El sector inmobiliario comenzó el año en medio de la esperanza pero lo despide sumido en un mar de recelos. Todas las cifras relevantes del mercado inmobiliario (precios, compraventas e hipotecas) están en sus niveles más bajos de varios años y colocan en una posición tensa a todos los participantes del sector ante un desafiante 2011
Hablar de la evolución del precio de la vivienda durante 2010 es hablar de caídas. Ni las dos históricas medidas puestas estratégicamente por el gobierno a lo largo del año (subida del iva en junio a la vivienda nueva y recortes en las desgravaciones desde finales de diciembre) han detenido los descensos de los precios. Éstos han notado más la presión bajista del stock (se dice que podría haber 1,5 millones de viviendas en venta en España) y de los actuales vendedores que no ven otra forma de vender que bajando precio, que de las medidas del gobierno
Al cierre del año, el precio que piden los vendedores por sus viviendas ha caído un 5,7% en España, según el último índice de precios de idealista.com. Las caídas se han acelerado especialmente a medida que se acercaba el cierre del año y los vendedores competían con los precios para aprovechar los compradores que apuraban las fechas y compraban casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación tal y como la conocíamos hasta ahora. A partir de 2011, cambia la fiscalidad por la compra de vivienda y deja fuera a las personas con ingresos medios-altos. Pese a todo, la caída suena a escasa a la vista de lo que se respira en la calle y es que muchos vendedores no se deciden a bajar el precio de sus anuncios ya que el bajo Euribor reinante durante todo 2010 les ha dado un respiro a quienes han mantenido sus empleos
Nadie en España duda ya que la vivienda sí puede bajar de precio, un mantra que hasta hace unos años era dogma casi de fe. Cada vez más personas asumen que para vender en las circunstancias actuales hay que bajar de precio, más si cabe con la enorme competencia que ha llegado al mercado: los pisos de bancos, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país al acumular miles y miles de viviendas
Las noticias del resumen de 2010
2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario
El gobierno cambia de discurso (inmobiliario)
Réquiem por el ministerio de vivienda (2004-2010)
El alquiler de vivienda gana adeptos ante la caída de precios de venta
El iese –como otros- se equivocó
Oficinas, la caída que no termina
79 Comentarios:
Anónimo 57
Se refiere al tramo autonómico. Por lo que hablar de "mantendrá la deducción" resulta, cuando menos, ambiguo. En todo caso, nada de deducirse el 15% de 9.105,18 EUR. A ver si tu alegría resulta ser un poco prematura.
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Ambigûedad de que?
Verás, te lo resumo de forma no-ambigûa:
Si vives en Madrid, seguirás desgravando en tu irpf si compras una vivienda a partir de 2011.
Mejor así?
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No, mejor así.
Sólo te podrás deducir una parte de lo que se venía deduciendo en años anteriores.
Así sí.
Vaya, anónimo 58: una deducción de máximo 670 EUR al año. Tienes toda la razón: eso sí que es un argumento de peso para comprar una vivienda...
Vaya, anónimo 58: una deducción de máximo 670 EUR al año. Tienes toda la razón: eso sí que es un argumento de peso para comprar una vivienda...
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Hombre, hay que ser mu tonto, pero mu mu tonto, para comprarse una casa sólo porque desgrava, eh?
Opss...igual he ofendido a alguien por este foro...
Es extraño: parece como si, de repente y en tiempos de crisis, todos los propietarios tuvieran bien arrendados sus pisos -a arrendatarios de una solvencia envidiable, funcionarios o al menos con contratos indefinidos y puestos bien remunerados y pidiéndoles por supuesto6 meses de fianza o avales bancarios -; inquilinos que están pagando religiosamente una renta presuntamente sensiblemente superior a la letra mensual (amortización e intereses), por lo cual no se ven en la necesidad de vender. Pero si es así: ¿Por qué quieren vender? También es de extrañar que en España de golpe y porrazo existan tantos inquilinos con este perfil para que estén llenando todos los piso de estos propietarios (máxime teniendo en en cuenta que a los inquilinos se les llama en este foro "mileurista de m.erda, pordiosero..." etc.). Es más: parece lógico que los propietarios empiecen a competir por los mejores arrendatarios (los que reúnan las características), ofreciéndoles una renta rebajada, ya que más debería valer tener una renta asegurada de 750,- € que un piso vació, habida cuenta de que eso de dejar el piso vacío y esperar que se revalorice es historia, como parece ser opinión unánime en el foro.
Es extraño: parece como si, de repente y en tiempos de crisis, todos los propietarios tuvieran bien arrendados sus pisos -a arrendatarios de una solvencia envidiable, funcionarios o al menos con contratos indefinidos y puestos bien remunerados y pidiéndoles por supuesto6 meses de fianza o avales bancarios -; inquilinos que están pagando religiosamente una renta presuntamente sensiblemente superior a la letra mensual (amortización e intereses), por lo cual
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Bla bla bla ...
Te parecerá todo lo extraño que tú quieras que te parezca, pero el hecho es que en España no compra piso nadie. Y claro, se da la coincidencia, mire usted por dónde, de que la gente necesita un techo bajo el que vivir (son así de caprichosos, oiga usted).... seguro que es usted capaz de adivinar qué es lo que está haciendo toda esa gente que ha decicido no comprar.... venga, caramelito si acierta la respuesta... empieza por "a"...
