idealista.com, portal inmobiliario líder en España, en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), organismo adscrito al ministerio de vivienda, ha elaborado un índice con la evolución de precios de vivienda de alquiler en España. Según este índice correspondiente al tercer trimestre de 2010 los grandes mercados nacionales han registrado comportamientos dispares. Mientras Barcelona o bilbao han visto cómo sus alquileres subían durante el verano, Madrid, Sevilla, Valencia y Zaragoza han experimentado recortes en los precios
Sólo 11 de las 38 capitales analizadas por idealista.com han registrado subidas de precio, siendo el crecimiento del 2,8% de Badajoz y Palma de Mallorca el más significativo. En el lado opuesto encontramos el descenso de Burgos del 3,8%
En Madrid el precio baja un 1,3% y en Barcelona se ha incrementado un 0,6%. Ambas capitales tienen los precios más elevados del país, con rentas medias por metro cuadrado de 11,9 euros y 12,1 euros
En Valencia los propietarios han bajado sus expectativas un 1,1%, lo que ha dejado la renta mensual de los inmuebles de alquiler en 6,5 euros/m2
Sevilla baja el precio de su renta mensual un 1,6% lo que la sitúa como la capital andaluza con el alquiler más caro (8,6 euros/m2). En el caso de bilbao el precio ha vuelto a subir pero con más fuerza que en el trimestre anterior: el incremento del 1,9% deja el alquiler de cada metro cuadrado en 11,7 euros. Zaragoza experimenta una caída del 0,9% que deja la renta mensual en 7,3 euros/m2
En la preparación del índice de precios se tomó una muestra de 26.345 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis
60 Comentarios:
Me hace gracia ver que algunos anuncios de alquiler se tiran 1 mes sin admitir bajar, cuando en ese mes ya ha perdido más que la rebaja pedida para todo un año. Hacer números y ver si es verdad o no. Cuando ese anuncio se tira más de un mes la situación es ya de torpeza evidente.
Ejemplo:
Piden 890 al mes. Se pide rebaja del 10%, con lo cual debería quedar en 801.
- Con sólo que pase un mes sin alquilar, al cabo de un año desde la fecha de puesta en alquiler, habrían cobrado 9.790. Si desde el primer momento se admite la rebaja del 10% habrían cobrado 9.612.
- Con precio 890 al mes, tras conseguir inquilino a los 2 meses a ese precio, habrán cobrado 8.900. Si al cabo de un mes aceptan el 10% de bajada, en ese año desde la puesta del anuncio habrán cobrado 8.811.
Ahora que piensen los propietarios de los alquileres cuantos meses de espera llevan para conseguir inquilino al precio que querían y si ven que merezca la pena la espera:
- En los anteriores casos si al final se acepta tarde la proposición del 10% de rebaja es cuando ya se puede hablar de elevadas pérdidas, no serían tan pequeñas las diferencias.
La mejor noticia para los inquilinos que pagan sería que los inquilinos que no pagan tuvieran que irse de la vivienda de la forma más ágil posible: eso incrementaría la oferta de vivienda en alquiler, y bajarían los precios.
Yo vivo de alquiler en una zona razonablemente céntrica de Madrid. El edificio entero está alquilado, son apartamentos de 1 ó 2 habitaciones, tipo de construcción medio y poca antiguedad (2001 creo)
El precio que fijan para los apartamentos está situado en la franja inferior del precio de mercado, eso sí, te exigen aval bancario, pero incluso con los gastosde este aval el precio resulta favorable respecto a la competencia.
Este año no me han revisado el ipc según lo pactado en el contrato, imagino que ante la tendencia en los precios han juzgado que era lo más oportuno.
El resultado es que el edificio tiene una ocupación del 100%. Cuando alguien se va no tarda ni 2 semanas en ocuparse el apartamento.
