo que tenemos en oferta.
Yo soy agente inmobiliario.
Por aquí veo a mucha gente que tilda de innecesarios los servicios de gente como yo que intentamos ganarnos la vida mejor o peor.
Lo del tema de las comisiones se les informa previamente a todos los clientes antes de que tomen ninguna decisión ya que como clientes deben saber dónde se están metiendo y con quién están tratando.
Tras esa información, los clientes deciden si solicitan nuestros servicios o no.
Los reproches de que si es inmoral o no, abusivo o no el cobrar es igual de reprochable que el que muchos empresarios minoristas declaren lo menos posible en la declaración de la renta para ahorrarse unos durillos (hacienda somos todos, pero cuando nos interesa).
Si en algunas inmobiliarias cobramos lo que a algunos les parece abusivo es porque nuestro horario de trabajo, sólo por atender las necesidades de comprador y vendedor es casi como los de los chinos en sus tiendas.... vamos, que solo nos queda dormir en la oficina.
Mucho quejica veo, y poca actutud de solucionar nada...
Y a quien no le guste la libertad de mercado, que se vaya a China o a algún otro país en el que esté todo controlado de forma más dictatorial...... ah, no.... que es que se vive de puta madre en un estado de bienestar como este. Y con un poco de picaresca, mejor aun...
Yo soy agente inmobiliario.
Por aquí veo a mucha gente que tilda de innecesarios los servicios de gente como yo que intentamos ganarnos la vida mejor o peor.
Lo del tema de las comisiones se les informa previamente a todos los clientes antes de que tomen ninguna decisión ya que como clientes deben saber dónde se están metiendo y con quién están tratando.
Tras esa información, los clientes deciden si solicitan nuestros servicios o no.
Los reproches de que si es inmoral o no, abusivo o no el cobrar es igual de reprochable que el que muchos empresarios minoristas declaren lo menos posible en la declaración de la renta para ahorrarse unos durillos (hacienda somos todos, pero cuando nos interesa).
Si en algunas inmobiliarias cobramos lo que a algunos les parece abusivo es porque nuestro horario de trabajo, sólo por atender las necesidades de comprador y vendedor es casi como los de los chinos en sus tiendas.... vamos, que solo nos queda dormir en la oficina.
Mucho quejica veo, y poca actutud de solucionar nada...
Y a quien no le guste la libertad de mercado, que se vaya a China o a algún otro país en el que esté todo controlado de forma más dictatorial...... ah, no.... que es que se vive de puta madre en un estado de bienestar como este. Y con un poco de picaresca, mejor aun...
--------------------------------------------Viendo tu nick, viendo tus argumentos y viendo tus formas, nos confirmas a los que denunciamos vuestra escasa profesionalidad
El talante de la mayoria de los que trabajais en este sector
En resumen entiendo que si metes la mano en la cartera de alguien que espabile, eso es lo que tu entiendes por "libertad de mercado", mientras que los demas preferimos "mercados regulados" para evitar a los avispados como tu.
¡Bien dicho! ¡Yo sólo voy a casa para dormir un par de horas! ¡Hago más horas que los chinos! Yo creo que los honorarios hay que cobrárselos al propietario de la vivienda que acude a una agencia inmobiliaria para que le vendan su piso "inmediatamente" (pueden pasar meses o unos cuantos años). La crisis actual es culpa de los propietarios, que piden demasiado por su mierda de piso. Y también es culpa del comprador, que no tiene ni un céntimo de euro ahorrado. Luego van diciendo por ahí que las agencias inmobiliarias somos esto y lo otro. Yo vivo de esto. A quien no le guste, que se aguante.
Y por cierto, si tan abusivas parecen las comisiones, reclamad a la oficina del consumidor para que eso se regule de una vez por todas (muchos de los que trabajamos en esto, desearíamos que eso ocurriese, de tal manera que no tuviésemos que negociar en ultima instancia nuestro sueldo para poder comer).
A fin de cuentas, como consumidores, están en su legítimo derecho.
Así que menos quejas, y más movimiento.... que en España nos encanta quejarnos, pero que nos lo den todo hecho.
Buenos días, os voy a contar mi experiencia.
Hubo en el Congreso un anteproyecto de ley para regular la profesión de inmobiliario, de forma que diera seguridad jurídica a todas las partes intervinientes, de la misma forma que los notarios o los corredores de comercio; pero dicho anteproyecto se abandonó. y al tiempo conocí a un diputado de coalición canaria, que en sus ratos libres, oh casualidad, se dedicaba a vender edificios en Madrid, cobrando obviamente una jugosa comisión. ¿Por qué en vez de regularse se liberalizó completamente la intermediación inmobiliaria?.
Pero no os engañeis los porteros cobran también comisiones, en algunos casos como si de una inmobiliaria se tratara, y logicamente no tienen la preparación necesaria.
A mi me parece que el tema de agencias si o no, no está tanto en lo que cobren sino en el servicio que den a sus clientes, y para eso tendrán que tener nociones de derecho civil- contratos, herencias, servidunbres...- fiscalidad, algo de urbanismo, etc. otra cosa es que hoy por hoy cualquiera se ponga a trabajar de inmobiliario y sin dar un servicio profesional quiera cobrar un 3, 5 o 10 %.
Estoy totalmente de acuerdo con "fuera chupopteros" y también con que se revise el capital que han poseído los ancianos que van a las residencias públicas, no me parece bien que se lo donen gratis a sus hijos y que las residencias las paguemos los contribuyentes.
Tampo estoy conforme con el impuesto de sucesiones ISD, pido igualdad para todos, familiares o no, que se respete la voluntad del testador, que le pueda dejar sus bienes a quien quien él quiera sin obligaciones de legítimas. En la actualidad muchos hijos no cuidan a sus padres y recogen la herencia gratis.
Si los bienes se los deja a un extraño "colateral" que te ha cuidado se lo lleva hacienda y el cuidador apenas nada, fuera desigualdades.
Pido revisión de la sanidad, hay mucho despilfarro en medicación gratis.
Todos a la inmobiliarias ya que los propietarios no controlan quien quiere pasarse el tiempo viendo casas por aburrimiento y quién no.
Circulan rumores por Internet (google), que el tipo de kermocasa participo en un par de fraudes con viviendas de vpo. No entiendo ahora tanta verborrea y buenismo.
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