Las declaraciones del presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. Los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente
En este sentido, Pedro cubillo, analista de m&g valores, estima que zapatero "se equivoca, ya que sería la primera vez en la historia de la economía, que un mercado completa una corrección sin arreglarse los desajustes que lo provocaron". Cubillo recuerda que "la formación de precios depende de la oferta y la demanda y aunque zapatero preferiría enfrentarse a las próximas elecciones con este tema resuelto, mucho me temo que tanto el mercado inmobiliario como la situación de las empresas constructoras van a seguir unos pocos años desajustadas". De la misma opinión es Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, quien opina en el suplemento "su vivienda" de el mundo que los precios no han tocado fondo y seguirán a la baja, aunque de forma más moderada. En su opinión, el papel de la banca y sus pisos es muy importante, ya que la nueva normativa del banco de España les obligará a acelerar sus ventas vía reducción de precios
En bankinter, las declaraciones del presidente del gobierno no les hacen separarse de lo que opinaban hace una semana en su informe sobre el mercado inmobiliario, en el que apuntaban que el mercado inmobiliario se enfrentaba "a una travesía en el desierto de unos tres años". "Creemos que los precios de la vivienda en España podrían sufrir un retroceso adicional modesto (que situaríamos en un máximo de -6%) durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014", añadía. El banco realiza estas estimaciones en base al índice de precios del instituto nacional de estadística (ine), que acumula una caída del 12%
Para Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universitat de Barcelona, “el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de este año”. El experto asegura que estas declaraciones de zapatero le vienen bien a España pero que “desgraciadamente no colarán”. En su opinión, zapatero pretende aumentar la confianza de los inversores financieros en la economía española. “Si el precio de la vivienda deja de bajar, los “agujeros” de las entidades financieras ya no aumentará y el sistema financiero será más sólido de lo que era hace unos meses”, comenta bernardos
El experto añade que estas declaraciones las ha hecho zapatero delante de los inversores para diferenciar España de otros países como Irlanda, Portugal o Grecia. “Si lo consigue, el coste de financiación de la deuda será más bajo y la reducción del déficit público más rápida”. Por último, señala que la estadística del ine refleja que el precio de la vivienda ya sube en España pero “casi nadie se la cree en nuestro país, aunque tiene numerosos adeptos en el extranjero”
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal] confiesa que las declaraciones del presidente del gobierno le han dejado "atónito". “Realmente creo que el presidente dijo lo primero que se le pasó por la cabeza y que en realidad no cree lo que afirmó sobre el precio de la vivivenda. Como buen español su código genético le llevó a afirmar lo que durante tanto tiempo millones de españoles han creído, que el precio de la vivienda nunca baja o que ya ha tocado suelo. Eso, o maneja datos que ningún otro analista o experto tenemos porque la realidad es que el precio de la vivienda en España no sólo no ha tocado fondo sino que es probable que siga bajando durante mucho tiempo. Los niveles actuales de precio siguen respondiendo a una época de burbuja y no coinciden ni con la realidad del mercado ni con las posibilidades económicas de los compradores”
Prensa especializada e Internet en contra de zapatero
Los diarios, especialmente los económicos, tampoco han sido ajenos a esta polémica. El diario expansión le dedica una columna de opinión en la que aunque se reconocen "tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída", se alerta de que "hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas". El diario cree que la subida del iva de julio y la supresión de la desgravación por comprar vivienda para algún sector de la población ""pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste" y es más creíble afirmar que la caída aún es "insuficiente"
Cinco días es más suave y prefiere señalar que no se puede analizar el mercado inmobiliario de forma general, sino que hay que ir a lo particular. Así, recuerda que "Promotores, consultores, tasadoras y entidades financieras coinciden en advertir que nada tiene que ver la situación que vive la costa levantina con algunos barrios de la almendra central de Madrid, por ejemplo". En su opinión, será muy importante ver qué ocurre en los primeros meses de 2011. "Si a partir de enero las ventas vuelven a la senda bajista, habrá que pensar en un nuevo retoque a los precios. De lo contrario, habrá que creerse que sí se ha tocado fondo. Por ello, todo depende", señala
Por último, Alberto artero, director de cotizalia.com, explica con ironía en su columna que como zapatero "tenga tanto poder predictivo como ese anuncio del fin de la crisis de la deuda soberana europea que ha llevado a máximos los diferenciales y los seguros de crédito de Grecia o Irlanda, vamos arreglados". El experto señala que "ni por veces en los que está incluida la renta bruta familiar en el precio de las casas ni por rentabilidad que ofrece el alquiler parece que el mercado inmobiliario haya corregido lo suficiente"
En Internet, todos los foros en los que se expuso la noticia contaron con fuerte participación. En idealista news, por ejemplo, las declaraciones de zapatero generaron más de 100 respuestas, en su mayoría contrarias a la afirmación del presidente
232 Comentarios:
Yo espero que mis derechos constitucionales a trabajar esten tambien conservados. Si me encuentro a un piquete en la puerta de la empresa donde voy a trabajar, tendre que pisarle la cabeza para abrirme camino.