Viviendas con precios más propios del siglo pasado
Los pisos embargados revolucionan el mercado
No ha sido el mejor año para la vivienda, al menos desde el punto de vista del negocio inmobiliario, el empleo y el crecimiento orgánico del sector. La crisis, también se ha llevado la ilusión de miles de hipotecados, víctimas de embargos, así como la pujanza de muchos promotores, sin financiación para sus proyectos.
Sin embargo, si se analiza desde una perspectiva informativa, el año que culmina una década irrepetible en el ámbito de la vivienda, los efectos de la crisis y la transformación del sector han colmado de historias interesantes la actualidad.
2010 ha sido el año de la confirmación de los bancos y cajas como principales actores del sector; el año en el que se explotó a fondo la fórmula de los rastrillos inmobiliarios, en el que se multiplicaron las subastas de inmuebles, y los pisos rebajaron su precio cada mes.
Pero Elmundo.es no sólo ha abordado los temas de más calado del sector, también que ha tratado sus aspectos tecnológicos, sociales o simplemente originales. Desde las 600 personas que viven en la calle Gran Vía de Madrid, la centenaria arteria madrileña que este año ha protagonizado los festejos en la capital del reino, a la celebración en España del Solar Decathlon Europe.
De las casas-vagón o los edificios con cubiertas eficientes, ecológicas o vegetales, al 'Yes we can vender tu casa' de los nuevos agentes inmobiliarios que se atreven a abrir agencias.
El número de hipotecas cayó en octubre un 24,3% respecto al año anterior
By mar.canet - Posted on December 27th, 2010
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en octubre, por sexta vez consecutiva, un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, en tanto que su importe medio fue de 111.368 euros, un 2,7% más bajo que el año pasado.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), dicho importe medio fue un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%.
Te parecerá todo lo extraño que tú quieras que te parezca, pero el hecho es que en España no compra piso nadie. Y claro, se da la coincidencia, mire usted por dónde, de que la gente necesita un techo bajo el que vivir (son así de caprichosos, oiga usted).... seguro que es usted capaz de adivinar qué es lo que está haciendo toda esa gente que ha decicido no comprar.... venga, caramelito si acierta la respuesta... empieza por "a"...
Empieza por "a", ummmm, ah ya sé:
A quedarse en casa de los papis..
A comentario 66
Bla bla bla?
Pues está usted suponiendo que la demanda -bien de alquiler, bien de compra- está en aumento. No sé de dónde saca usted esta la conclusión. Pero aparate de eso, lo que dice usted -que la gente necesita un techo- es trivial y no explica nada: la pregunta era a quién arriendan los propietarios todas estas viviendas, si los que no compran son casi todos unos pordioseros (como se puede leer en este foro): la mayoría arrienda -parece- a pordioseros. Por tanto, si pueden arrendar debe haber un mercado de alquiler para estos "estrato social" y, por tanto, arrendadores que les alquilan las viviendas. Y puesto que no todos los propietarios pueden alquilar a la crème de la crème de los inquilinos (ya que son escasos) deben ofrecerles algo acorde a las posibilidades y la renta disponible de la gran mayoría, si es que quieren arrendar el piso. Hablando en términos generales, los arrendaderos tendrán que adaptarse. Lo que no descarta, evidentemente, que algunos propietarios tengan la suerte de tener un arrendatario solvente. Pero lo cuidarán.
A comentario 66
Bla bla bla?
Pues está usted suponiendo que la demanda -bien de alquiler, bien de compra- está en aumento. No sé de dónde saca usted esta la conclusión. Pero aparate de eso, lo que dice usted -que la gente necesita un techo- es trivial y no explica nada: la pregunta era a quién arriendan los propietarios todas estas viviendas, si los que no compran son casi todos unos pordioseros (como se puede leer en este foro): la mayoría arrienda -parece- a pordioseros. Por tanto, si pueden arrendar debe haber un mercado de alquiler para estos "estrato social" y, por tanto, arrendadores que les alquilan las viviendas. Y puesto que no todos los propietarios pueden alquilar a la crème de la crème de los inquilinos (ya que son escasos) deben ofrecerles algo acorde a las posibilidades y la renta disponible de la gran mayoría, si es que quieren arrendar el piso. Hablando en términos generales, los arrendaderos tendrán que adaptarse. Lo que no descarta, evidentemente, que algunos propietarios tengan la suerte de tener un arrendatario solvente. Pero lo cuidarán.
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Seguro que es usted capaz de entender que alguien considerado "pordiosero" desde el punto de vista de sus posibilidades a la hora de acceder a la **compra** de una vivienda, no tiene porqué no ser capaz de pagar cada mes un alquiler.
Seguro que entiende usted que no es lo mismo disponer del 30% del valor de un piso (cantidad que están exigiendo en este momento los bancos antes de conceder una hipoteca), que disponer de 2 ó 3 mensualidades para pagar en concepto de fianza.
Resumiendo: no acabo de entender la relación que establece usted entre comprador e inquilino,
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