Seopan, la patronal de las constructoras, cifra en 350.000 las casas nuevas pendientes de venta por parte de promotores y bancos. “Son muchas y es grave, pero no tanto” ha dicho su presidente, David taguas, para quien se trata del equivalente a la demanda de solo un año
El dato arrojado por la patronal choca de pleno con las estimaciones del gobierno, que a finales de 2009 cifraba el parque de vivienda nueva terminada en venta en 688.000 unidades. Pero la diferencia es aún mayor en relación a los cálculos realizados por otros organismos, para los que el stock de vivienda en venta asciende al entorno del millón de inmuebles
El ex director de la oficina económica del presidente del gobierno opina que la cifra de stock de pisos sin vender se ha exagerado y ha asegurado que el problema del sector inmobiliario no es el conjunto del stock, sino los pisos sin vender que tienen los bancos. Taguas ha aprovechado también para calificar como ‘la parte más negativa del ajuste’ el recorte de inversión en obra pública del gobierno por su repercusión negativa en el empleo
Noticias relacionadas:
El ‘stock’ de viviendas se estanca, según catalunyacaixa (gráfico)
El stock de vivienda actual podría agotarse antes de 2016, según bnp paribas
62 Comentarios:
Estimado payaso:
Tu vida está escrita, no tienes donde caerte muerto. Aunque has pasado unos añitos viendo a la mayoría pasarlo mal por la crisis y has estado cual cerdo en charco riendote o intentando hacer reir a tu público, tienes los días contados.
Cuando todo pase, que pasará por tu bien, volverás a ser un morrillo más hundido en la piara y ya no harás gracia ni tendrás donde escribir, pues pasarás al olvido cual chiquito de la calzada.
Para que te enteres, cuando se discute de datos todo se puede pasar a excel, cuando dejes de recibir alertas de pisos mas bajos, tu no podrás comprar, no has podido hacerlo nunca y así será. ¡Chin pum!
Firmado un ladrillero al que no interesas como cliente, sino como clown, ya te veré en el cumpleaños de algún pijo tirandote tarta a la cara.
------Tu hijolagraputa ladrillero endeudado y casi en la ruina...jodete , tus zulos cada dia valen menos, mi ahorros mas, mi hipoteca sera cero y tu con una soga al cuello te acabaras ahorcando, porque eres otro cobarde, que no querias ni dar ni palo y que otros te pagaran los pisos...jodete cabron de mierda ...tu chuleria se acabo. Ya no quedan pardillos
Ahora , los que tenemos empleo fijo, con ahorros, nos reimos en vuestra puta cara de ladrillo
-------------------------------------------------
Desde luego se te ve muy, pero que muy tranquilo con tus ahorros y tu empleo fijo.
Se me ve de puta madre, diciendo a un ladrillero de mierda como tu, la que os espera y la que me espera
Jajaj. Para mi lo mejor, para ti una soga al cuello...joderos por esporkuladores..al menos si fuerais listos, no os veriais asi...tontosssssssssss
Puto ladrillero ¿ O seras igual que estos otros?:
En las ultimas semanas se han producido varios sucesos luctuosos relacionados con empresarios y trabajadores del sector inmobiliario en la region de Murcia. Ayer murio josé Antonio nuñez Sánchez , contructor de profesion , al precipitarse desde el duodecimo piso de un edificio.
Hace unas semanas fue un hombre de 43 años , albañil de profesion , el que se suicido despues de asesinar a su mujer y a sus dos hijos de 4 y 6 años , por problemas economicos , segun una carta que dejo escrita. Un hombre mata a cuchilladas a su esposa y a sus dos hijos y se suicida - sucesos - informacion.es
En este blog se comenta el caso del empresario que se precipito al vacio desde el edificio de Murcia:
Murcia confidencial: extraña muerte de un constructor de san Javier cuando intentaba cobrar una supuesta deuda
Hola payaso, ¿Sigues vivo?
¿Has visto lo que ha dicho tu jefe (mi tocayo) Sr. blanco?
Jejejeje
Hay mucha gente que se suicida, hasta las prostitutas, cuida de tu madre clown.
Mr white ladrillo invendibles, ¿Tu seras el siguiente?:
Un transeúnte enfadado empujó a un hombre que amenazaba con suicidarse en la ciudad China de guanzhou, en el sur del país, después de que con su acción interrumpiese el tráfico durante alrededor de cinco horas.
Según informaciones publicadas hoy en los medios locales, el soldado retirado lian jiansheng, de 66 años, saltó el cordón policial para empujar a chen fuchao desde el puente haizhu, donde desde principios de abril al menos 12 personas han amenazado con suicidarse sin finalmente llevarlo a cabo.
La víctima cayó desde una altura de ocho metros en un colchón de aire parcialmente inflado y sólo sufrió heridas en la espalda y en las muñecas. "Le empujé porque las personas como chen son muy egoístas. Su acción viola multitud de intereses públicos", explicó lai, detenido tras el suceso, en declaraciones recogidas por el diario 'China daily'.
"En realidad no tienen intención de suicidarse, sino que quieren reclamar la atención de las autoridades gobernantes para sus peticiones", añadió. en este caso, chen quería quitarse la vida porque acumulaba deudas de dos millones de yuanes (unos 210.000 euros) tras un fallido proyecto de construcción.
Una España vieja.....(todo caerá por su propio peso, y descuido)
De hecho, la población decrecerá en el Principado de Asturias (en un -3,2 por ciento), País Vasco (-2,0 por ciento), Castilla y León (-1,9 por ciento), Galicia (-1,6 por ciento) y La Rioja (-1,3 por ciento).....etc
Y en la mayoría de ellas el número de defunciones será claramente mayor que el de nacimientos.igual al resto de españa
Instituto Nacional de Estadística (INE)
Una España vieja.....(todo caerá por su propio peso, y descuido)
De hecho, la población decrecerá en el Principado de Asturias (en un -3,2 por ciento), País Vasco (-2,0 por ciento), Castilla y León (-1,9 por ciento), Galicia (-1,6 por ciento) y La Rioja (-1,3 por ciento).....etc
Y en la mayoría de ellas el número de defunciones será claramente mayor que el de nacimientos.igual al resto de españa
Instituto Nacional de Estadística (INE)
--------------------------Dijo el buitre mirando la carroña
Falso, porque la mayoria de las promociones están hipotecadas por los promotores, por tanto, si el comprador ha vendido su viviendas usada, reduce la hipoteca por el importe de su venta y lo que se presta al comprador del usado, es lo que amortiza el de la nueva he hecho un cálculo de andar por casa. Las cifras reales no las conoce nadie. La deuda viva que aparece en el documento del banco de España, y la velocidad de expansión o contracción de esa deuda, se refiere exclusivamente a crédito a las familias. Y las cifras que yo he empleado (columna 4) son créditos a las familias para compra de vivienda. La deuda a los promotores está a parte y habría que añadirla. Cuando un promotor cancela parte de su deuda, no se contrae la deuda viva que figura en la columna 4 o en la linea roja oscura. Solo los créditos fallidos de las familias (que sean reconocidos en los libros), las amortizaciones en las cuotas de cada mes, o las cancelaciones de créditos por parte de las familias contraen la deuda viva que figura en la columna 4. Para hacernos una idea de cómo he calculado los 100.000 millones de mi estimación, podemos utilizar el siguiente ejemplo. Tenemos 2 casas nuevas, una de 3 habitaciones con un precio de 300.000 y otra de 2 habitaciones con un precio de 200.000. Tenemos 2 casas de 2 mano, las dos de 2 habitaciones y las dos de 200.000, completamente pagadas y sin crédito sobre ellas. Se venden las 4 casas por un precio total de 900.000 en el caso más extremo hacen falta 900.000 euros de nuevo crédito para financiar estas 4 compras. Supongamos una situación más realista. Dos compradores primerizos compran las casas usadas lo que requiere emitir 400.000 euros de nueva deuda. Un comprador primerizo compra la casa nueva de dos habitaciones, lo que requiere otros 200.000 euros de nuevo crédito. El que compra la casa nueva de 3 habitaciones es el que ha vendido una de las casas usadas. Obtiene 200.000 en la venta de su casa usada y compra la nueva casa con un crédito de 1000.000. Con una emisión total de 700.000 euros de nuevo crédito se financia la compra de 4 casas valoradas en 900.000. (Esto se debe a que el que vende su casa vieja y compra una nueva está comprando 0.33 viviendas, como si añadiese una tercera habitación a su casa de dos habitaciones) los 500.000 euros de crédito promotor que serían cancelados no contraen la deuda a las familias la relación entre el número de viviendas nuevas y usadas viene a ser más o menos de 50%-50%. Si vender 350.000 viviendas nuevas a unos 200.000 euros cada una requeriría unos 70.000 millones, el crédito total que tendrían que emitir los bancos, en el caso más desfavorable posible sería de unos 120.000 o 140.000 millones. (350.000 nuevas a 200.000 euros + 350.000 usadas a 170.000 euros) en la cifra que he usado, en vez de emplear 120.000 o 140.000 millones, he puesto 100.000 para tener en cuenta que quien compra una casa vendiendo otra solo financia parte de la compra.
Que no hombre... tu planteabas que de donde van a sacar los bancos el dinero para los nuevos creditos.
Lo del credito de las familias y el credito del promotor, es como tener el dinero en el bolsillo derecho o en el izquierdo.
Si tomamos tu ejemplo y consideramos que el prestamo es siempre el 80% del precio, como toda la vida.
Casa nueva 1, precio de venta 300.000, hipoteca promotor 240.000 €, disponible comprador 200.000 porque la tenia pagada. Prestamo total = 100.000 y el banco recupera 150.000 €
Casa nueva 2, precio de venta 200.000, hipoteca promotor 160.000 €, disponible comprador 200.000 porque la tenia pagada. Prestamo total = 0 € y el banco recupera 160.000 €
Casa segunda mano 1, precio venta 200.000 €, si el banco financia el 80%, concede 160.000 €, que los ha recuperado de la casa nueva 2.
Casa segunda mano 2, precio venta 200.000 €, si el banco financia el 80%, concede 160.000 €, por lo que necesita captar 10.000 €, porque los 150.000 € restantes los ha recuperado de la casa nueva 1.
Asi que guapete, no seas tan negativo.
Por cierto, los bancos sabes que ganan dinero de lo que prestan y hoy mismo Ana patricia botin, se ha comprometido con los hijos de la gran bretaña en que su banco incrementará el credito en un 20%
Si tomamos tu ejemplo y consideramos que el prestamo es siempre el 80% del precio, como toda la vida.
Casa nueva 1, precio de venta 300.000, hipoteca promotor 240.000 €, disponible comprador 200.000 porque la tenia pagada. Prestamo total = 100.000 y el banco recupera 150.000 €
Casa nueva 2, precio de venta 200.000, hipoteca promotor 160.000 €, disponible comprador 200.000 porque la tenia pagada. Prestamo total = 0 € y el banco recupera 160.000 €
Casa segunda mano 1, precio venta 200.000 €, si el banco financia el 80%, concede 160.000 €, que los ha recuperado de la casa nueva 2.
Casa segunda mano 2, precio venta 200.000 €, si el banco financia el 80%, concede 160.000 €, por lo que necesita captar 10.000 €, porque los 150.000 € restantes los ha recuperado de la casa nueva 1.
Asi que guapete, no seas tan negativo.
--------------------------------
Pensaba yo que taguas, el economista jefe de intermoney o los chicos de fedea eran los hombres más optimistas el universo pero veo que no.
Multipliquemos las cifras de su cálculo por 100.000 para que adquieran un tamaño del mismo orden que el del sistema financiero.
(Vendemos 400.000 casas por un valor total de 90.000 millones en lo lugar de 4 casas por 900.000 euros)
Según su cálculo, los bancos y cajas españoles, captando depósitos por valor de 1.000 millones (unos 60-80 millones por entidad) podrían lograr la venta de 400.000 casas, conceder 90.000 millones de nuevo crédito de alta calidad (80% "loan to value") y por si no fuera suficiente, recuperar íntegramente, libres de polvo y paja, 40.000 millones de crédito promotor por el que nadie daba un centavo.
Créame que si eso fuera posible la señora Elena salgado prestaría a bancos y cajas los 60-80 millones de euros que necesita cada uno para llevar a buen puerto el plan.
Si algún señor de la banca lee el foro de idealista, mañAna van a lloverle docenas de ofertas de los bancos y cajas españolas para puestos de alta dirección de estrategia.
Me gustaría que hubiese una solución sencilla pero, desgraciadamente, no la hay. El daño está ya hecho y hagamos lo que hagamos no podemos cambiar el pasado.
El crédito a las familias se está contrayendo severamente aunque los balances bancarios no reflejen esta contracción, porque reflejarla sería reconocer su situación de insolvencia. El crédito promotor simplemente ha implosionado, cada euro nominal en créditos al promotor puede valer hoy 15 o 20 céntimos. No es posible que el sistema pueda financiar la venta de esas 350.000 viviendas nuevas y el señor taguas lo sabe. Taguas está "leyendo su libro" ejecutando su agenda.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta