Las perspectivas en el sector inmobiliario mundial son "tristes", con una recesión que podría durar ocho años, advierte el fondo monetario internacional (fmi) en su informe reciente. El organismo ve problemas tanto en los países con economías retraídas, como eeuu, España e iralanda, como en las emergentes de Asia-pacífico, la mayoría de los países escandinavos y canadá
"Resulta difícil predecir cuándo terminará la corrección en los mercados inmobiliarios. Históricamente, las desaceleraciones duran aproximadamente cuatro años, lo cual hace pensar que la desaceleración actual podría llegar a su fn en los próximos dos años. Sin embargo, Dado que la última expansión duró 2,6 veces
Más que los episodios históricos, la corrección podría prolongarse ocho años más ", Señala el fmi en su informe
El modelo econométrico tiene como postulado que el crecimiento de los precios reales de la vivienda es una función de:
1) de las variaciones del ingreso disponible per cápita, la población en edad laboral, los costos de construcción y los pecios del crédito y las acciones
2) del nivel de las tasas de interés a corto y largo plazo
El fmi señala que "no parece probable que la inversión en viviendas se reactive en el futuro cercano, sobre todo dadas las perspectivas de los precios de la vivienda. Históricamente, la inversión en viviendas ha estado directamente correlacionada con la apreciación de los precios de los inmuebles residenciales". El organismo añade que "en países como España e Irlanda hay un factor más que hace prever que la recuperación será lenta. La interacción entre los precios del crédito y las garantías propició un auge de la construcción que distorsionó signifcativamente la asignación de recursos. Así, el sector de la construcción creció de manera desproporcionada frente a otros sectores de la economía y se convirtió en el motor del crecimiento de estas economías" latente de viviendas que están por salir al mercado
España, en peligro de deflación por la vivienda
De todas las principales economías, el fmi vuelve a situar a España entre los más vulnerables de caer en deflación (bajada generalizada de precios de bienes y servicios cuyos efectos pueden ser peores que la inflación) por culpa de la vivienda. En el cuadro elaborado por el organismo, también se encuentran en peligro irlanda, Japón, Suiza, países bajos y Finlandia
50 Comentarios:
Lo que comentas y lo que ha dicho el del mensaje de los gorrones del negative equity que viven como reyes gracias a endeudarse, conforman lo que yo creo que es la clave para que todo este lio que hay en España con la vivienda se solucione. Una buena parte de la solucion pasaria por ir a muerte a por la gente que vive instalada permanentemente en el negative equity, porque ademas son ellos los principales culpables de todo esto y me explico. Si nos centramos en la demanda ,los precios no se han inflado tan artificialmente por que las hermanas koplovitz se encaprichen en un pisazo en chamartin o en un chalet en la moraleja, y paguen lo que sea por el .el problema es los miles de descerebrados gili-jonatan y gili-jenny con situacion precaria, pero que se han prestado a pagar barbaridades por viviendas obreras ( a base de endeudamiento y hambre para mañAna), inflando los precios de las viviiendas que deberian ser mas accesibles para la clase trabajadora.el problema lo tenemos los demas por consentir a ese tipo de personas y ser blandos con ello. Yo tambien pienso que es positivo que se propongan medidas para sancionar/embargar/penalizar a los que esten en negative equiity. Es una de las formas mas realistas y directas de que bajen los pisos normales y se pongan a precios mas o menos razonables (si sube o baja el duplex de las koplovitz a la mayorias nos da igual porque ni nis planteamos adquirir algo similar). Todos aquellos que "les da pena" que se embargue a los caraduras de los que estamos hablando estan siendo complices tambien de ellos. En el fondo de nuestro corazon todos sabemos que hasta que no se empieze a embargar pisos a vagos, caraduras, insolventes, fantoches que vivien por encima de sus posibilidades, sablistas, vividores, hasta que eso no ocurra, repito, todos en el fondo de nuestra cabeza y de nuestro corazon sabemos que los pisos no van a bajar casi ni un puto euro mas, asi que no nos hagamos pajas mentales de que los pisos nos los pongan a huevo un 40% mas baratos, sin tocarles un pelo a los "pobrecitos" negative equity. Esto es un juego de suma cero, para que los que somos prudentes y tenemos ahorros razonables podamos normalizar la situacion y podamos comprar no digo barato, sino acorde con esoso ingresos y esos ahorros normales, es necesario que a los sinverguenzas insolventes superendeudados les expropien. O unos o otros, el que niegue mi teoria, que no esper pisos asequibles nunca mas, el piso que alguna persona razonable lo tenia que comprar a 180.000 euros, se lo ha quitado un sinverguenza irresponsable pagando 300.000 (con dinero que no es suyo por supuesto, endeudandose), cuanto antes se le embargue al de los 300.000, antes podra lllegar en menos de 200.000 a quien realidad puede pagarlo.
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Totalmente de acuerdo...
Lo que comentas y lo que ha dicho el del mensaje de los gorrones del negative equity que viven como reyes gracias a endeudarse, conforman lo que yo creo que es la clave para que todo este lio que hay en España con la vivienda se solucione. Una buena parte de la solucion pasaria por ir a muerte a por la gente que vive instalada permanentemente en el negative equity, porque ademas son ellos los principales culpables de todo esto y me explico. Si nos centramos en la demanda ,los precios no se han inflado tan artificialmente por que las hermanas koplovitz se encaprichen en un pisazo en chamartin o en un chalet en la moraleja, y paguen lo que sea por el .el problema es los miles de descerebrados gili-jonatan y gili-jenny con situacion precaria, pero que se han prestado a pagar barbaridades por viviendas obreras ( a base de endeudamiento y hambre para mañAna), inflando los precios de las viviiendas que deberian ser mas accesibles para la clase trabajadora.el problema lo tenemos los demas por consentir a ese tipo de personas y ser blandos con ello. Yo tambien pienso que es positivo que se propongan medidas para sancionar/embargar/penalizar a los que esten en negative equiity. Es una de las formas mas realistas y directas de que bajen los pisos normales y se pongan a precios mas o menos razonables (si sube o baja el duplex de las koplovitz a la mayorias nos da igual porque ni nis planteamos adquirir algo similar). Todos aquellos que "les da pena" que se embargue a los caraduras de los que estamos hablando estan siendo complices tambien de ellos. En el fondo de nuestro corazon todos sabemos que hasta que no se empieze a embargar pisos a vagos, caraduras, insolventes, fantoches que vivien por encima de sus posibilidades, sablistas, vividores, hasta que eso no ocurra, repito, todos en el fondo de nuestra cabeza y de nuestro corazon sabemos que los pisos no van a bajar casi ni un puto euro mas, asi que no nos hagamos pajas mentales de que los pisos nos los pongan a huevo un 40% mas baratos, sin tocarles un pelo a los "pobrecitos" negative equity. Esto es un juego de suma cero, para que los que somos prudentes y tenemos ahorros razonables podamos normalizar la situacion y podamos comprar no digo barato, sino acorde con esoso ingresos y esos ahorros normales, es necesario que a los sinverguenzas insolventes superendeudados les expropien. O unos o otros, el que niegue mi teoria, que no esper pisos asequibles nunca mas, el piso que alguna persona razonable lo tenia que comprar a 180.000 euros, se lo ha quitado un sinverguenza irresponsable pagando 300.000 (con dinero que no es suyo por supuesto, endeudandose), cuanto antes se le embargue al de los 300.000, antes podra lllegar en menos de 200.000 a quien realidad puede pagarlo.
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Totalmente de acuerdo...
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DE ACUERDO. Y VOLVEMOS A LO MISMO PROTECCION A LOS DELINCUENTES, iNSOLVENTES, cANTAMAÑaNAS, qUE SE GASTAN LO QUE NO ES SUYO Y NOS ARRASTRA A LOS DEMAS A LA SIMA. AHORA CARA DE CIRCUSTANCIAS Y AYER PRESUMIENDO DE LISTO.
Puede ser cierto que dure ocho años, pero la pregunta es ¿Para cuándo el estallido? No creo que tarde tanto.
Quedan dos años buenos de importantes bajadas. 8 no lo sé, pero 2, seguro. Vamos, que no compro un piso ahora ni loco, sería quemar mi dinero. Lo sienro por los que compraron en los últimos 7 años.
¿Por qué todos los vendedores creen que las únicas opciones de quienes eligen no comprar, o de quienes no pueden comprar, son la casa de los padres o debajo de un puente? ¿Es que nunca han oído la palabra "alquiler"? Hay incluso gente que es propietaria y elige no comprar a estos precios. Si es que hay que tener un pelín más de imaginación...
Por cierto, el anónimo que vende y quiere comprar: has probado a hacer una oferta a la baja? Quién te dice, a lo mejor te la aceptan. Si no hoy, tal vez en enero.
Ese comprador si lees bien, dice que lo tiene 6 millones por debajo de lo que le costo ¿Que quieres que la regale?
Y en cuanto a los alquileres, te dire, que sale mas caro alquilar que concertar un prestamo, y al final tiras tu dinero alquilando.
Como tiras el dinero és comprando a precios desorbitados para despues no poder pagar...así no tiras el dinero, tiras tu vida
En absoluto, yo soy vendedor y respeto muchísimo a los que optan por alquiler, pero deben saber porque vosotros lo ocultáis, que el alquiler es para toda la vida,ni 20 ni 30 años, si no hasta que te mueras, por lo tanto tendrás o tendrán que ahorrar al mes un diferencial para que el día de mañAna con una pensión exigua puedas hacer frente a tus gastos y al montante de un alquiler futuro que no sabemos el importe que subirá, por lo que al final es lo mismo o peor, porque debes pagar un alquiler de 600€ por poner un ejemplo y ahorrar unos 200-300€ mensuales para hacer frente el día de mañAna a la posible renta que te puedan pedir, la compra funciona como un plan de ahorro, al final dentro de 15-20 años tienes un 50-60% del piso pagado la deuda es menor y a los 25-30 años estas exento de pagar renta, el piso es al final tuyo, incluso puedes hacer una hipoteca inversa y cobrar hasta que te mueras, o vender el piso, comprarte un velero y dar la vuelta al mundo antes de palmarla.
"La compra funciona como un plan de ahorro, al final dentro de 15-20 años tienes un 50-60% del piso pagado la deuda es menor y a los 25-30 años estas exento de pagar renta, el piso es al final tuyo, incluso puedes hacer una hipoteca inversa y cobrar hasta que te mueras, o vender el piso, comprarte un velero y dar la vuelta al mundo antes de palmarla."
Eso, en condiciones "normales", condiciones de las de antes. Ahora mismo, gracias a los excesos alimentados por los mantras de toda la vida (arbeit mach frei versión bankispanistán, la vivienda nunca baja, al final el piso es tuyo, dar la vuelta al mundo antes de palmarla, etc.) los hipotecados están con la soga al cuello: ¿Perderé el trabajo mañAna? ¿Podré conseguir otro? ¿Subirá el ibi? ¿Subirá el Euribor? ¿Me quitarán otro 15% del sueldo? ¿Quién paga la hipoteca si me atropella un coche? ¿Mi hija? Y si hay una urgencia, anda, metí todo los ahorros en el pisito, ¿Qué hago ahora? ¿Inflación? ¿Deflación? ¿Problemas de erección? ¿Quedará alguien cotizando para pagar mi pensión? Y un largo etcétera, tan largo como puñetera es la vida.
No se trata de dar la vuelta al mundo en velero. Y, propietario o no, con un paseo por la ría me conformo, los veleros para los que no se mareen. Encuentre a uno que no con setenta tacos.
Probablemente si que tardará 8 años en estabiliazarse el precio de la vivienda y seguira bajando un poco cada año.
Pero yo creo que si se paga un alquiler durante esos años será equivalente a la rebaja que se obtendrá al final en la compra de la vivienda. Es decir lo que puedes ahorrar en la compra de una vivienda esperando ocho años te lo gastas en el alquiler durante ese tiempo.
No se.... cada uno que eche sus cuentas.
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