Marc garrigasait, presidente y gestor de inversiones de koala capital sicav, señala que no hay que ser muy pesimista para esperar que la digestión inmobiliaria en España dure al menos 5 ó quizás 10 años
El experto llega a esta conclusión con un simple análisis de oferta y demanda, aunque precisa que la banca tendrá una gran influencia en lo que pasará en el sector. Y es que, "las entidades financieras ya controlan absolutamente todo el mercado, desde el punto de vista de la oferta y de la demanda", señala el experto
A la vez añade que aunque “oficialmente” los bancos y cajas están activamente comercializando toda su oferta de vivienda, y teóricamente estarían siendo agresivos bajando los precios, en realidad, si pedís precios, esto son, en mi opinión, muy altos para las posibilidades de compra de la mayoría de ciudadanos, algo que califica de "maniobra de distracción de los bancos para mantener los precios artificialmente altos y así no tener que dotar mayores perdidas"
Entre sus motivos para pensar que la salida aún tardará en llegar están:
1) las bajas compras: si de las cifras oficiales de venta (400.000 unidades) nos centramos en las nuevas (un 50%) y excluimos las que son refinanciaciones, embargos o traspasos, llega a la conclusión que en España se venden entre 100.000 y 150.000 vivivendas al año o un máximo de 1,5 millones en 10 años. Se estima que las viviendas a la venta en España podrían oscilar entre un millón y los tres millones
2) el elevado stock: en España se ha construído muchas viviendas y tardarán años en absorberse. Aquí, critica además que los gobernantes promuevan la construcción de más viviendas de protección oficial, en lugar de reconvertir las actuales
3) la escasa necesidad de vivienda: en su opinión, es posible que las necesidades de la mayoría de familias españolas en materia de vivienda ya están cubiertas
4) la sequía de la financiación: hay muy pocas peticiones de hipotecas nuevas por parte de compradores, y los bancos complican mucho la operación.
5) el poco interés de los inversores internacionales: desde 2003 las compras inmobiliarias de inversores internacionales en España no paran de descender
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
7) por supuesto, el precio: garrigasait recuerda que la relación precio de la vivienda en España con los ingresos familiares medios es aun hoy de las peores de la mayoría de países occidentales
Como resumen, el experto señala que "la foto actual del mercado de la vivienda en España es para mí como un local con cientos de colas en la que hay un solo comprador sentado al final de cada cola con al menos entre 50 y 100 vendedores de pisos o casas. Si eres quien vende, debes convencer en un minuto al comprador de por qué tu casa es mejor que las otras 50-100 en la relación calidad-precio. No todo es el precio, pero está claro que, como no bajes el precio, difícilmente este único comprador se fijará en tu vivienda"
72 Comentarios:
Chicos dejad a plumero y rajoy que son la misma persona dejenle hablar que asi nos divertimos todos , o no se acuerdan de ese no bajo un duro era divertidisimo escuchar esos comentarios tan sesudos fuera de la realidad es divertidisimo , si es que cuando leo tipos asi diciendo tonterias me descojono de risa vamos que mas da que sean del pp o psoe (que para mi es lo mismo) vamos seguid hablando todas esas tonterias que sin ti (o ustedes, como quieran que se les llame) estos foros seria aburridisimoooooooo
Vaya artículo que jartá de mentiras por dios.
Qué prisita, que el que no venda se lo come un año entero....
Qué miedito.....
La razón 6 es completamente falsa, ya no me puedo fiar de lo que dice el resto del artículo
6) la vía de escape que supone el alquiler: el precio de la vivienda es muy alto en comparación con el del alquiler
Los alquileres a la baja y si no miren como esta el patio,segunda mano por los suelos (si compraste caro te jo) y obra nueva rozando por debajo de hipoteca.conclusión=negociar precio a la baja (compra o alquiler),y si no que les den sobran pisos y el corre que te lo quitan paso hace mas de un lustro.
En cuanto a las inmobiliarias pasar de ellas e ir al proietario directamente y si no comisión pactada condicionada a la aprobación de prestamo gestionado por la inmo (que se ganen eso 2 o 3mil € maximo que pagaremos por abrir la puerta de nuestra futura vivienda).
Yo no se cuanto va a durar esta situación de colapso casi total en que se encuentra el mercado inmobiliario, pero presumo que mucho tiempo.
Yo tengo ahorrados 60.000 €, lógicamente con eso no tengo ni para empezar si quiero comprar un piso de 220.000€ porqué entre los gastos del notario, y los impuestos estatales, municipales, autonómicos y demás gastos te vas a 245.000/250.000 menos los 60.000 que tengo necesito una hipoteca de 185.000 / 190.000.
Pues bien, no hay banco que me la de si no és a cambio de contratar tal cantidad de servicios que ni quiero ni necesito que me encarecerian la hipoteca otro 5 o 6% mas.
He mirado de comprar un terreno de 110.000 € para construir mi casa.
Peor todavía, ningún banco da hipotecas para terrenos y los que dicen que si dan , es a cambio de endiñarte unos seguros de vida de 8.000 a 10.000 € mas por los 50.000 que necesito que me cogen ganas de denunciar al banquero por extorsión.
Total que de momento no compro nada y sigo comiendo buenos filetes y buenos vinos, además hace dos años que no me suben el alquiler por miedo a que me vaya.
Yo no se cuanto va a durar esta situación de colapso casi total en que se encuentra el mercado inmobiliario, pero presumo que mucho tiempo.
Yo tengo ahorrados 60.000 €, lógicamente con eso no tengo ni para empezar si quiero comprar un piso de 220.000€ porqué entre los gastos del notario, y los impuestos estatales, municipales, autonómicos y demás gastos te vas a 245.000/250.000 menos los 60.000 que tengo necesito una hipoteca de 185.000 / 190.000.
Pues bien, no hay banco que me la de si no és a cambio de contratar tal cantidad de servicios que ni quiero ni necesito que me encarecerian la hipoteca otro 5 o 6% mas.
He mirado de comprar un terreno de 110.000 € para construir mi casa.
Peor todavía, ningún banco da hipotecas para terrenos y los que dicen que si dan , es a cambio de endiñarte unos seguros de vida de 8.000 a 10.000 € mas por los 50.000 que necesito que me cogen ganas de denunciar al banquero por extorsión.
Total que de momento no compro nada y sigo comiendo buenos filetes y buenos vinos, además hace dos años que no me suben el alquiler por miedo a que me vaya.
Cuantos se estan esperando a comprar hasta que lo ordene la tele?, Vamos que no estoy en contra de que bajen los pisos pero llegarán a lo que los compradores quieren?, O por el contrario todos de alquiler y cuando termine la crisis esos precios de alquiler se van a mantener?, Conozco amigos con 35 años esperando el mejor momento para comprar ¿A los 40? Esos tienen una condena a alquilar que expira a los 65 años bueno 67 sin nada en propiedad sin nada ahorrado y con una pension que no les va a permitir pagar los precios 2032 entonces hablaremos de los jubilados compratiendo piso o de que se yo que porquerias.
Saludos
Cuantos se estan esperando a comprar hasta que lo ordene la tele?, Vamos que no estoy en contra de que bajen los pisos pero llegarán a lo que los compradores quieren?, O por el contrario todos de alquiler y cuando termine la crisis esos precios de alquiler se van a mantener?, Conozco amigos con 35 años esperando el mejor momento para comprar ¿A los 40? Esos tienen una condena a alquilar que expira a los 65 años bueno 67 sin nada en propiedad sin nada ahorrado y con una pension que no les va a permitir pagar los precios 2032 entonces hablaremos de los jubilados compratiendo piso o de que se yo que porquerias.
Saludos
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Cuando se jubilen ya habrán ahorrado y heredado.
Lo que hay que leer.....
Vamos ver, aconsejan a los vendedores que vendan ahora barato porque dentro de un año venderán todavía más barato. ¿Por qué no aconsejan a los posibles compradores que no compren ahora barato porque dentro de un año lo van a tener más barato todavía?. A una de las dos partes están engañando. Yo creo que están engañando a los vendedores porque esas frases son típicas de los posibles compradores para que el vendedor les baje el precio. //
Lo digo porque un potencial comprador me ofreció 210.000 euros y me dijo y que si no se lo vendo por por esta cantidad, el año que viene lo venderé más barato. Mi respuesta fue contundente: ¿Y por qué lo quieres comprar por 210.000 si el año que viene va a valer menos? No supo que responderme. Para meditar.
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