La losa que arrastra el sector inmobiliario en España es el elevado número de viviendas sin vender. Muchas de ellas son "infraviviendas" o están mal ubicadas y otras no se venden porque el precio es elevado. Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, asegura que "cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando, seguramente sea que el precio es muy alto"
Expertos como Fernando Rodríguez y acuña estima que el 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son subestándar, es decir, viviendas ubicadas en zonas marginales donde mucho hay paro. Del total de viviendas sin vender hay gran cantidad que son “invendibles” por estar desubicadas o pertenecer a promociones a medio acabar en la costa mediterránea y mal comunicadas
Pero además de la desubicación de las casas, también influyen en la venta del inmueble los plazos para vender y el precio. Jesús duque asegura que si no se reciben llamadas por la venta del inmueble es porque el precio es muy alto. “Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica duque
También señala como factor importante la apariencia del piso porque hay operaciones que no se llevan a cabo por detalles sencillos como el olor de la vivienda. “Aconsejamos que se despersonalice la vivienda, que se arreglen los enchuches, que funcionen las bombillas, que se dé al piso una mano de pintura y que esté limpio y que se ventile”, apunta
57 Comentarios:
Pq aqui nadie habla de la curva oferta y demanda?
Pq no hablais de la escasa liquidez del mercado?
Ni de la subida de precios de hipotecas?
Ni del 20% de paro???
Yo no se si bajaran mas, pero desde luego subir no y el que tiene la sarten por el mango es el comprador y no el vendedor como antes!!!!
Me alegra leer tu comentario y ver que alguien piensa con las neuronas... hay muchos factores que juegan a favor o en contra de cualquier mercado y por supuesto la demanda se rige, al menos en el caso de los pisos, por un montón de condicionantes, como la seguridad en el trabajo o los tipos de interes...
De todos modos, en España seguimos siendo animales de costumbres... y así nos va...
Porque cuántos años hay que trabajar (si es que uno tiene suerte y trabaja) para pagar un pisito de nada?? Yo vivo de alquier desde hacer 3 en un piso estupendo, barato y muy bien situado en pleno centro de Madrid que no podría llegar a pagar ni en 40 años... aparte de que me ahorro ibi, comunidad y otros muchos gastos... trato mi piso como si fuera mío y si las cosas van mal, pues intentaré buscar uno más pequeño o barato... no es más razonable??
Tengo familia en el extranjero y es así y les va bien... así que no nos vendría mal hacer una reflexión sobre el tema y ver nuestras posibilidades...
Me permito hacer algunas reflexiones.
Pisos sobran. De eso no hay duda y en algunas zonas hay para tres generaciones.
Dinero no hay y crédito tampoco.
Los que perdieron su vivienda están impedidos de comprar por obvias razones.
Hablamos de 300.000 familias fuera del mercado, con deuda y sin crédito.
Agreguemos el 20% de parados.
Agreguemos los no sé cuántos que están haciendo cursos o como diría el ex-candidato: "trabajando por Espanya".
Agreguemos que ya no vienen aquí ni los inmigrantes subafricanos.
Agreguemos todos los nacionales que se van a buscar un trabajo fuera.
Todo resta para la demanda e indirectamente aumenta la oferta.
Los intereses subirán y su repercusión en las hipotecas será terrible.
Habrá más gente que no pueda pagar y seguirán perdiendo sus casas.
Estas gentes quedarán también fuera de mercado.
Sus casas ejecutadas pasarán a engrosar el stock de viviendas sin vender.
O sea que la tendencia es cada vez más pisos a la venta y cada vez menos compradores.
Los precios actuales en espanya doblan los que se piden en un país como Alemania.
Los pisos en Alemania son de una calidad inmensamente superior.
Los alemanes ganan más del doble que nosotros.
Los que tienen algún poder adquisitivo ya tienen su vivienda.
En una época de inestabilidad como la actual a nadie se le ocurre comprar una segunda vivienda en la playa.
Toda esa gente que ha sido desauciada y que no tiene donde vivir terminará metiéndose en las casas deshabitadas por medio de "la patada" porque no tienen otra salida.
Solo quedan para comprar unos pocos con unos sueldos de hambre o "muertos de hambre" como algunos vendedores los llaman por aquí.
Pues bien vendedores. Eso es lo que tenéis.
O adecuáis los precios para que los muertos de hambre os los puedan pagar o se quedarán vuestros pisos vacíos pagando comunidad e impuestos a través del tiempo si es que en el interín no los visitan los okupas.
Y cuidadín,
Que los muertos de hambre son menos cantidad que los pisos que tenéis a la venta o sea que los que no os deis prisa en venderlos no tendréis a quién venderlos.
Qué triste debe ser, vosotros que os creíais omnipotentes, llegar a la conclusión que vuestra única alternativa de salvación son aquellos a quienes despreciabais llamándolos "muertos de hambre".
Pues sí, hoy el mercado se tiene que amoldar a los muertos de hambre y por ello tenéis que vender muy pero que muy por debajo del costo.
Se acabó el juego.
El tenis de mesa de live de bwin es una manipulacion y las autoridades están dejando que se manipule pq pillan cacho. Bwin es una estafa. Los partidos está amañados el público es de photoshop, es una verguenza.
Otra manipulacion de bwin, el tenista brasileño da silva se va a dejar ganar.
El tenista brasileño da silva está comprado por las casas de apuestas. Bwin manipula.
Joder, cómo está el waiting !!!!! desmadrado !!!!!
En cualquier momento le da el telele.
Este no llega a la recuperación de los precios.......
Las autoridades deben cerrar la casa de apuestas bwin por manipulación del deporte, el tenis lo tienen bajo control. Da silva va a perder.
Me cago en aznar jo puta puso el pais por las nubes !!!!
Y ahora pretenden volver a ganar ...... a volver a caernos muertos todos no de hambre que en este pais no se muere de eso ... se muere de los pelotazos !!!!
Mi intención es vender un piso que heredé de mis padres, y comprar uno similar, yo por un poco más, así menos hipoteca, pero veo que solo baja el mío, los demás te dicen que no "van a regalarlo" nada total por 150.000 . No se si están de coña hablan de euros como si todavía fueran pesetas ??? 150.000 son 25 millones !!!!
Un horror !!!!
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