La losa que arrastra el sector inmobiliario en España es el elevado número de viviendas sin vender. Muchas de ellas son "infraviviendas" o están mal ubicadas y otras no se venden porque el precio es elevado. Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, asegura que "cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando, seguramente sea que el precio es muy alto"
Expertos como Fernando Rodríguez y acuña estima que el 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son subestándar, es decir, viviendas ubicadas en zonas marginales donde mucho hay paro. Del total de viviendas sin vender hay gran cantidad que son “invendibles” por estar desubicadas o pertenecer a promociones a medio acabar en la costa mediterránea y mal comunicadas
Pero además de la desubicación de las casas, también influyen en la venta del inmueble los plazos para vender y el precio. Jesús duque asegura que si no se reciben llamadas por la venta del inmueble es porque el precio es muy alto. “Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica duque
También señala como factor importante la apariencia del piso porque hay operaciones que no se llevan a cabo por detalles sencillos como el olor de la vivienda. “Aconsejamos que se despersonalice la vivienda, que se arreglen los enchuches, que funcionen las bombillas, que se dé al piso una mano de pintura y que esté limpio y que se ventile”, apunta
57 Comentarios:
Hola. Me encuentro en la situacion de vender mi piso. I si, en mi caso, no soy yo quien lo considera un pisazo, sino las casi 10 personas que lo han visitado. Incluso lo encuentran barato por la calidad del inmueble. Me ha dejado totalmente decepcionado que un portal como este ( supuestamente serio en temas immobiliarios ) pueda considerar de experto al "tipo" este que se atreve a dictaminar que si no recibimos llamadas es que algo pasa con el precio. Lea bien señor experto: sOLO HAY UNA SOLA RAZON POR EL CUAL NO VENDO MI PISO: las entidades bancarias no sueltan un solo céntimo !!!!!! ( i los que lo sueltan lo hacen a un interes atracador de entorno al 6% ) i eso que los interesados en comprarme el piso son parejas con contrato fijo, trienios y demas.
Asi que pido por favor que se rectifique el calificativo de expertos a estos señores que creen que no se vende una vivienda por cara, mala ubcicación, mal estado,...
No todas son asi. Pueden entneder como me siento sabiendo que hay gente interesadadisima en mi piso y lloran porque no hay banco que les escuche?
Hola. Me encuentro en la situacion de vender mi piso. I si, en mi caso, no soy yo quien lo considera un pisazo, sino las casi 10 personas que lo han visitado. Incluso lo encuentran barato por la calidad del inmueble. Me ha dejado totalmente decepcionado que un portal como este ( supuestamente serio en temas immobiliarios ) pueda considerar de experto al "tipo" este que se atreve a dictaminar que si no recibimos llamadas es que algo pasa con el precio. Lea bien señor experto: sOLO HAY UNA SOLA RAZON POR EL CUAL NO VENDO MI PISO: las entidades bancarias no sueltan un solo céntimo !!!!!! ( i los que lo sueltan lo hacen a un interes atracador de entorno al 6% ) i eso que los interesados en comprarme el piso son parejas con contrato fijo, trienios y demas.
Asi que pido por favor que se rectifique el calificativo de expertos a estos señores que creen que no se vende una vivienda por cara, mala ubcicación, mal estado,...
No todas son asi. Pueden entneder como me siento sabiendo que hay gente interesadadisima en mi piso y lloran porque no hay banco que les escuche?
Totalmente de acuerdo, si no se vende no es porque estén caros ni porque la gente no quiera pagar esos carajales que pedimos, sino porque en estos foros se ha dado muy mala información de los precios españoles comparados con los precios en Alemania, Francia y en países de nuestro entorno.
Hay gente que ha hecho público lo que nunca se debiera haber dicho, y por eso nos hemos quedado atrapados con nuestros pisos sin poder endosarselos a los pardillos que se enamoran de ellos.
Ya está bien.
Hola. Me encuentro en la situacion de vender mi piso. I si, en mi caso, no soy yo quien lo considera un pisazo, sino las casi 10 personas que lo han visitado. Incluso lo encuentran barato por la calidad del inmueble. Me ha dejado totalmente decepcionado que un portal como este ( supuestamente serio en temas immobiliarios ) pueda considerar de experto al "tipo" este que se atreve a dictaminar que si no recibimos llamadas es que algo pasa con el precio. Lea bien señor experto: sOLO HAY UNA SOLA RAZON POR EL CUAL NO VENDO MI PISO: las entidades bancarias no sueltan un solo céntimo !!!!!! ( i los que lo sueltan lo hacen a un interes atracador de entorno al 6% ) i eso que los interesados en comprarme el piso son parejas con contrato fijo, trienios y demas.
