Las perspectivas en el sector inmobiliario mundial son "tristes", con una recesión que podría durar ocho años, advierte el fondo monetario internacional (fmi) en su informe reciente. El organismo ve problemas tanto en los países con economías retraídas, como eeuu, España e iralanda, como en las emergentes de Asia-pacífico, la mayoría de los países escandinavos y canadá
"Resulta difícil predecir cuándo terminará la corrección en los mercados inmobiliarios. Históricamente, las desaceleraciones duran aproximadamente cuatro años, lo cual hace pensar que la desaceleración actual podría llegar a su fn en los próximos dos años. Sin embargo, Dado que la última expansión duró 2,6 veces
Más que los episodios históricos, la corrección podría prolongarse ocho años más ", Señala el fmi en su informe
El modelo econométrico tiene como postulado que el crecimiento de los precios reales de la vivienda es una función de:
1) de las variaciones del ingreso disponible per cápita, la población en edad laboral, los costos de construcción y los pecios del crédito y las acciones
2) del nivel de las tasas de interés a corto y largo plazo
El fmi señala que "no parece probable que la inversión en viviendas se reactive en el futuro cercano, sobre todo dadas las perspectivas de los precios de la vivienda. Históricamente, la inversión en viviendas ha estado directamente correlacionada con la apreciación de los precios de los inmuebles residenciales". El organismo añade que "en países como España e Irlanda hay un factor más que hace prever que la recuperación será lenta. La interacción entre los precios del crédito y las garantías propició un auge de la construcción que distorsionó signifcativamente la asignación de recursos. Así, el sector de la construcción creció de manera desproporcionada frente a otros sectores de la economía y se convirtió en el motor del crecimiento de estas economías" latente de viviendas que están por salir al mercado
España, en peligro de deflación por la vivienda
De todas las principales economías, el fmi vuelve a situar a España entre los más vulnerables de caer en deflación (bajada generalizada de precios de bienes y servicios cuyos efectos pueden ser peores que la inflación) por culpa de la vivienda. En el cuadro elaborado por el organismo, también se encuentran en peligro irlanda, Japón, Suiza, países bajos y Finlandia
50 Comentarios:
Tranquilos todos,que "marianico el corto" nos va a sacar a todos de agujerico en el que nos ha metido "zapaleto".
Voy a vender hasta la casetica de mi perro a algun jeque arabe.ya vereis ya,nos los van a quitar de las manos los millones de mirlos blancos que aun quedan.
Tranquilos todos,que "marianico el corto" nos va a sacar a todos de agujerico en el que nos ha metido "zapaleto".
Voy a vender hasta la casetica de mi perro a algun jeque arabe.ya vereis ya,nos los van a quitar de las manos los millones de mirlos blancos que aun quedan.
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Ya nos guastaria que rajoy frenara la hecatombe que vivimos sin visos de solucion con unos beneficios sociales arruinados, igualito igualito que cuando Felipe paso el poder a aznar.
Ya nos gustaria ya, perder de vista a esta izquierda que se han comido todos los beneficios que recibio y parar esta sangria
Ah y 355 mill de euros en los presupuestos de este año para decorar el palacio de la moncloa, que descaro con la que esta cayendo, estos nuevos ricos ya ni siquiera lo disimulan.
Algo se mueve, y vaya si bajan: increible,pisos nuevos de prósima construcción mucho más baratos que los de segunda mano que se venden actualmente en la zona. Anuncio de la constructora: piso en pacífico 252.142 € 41.952.899 ptas. Hipoteca 599 €/mes superficie: 99 m2 habitaciones: 3 baños: 2 estado: nuevo antigüedad: menos de 1 año planta nº: 1ª Planta interiores: aire acondicionado, calefacción, gres ceramica, parquet exteriores: patio, piscina el precio medio en la zona es 4.375.-€/ms2. Nosotros menos de 3.000.-€/ms2. / Proxima construccion / a precio de coste / residencial adelfas ii. / Viviendas en regimen de comunidad de propietarios bloque de 64 viviendas de 1 / 2 / 3 dormitorios calidades medias / entrega 4º Trimestre 2012. /Plaza de garje y tratsero opcional. / La zona cuenta con: corte ingles a 250m, estación sur de autobuses, metro estación pacifico a300m, l1yl6autobuses20,24,37,54,56,57,113,136,141,148,310,n10. Salida próxima a m30. Estructura de hormigón fachada de ventilada. Energía solar de apoyo. Preinstalación de aire acondicionado tipo split. Instalación de telecomunicaciones según normativa. Aislamiento acústico. Carpintería exterior con rotura de puente térmico, sistema de aireación y doble vidrio con cámara desecada. Carpintería interior barnizada. Puerta de acceso. Pintura lisa. Me interesa, quiero contactar con el anunciante
Santo dios pagar esa millonada en pacífico. 42 millones (gastos aparte) por un primer piso en pacífico.
El INE vaticina que la población en España se estancará hasta 2020 por la baja natalidad
En pleno debate sobre el futuro de las pensiones esta sería la peor de las noticias: un volumen de población estancado. España se hace cada vez más vieja ya que mantendría una tasa anual de crecimiento demográfico en los próximos años con niveles inferiores al 0,35% y en ligera tendencia decreciente. Un horizonte de gran impacto económico para uno de los países más envejecidos de Europa. Después de unos años de elevado crecimiento demográfico, españa alcanzaría poco más de 47 millones de habitantes en el año 2020, en caso de mantenerse las tendencias demográficas actuales, según un informe del Instituto Nacional de Estadística (INE)
"Con ello, en el periodo 2010–2019 la población residente crecería en 1,2 millones (un 2,7%), frente a los 5,9 millones de incremento (14,8%) en la primera década del siglo XXI. En promedio anual, el crecimiento demográfico sería de 124.591 habitantes, muy inferior a los 593.931 de la pasada década", explica en su estudio sobre la evolución demográfica española.
El que quiera ver un buen resumen de cómo está el mercado inmobiliario que busque en el Internet el vídeo que eche un vistazo a la entrevista ""El mercado inmobliario español es un 90% subprime per se". Tenéis mucha información sobre lo está sucediendo y lo que se nos viene encima
Ahora tal y como esta el panorama pocos, por no decir ningun banco, hacen eso de las hipotecas inversas. Lo ideal sera hacer un lease back, a lo "botin". Pero en el mercado residencial particular, no esta muy de moda eso, se lo tendria que hacer uno a mano por su cuenta.
Que la crisis inmobiliaria dure 8 años no significa que durante ocho años bajen los precios, sencillamente quiere decir que la construccioón de viviendas no va a ser un motor de la economía.
En cuanto al tema de la demografía solo comentar que el fenómeno migratorio de masas en tiempos de paz tiene menos de un siglo de antiguedad, es decir, desde hace 100 años la humanidad está aprendiendiendo a vivir sin patria (curiosamente también sin dioses) y España aparte de estar altamente equipada es muy atractiva y está despoblada.
Pues todavia existen empresarios que prefieren no bajar los precios, con el consiguiente riesgo de no vender que conlleva... aun no se han enterado que no estamos ya en la época de bonanza....
"El crash de 2010", de Santiago niño becerra ya lo vaticinó, en 2007-2008!
"El hombre que cambio su casa por un tulipán", de trias de bes, 2008...
No hay mas ciego que el que no quiere ver... ahi queda eso...
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