Esto es una manera lógica de gestionar un alquiler por el propietario, optimiza sus ingresos asegurándose una ocupación plena y evita las pérdidas por impago mediante la exigencia del aval. Una gestión profesional que contrasta con el arrendador particular medio, que frecuentemente tiene ideas peregrinas de todo tipo. Yo llevo más de 20 años alquilando pisos para vivir y para mi actividad profesional y a lo largo de este tiempo distintos propietarios me han planteado cosas para partirse de risa (o llorar, según se mire):
-Una señora me alquilaba un piso de 140m2 para oficina a condición de no hacer contrato y cobrar en negro (luego se quejan de que tienen morosos a los que no pueden echar)
-Un tipo me pidió en una ocasión 6 meses por adelantado. A los pocos días (no firmé) el edificio se declaró en ruina y se precintó
-Otro me propuso poner en el contrato como importe la mitad y pagarle la otra mitad en negro para ahorrarse impuestos. Tampoco acepté pero alguien mal intencionado se mete y le paga sólo la mitad firmada durante años, ¡Qué lumbrera!
-Mi anterior casero se negó a bajar el precio de el alquiler que le venía pagando puntualemnte durante 3 años y medio ante mi petición de que se ajustara a los nuevos precios de mercado. Le avisé de que me iba según lo pactado y lo hice. Se tiró 1 año anunciando el apartamento sin conseguir alquilarlo. En el último anuncio que ví en idealista ya pedía menos de lo que yo le había solicitado.
En fin, que un gran problema es la poca profesionalidad de la mayor parte de los arrendadores, junto con los ya nombrados de una relativa inseguridad jurídica para echar a los morosos (la mayor parte de las veces incrementada por la malicia de los propietarios)
#4 no entiendo que relación puede tener esto con la persistente ineptitud financiera de algunos arrendadores. Pero ya que lo has puesto te diré que el comportamiento de los maderos es de libro. En el video se identifica perfectamente como son acosados por gente que probablemente llevarían unas copas de más para evitar que se llevarán a la detenida. Los dos policias se dieron cuenta que utilizar más fuerza en esa situación les pondría en una situación de inferioridad y por lo tanto hubiera salido perdiendo. Así que no les quedó más remedio que aguantar el chaparrón. Otro gallo les hubiera cantado ha estos colgados si hubierán recibido los policias el apoyo de otros efectivos.
Hay anuncios que se tiran muchisimo más tiempo de un mes, y no solo pierden dinero en relación anual por no rebajar precio, si no de manera quinquenal.
Algunos arrendadores se pensarán que no importan mucho diferencias pequeñas de precio para considerar rebajas, pero incluso 20 euros pueden ser la diferencia entre cerrar un contrato de alquiler o no.
Hay que ver cuanto frustrado hay en este foro, la mayoría de los que escriben desistieron hace años de comprar una vivienda, desistieron también de alquilar, estos son la generación ni-ni-ni, ni compor ni alquilo, ni el banco me presta un céntimo. También tenemos a los típicos que han ido al banco a pedir una hipoteca y el empleado se les ha desco-jonado de risa en su pu-ta cara, y bueno con tantas horas libres pues nada a despotricar de los que tienen una hipoteca, pagan sus impuestos y madrugan cada día para trabajar, y luego claro que si el sistema es injusto que si esta gente tiene dos pisos una casa y tres plazas de garaje, que si no bajan de precio, que si te suben 10.000 euros en una semana, que si esto tenía que estar a -40% y no pasa del -17, en fin las típicas excusas de perdedores, oye que os den por el cu-lo que si no queréis un piso en propiedad pues no lo compréis, pero dejar de dar la paliza e insultar, yo si no quiero un coche y me gusta ir en bicicleta pues sencillament no me compro el coche y me voy con mi bici, pero no me dedico a insultar a los que les gusta o necesitan un coche.
Si de verdad fueras en bicicleta maldecirias a los coches por intoxicarte con sus humos y su falta de civismo en la conducción.
Si en este pais hubiera otras alternativas de inversión no estaríamos ahora mismo como estamos con un 20% de población en paro,perdedores según tú, de los cuales muchos tambien tienen hipoteca,que cuando pierdan sus casas no encontrarán ningún alquiler a precio asequible pues la especulación seguira negandose a bajar los precios.
Ese es el mundo perfecto de vosotros los triunfadores.
A ver si con suerte la crisis os hace un poquito menos avariciosos.
Es cierto que ahora cuesta vender y que en muchos casos hay que rebajar para poder vender, pero no es menos cierto que hay mucho hijoputa pobreton que esperaba rebajas del 40% y que se esta llevando muchos chascos y pasandolo mal, lo cual yo celebro. Acabo de mirar en idealista plazas de garaje en las zonas mas centricas del distrito Salamanca y chamberi, y las plazas de garage amplias estan a 100.000 eurazos. Chuparos esa cabrones muertos de hambre que deciais que os iban a regalar un pisazo en el centro por 4 duros. Hijos de la gran puta desgraciados, si ni pidiendo hipotecon podeis comprar ni una plaza de garaje cabronazos. Esto es lo que hay, el que sea tan lumpen que no tengo un puto duro que se vaya a algun secarral a 40 km del centro, que en esas zonas perifericas chungas si que esta rebajando los precios bastante, fantasmones muertos de hambre, mucho piso vais a comprar en el barrio Salamanca y en chamberi los burbupobres con vuestros miserables ahorros de 40.000 euros y sueldos de 1500 euros, si ni siquiera podeis compraros una plaza de garaje en una buena zona hijos de puta mamones muertos de hambre!!. Y no es que este justificando los precios del mercado español, pero lo que es absolutamente cierto es que si uno es un hijo de puta muerto de hambre que solo tiene ahorrado 40.000 euros, no te puedes comprar en el barrios Salamanca ni una misera plaza de garaje. Lo primero en esta vida antes de nada es que el que sea un hijo de puta miserable muerto de hambre, pues reconocerlo, y a partir de ahi podemos discutir sobre si los pisos estan caros, o sobre la velocidad y el tocino.Hay que ver cuanto frustrado hay en este foro, la mayoría de los que escriben desistieron hace años de comprar una vivienda, desistieron también de alquilar, estos son la generación ni-ni-ni, ni compor ni alquilo, ni el banco me presta un céntimo. También tenemos a los típicos que han ido al banco a pedir una hipoteca y el empleado se les ha desco-jonado de risa en su pu-ta cara, y bueno con tantas horas libres pues nada a despotricar de los que tienen una hipoteca, pagan sus impuestos y madrugan cada día para trabajar, y luego claro que si el sistema es injusto que si esta gente tiene dos pisos una casa y tres plazas de garaje, que si no bajan de precio, que si te suben 10.000 euros en una semana, que si esto tenía que estar a -40% y no pasa del -17, en fin las típicas excusas de perdedores, oye que os den por el cu-lo que si no queréis un piso en propiedad pues no lo compréis, pero dejar de dar la paliza e insultar, yo si no quiero un coche y me gusta ir en bicicleta pues sencillament no me compro el coche y me voy con mi bici, pero no me dedico a insultar a los que les gusta o necesitan un coche.
Mucho facha por aqui.
Al 8 y creo que 9, que parece la misma mísera persona.
El que te habla podría comprar varias plazas de garaje al contado en ese barrio que dices, y no lo hace porque no le gusta regalar el dinero. ¿O es que eres tan cortito de pagar esa cantidad por algo que no lo vale? ¿Te has planteado alquilar la plaza? Lo mismo no, que sino tus amistades si se enteran te ponen a parir por parecerte a los que descalificas. Y es que ya sabemos muchos que los que viven en esos barrios pijos la mitad son pura fachada y apariencia, como tú. un tío que se cree que solo trabaja él y paga todos los impuestos, como si los demas no lo hiciesemos.
Nada nada, cuando yo compre en el barrio de Salamanca al contado no te saludaré, que no merece la pena perder el tiempo con gentuza que se cree superior. Cada día estamos más cerca de ese 40%, por sino lo sabes. Tampoco hay prisa, es hasta divertido veros sufrir a los ricos virtuales.
Una curiosidad: ¿Hay alguien que te aguante en tu día a día? Parece que no hubieses cagao en una semana.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta