"La crisis inmobiliaria puede durar 8 años", alerta el fmi (gráficos)

Las perspectivas en el sector inmobiliario mundial son "tristes", con una recesión que podría durar ocho años, advierte el fondo monetario internacional (fmi) en su informe reciente. El organismo ve problemas tanto en los países con economías retraídas, como eeuu, España e iralanda, como en las emergentes de Asia-pacífico, la mayoría de los países escandinavos y canadá

"Resulta difícil predecir cuándo terminará la corrección en los mercados inmobiliarios. Históricamente, las desaceleraciones duran aproximadamente cuatro años, lo cual hace pensar que la desaceleración actual podría llegar a su fn en los próximos dos años. Sin embargo, Dado que la última expansión duró 2,6 veces
Más que los episodios históricos, la corrección podría prolongarse ocho años más ", Señala el fmi en su informe

El modelo econométrico tiene como postulado que el crecimiento de los precios reales de la vivienda es una función de:

1) de las variaciones del ingreso disponible per cápita, la población en edad laboral, los costos de construcción y los pecios del crédito y las acciones

2) del nivel de las tasas de interés a corto y largo plazo

El fmi señala que "no parece probable que la inversión en viviendas se reactive en el futuro cercano, sobre todo dadas las perspectivas de los precios de la vivienda. Históricamente, la inversión en viviendas ha estado directamente correlacionada con la apreciación de los precios de los inmuebles residenciales". El organismo añade que "en países como España e Irlanda hay un factor más que hace prever que la recuperación será lenta. La interacción entre los precios del crédito y las garantías propició un auge de la construcción que distorsionó signifcativamente la asignación de recursos. Así, el sector de la construcción creció de manera desproporcionada frente a otros sectores de la economía y se convirtió en el motor del crecimiento de estas economías" latente de viviendas que están por salir al mercado

España, en peligro de deflación por la vivienda

De todas las principales economías, el fmi vuelve a situar a España entre los más vulnerables de caer en deflación (bajada generalizada de precios de bienes y servicios cuyos efectos pueden ser peores que la inflación) por culpa de la vivienda. En el cuadro elaborado por el organismo, también se encuentran en peligro irlanda, Japón, Suiza, países bajos y Finlandia