Me acabo de enterar que espezorra a impuesto los servicios minimos sin negociar con los sindicatos. Esto ya es el colmo que la espe intente laminar los derechos constitucionales de los madrileños que queremos manifestarnos e ir a la huelga.
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¿Y el derecho de poder llegar a nuestro trabajo de los que NO queremos hacer huelga?
Si si, comprar con la incertidumbre laboral a cuestas, es el mejor consejo que se puede dar, joerr
Bueno, si es lo que les vengo diciendo estos dias yo a los vendedores. Que no se les ocurra bajar el precio............
......que luego subiran y veras que felicidad os entrara...animos a todos. Ya queda poco para salir de la crisis= zp
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Pues mire para muestra, un botón.
Fíjese si están los profesionales de sector convencidos del negociazo que está por venir, que hoy aparece la siguiente noticia:
"Decenas de comunidades de vecinos están en vilo por la gestión de una de las mayores administradoras de fincas de Madrid, gespro, sa. Esta empresa, que lleva las cuentas de unos 300 edificios en la ciudad, dejó de pagar facturas de sus clientes a principios de verano".
Parece ser que gespro s.a., cuya actividad es la promoción inmobiliaria y la gestión y administración de patrimonios inmobiliarios, deben estar tan seguros del futuro del negocio con la "inminente subida" que Ud anuncia, que se han largado con las cuotas de comunidad y los pagos al canal y a las compañías eléctricas de sus clientes (estos se han enterado porque les han cortado el agua y la luz).
Y es que digo yo, que al leer sus consejos, habrán salido corriendo a comprar inmuebles para aprovechar la burbujita que viene ya, ja, ja, ja
Amigo eso que comentan son casos puntuales. Igual que los que dicen que el pp es corrupto, son casos puntuales.
Pero en lo general, mis argumentos son muy validos y eso lo sabemos todos, que con el pp subira mucho la economia y con ello el precio de la vivienda.
El que quiera vivir en lugares boyantes pues tiene que afrontar el pago del piso y por supuesto, mejor comprar ahora que estan mas bajos que dentro de dos años que ya empezaran a subir con fuerza...es lo que tiene que un gobierno mejore la economia
Asi que aprovechar ahora compradores y no dejeis pasar las ultimas oportunidades
Para los vendedores lo mismo. No seais tontos y no bajeis el precio. Quedan dos años para que llegue Mariano Rajoy y esto subira de nuevo...mucha suerte vendedores
Rajoy siiiiiiii, supongo que una de dos: o te dedicas al mercado inmobiliario o eres un auténtico ignorante!(y no pretendo faltar al respeto ni insultar).
Aunque esté rajoy en el poder o esperanza o quien quieras que sea, del pp, del psoe, de lo que quieras, la vivienda no podrá subirpor un motivo claro. Sabes lo qué es la ley de la oferta y la demanda? pues estudiatela un poco. Si no demanda, que es lo que pasa ahora, los pisos no pueden subir.
Y dudo mucho que vuelva a haber una demanda como la de la época de aznar y primeros años de zp donde el precio de los pisos subió un 60 ó 70% anual.
Para finalizar, si la vivienda sube, quién va a poder comprar con los salarios de España???
Zp se ha cargado el pais, y dudo mucho que rajoy lo haga mejor.
Para cuando un politico de verdad en España??? uno que sepa idiomas, que sepa hablar, que tenga imagen, y que sepa de política, y que se rodee de gente competente y no de sinvergüenzas? para cuando???
Y finalizo diciendo, que yo ahora no compraría y mucho menos vendería un piso. El que pueda esperar que espere y el que no, pues a mal-vender y a mal-comprar....
Que cansinos que sois... con rajoy el precio volvera a subir con fuerza por el simple hecho que la economia subira muchisimo
No es normal que la economia creciera mucho y el precio se estancara...somos un pais de ladrillos y lo seguira siendo
Es lo que tiene el zp., que hunde todo....pero con rajoy todo cambiara
Aprovecho a los vendedores, como es menester, que no bajeis el precio, que en menos de dos años, con el zparo rojo y amigo de los maricones, este fuera y rajoy dentro, el precio con la economia subira mucho...no regaleis vuestro piso
Y a los compradores, pues eso, que os queda poquito yque empezeis a decidiros, no vaya a ser que suba de golpe y otra vez esteis fuera del mercado y viviendo como los drogatas y rojos de alquiler o en alguna chavola
Otro que siguió sus "consejitos":
"19/9/2010.En Valencia.Detenido el administrador de una inmobiliaria de Quart que vendía pisos embargados
Agentes de la Policía Nacional de Valencia han detenido a un hombre de 49 años quien, como administrador de una inmobiliaria, presuntamente había vendido varios pisos que estaban embargados. La cuantía de la estafa ascendería a 176.000 euros, según ha informado la Jefatura Superior de la Comunidad Valenciana en un comunicado.
Según pudieron averiguar los investigadores, el ahora detenido había llegado a contratar a un constructor para la finalización de las obras, que se suspendieron porque los trabajos realizados no fueron abonados, llegando a adeudarle 80.000 euros."
Si es que un buen consejo no tiene precio
Estos dos propietarios tambien eran de los de su idea de "no bajar" y mantener el valor del piso elevado para que lo pudieran comprar los que tienen "clase" y "estilo" que son los que se lo merecen y no los honrados currantes ahorradores y sacrificados:
19.09.10-"Dos propietarios valencianos y alicantinos han sido víctimas del más refinado delito de guante blanco. La Policía Nacional ha detenido en Alicante a cuatro individuos implicados en dos estafas con el llamado 'Rip Deal'. Consiste en realizar supuestas operaciones de cambio de dinero negro para ganarse la confianza de las víctimas y luego engañarlas. Así consiguieron hacerse con un botín de casi 600.000 euros.
A través de Internet o anuncios en prensa, los delincuentes localizaban a dueños de propiedades inmobiliarias de elevado valor.Los estafadores aparentaban ser acaudalados empresarios extranjeros interesados en adquirir el inmueble en cuestión.Después concretaban citas con los dueños en hoteles de lujo para negociar la transacción"
Por lo visto los "falsos compradores" concretaban las citas en hoteles de lujo, lo que debía agradar mucho al vendedor. Osea, ¿No?
No se porque la gente se molesta en justificar, argumentar, explicar, intentar convencer, etc etc.
A Los delincuentes alla de donde procedo, se les mete en la carcel y punto. No hay que malgastar el tiempo ni esfuerzos en hablar de ello.
Este pais esta en guerra por arriba (pais vasco), por abajo (Ceuta y Melilla) y por la izquierda (Cataluña). Nos va a tocar refugiarnos en Portugal. En Afganistán hay "war" pero no guerra asi que alli tambien estariamos tranquilos.
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