Asi que pido por favor que se rectifique el calificativo de expertos a estos señores que creen que no se vende una vivienda por cara, mala ubcicación, mal estado,...
No todas son asi. Pueden entneder como me siento sabiendo que hay gente interesadadisima en mi piso y lloran porque no hay banco que les escuche?
Tienes toda la razón los bancos son malos, malos, malos.
Dales facilidades de pago tu mismo.
Enterate que puedes darle tu mismo, mediante garantía hipotecaria, un aplazamiento de pago de 30 años y como un interés del 6% es una barbaridad inaceptable se lo vendes con un tipo de interés del 1%, que es muy bueno.
Haces tus calculos y te vas con ellos al notario y lo tienes vendido a quien más simpático te resulte.
Ah, y sin bancos ni historias, todo lo haces tu mismo.
Hola. Me encuentro en la situacion de vender mi piso. I si, en mi caso, no soy yo quien lo considera un pisazo, sino las casi 10 personas que lo han visitado. Incluso lo encuentran barato por la calidad del inmueble. Me ha dejado totalmente decepcionado que un portal como este ( supuestamente serio en temas immobiliarios ) pueda considerar de experto al "tipo" este que se atreve a dictaminar que si no recibimos llamadas es que algo pasa con el precio. Lea bien señor experto: sOLO HAY UNA SOLA RAZON POR EL CUAL NO VENDO MI PISO: las entidades bancarias no sueltan un solo céntimo !!!!!! ( I los que lo sueltan lo hacen a un interes atracador de entorno al 6% ) i eso que los interesados en comprarme el piso son parejas con contrato fijo, trienios y demas.
Asi que pido por favor que se rectifique el calificativo de expertos a estos señores que creen que no se vende una vivienda por cara, mala ubcicación, mal estado,...
No todas son asi. Pueden entneder como me siento sabiendo que hay gente interesadadisima en mi piso y lloran porque no hay banco que les escuche?
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No tiene ni idea. Yo vendi mi piso y no recibi 10 visitas sino mas de cuarenta. Lo unico que significa tener visitas es que tu piso a un precio accesible tendria demanda. Naturalmente yo tuve que bajar mis precios y naturalmente no acepte cualquier oferta. Fui bajando progresivamente y rechazando 3 ofertas que no me parecieron interesantes pero que en un mes mas me hubieran interesado. Consegui el precio que me proponia y me sorprendi que no tuviera que bajar mas (algo mas de 3 meses vendiendo).
Jamas me preocuparon los bancos. Si alguien no tiene dinero ni consigue quien se lo financie el problema es de el. Siempre hay gente con dinero si el piso interesa y esta a buen precio.
Si estas esperando que los bancos cambien su politica y vuelvan a la politica que casi les llevo a la ruina estas dado. Los tipos subiran (no mucho por el momento, pero subiran) y las condiciones se endureceran. Me sospecho que tus presuntos compradores se han escudado en los bancos para forzarte a nuevas rebajas.
Yo ya avise en mi entorno que quien no vendiera el año pasado y rebajara para ello el 20% de rigor, no iba a comerse un colin este año. Espero equivocarme contigo y que tengas suerte pero no veo que lo estes haciendo muy bien.
Los precios estan ahora a los niveles del 2004-5, te pregunto ¿Si lo hubieras vendido esos años a ese precio mas bajo pensarias que lo malvendias?
Lo siento pero no voy a bajar mas mi piso que tengo a la venta ,ya que 90 mts. Garaje cerrado y avd. Principal de un pueblo costero ,creo que vale 155.000 euros si no lo vendo no pasa nada será para uno de mis 2 hijos,mejor que se lleven mi esfuerzo ellos que un" listillo"de los que siempre viene pidiendo rebajas y que nadie se preocupe lo tengo pagado
Entonces pa que lo tienes en venta?
La de tontás que hay que leé...
Vendo piso en nerja, a 50 metros del paseo maritimo de la torrecilla, vendidos en 2006 a 240000 euros, tasado por la caixa en noviembre de 2010 en 170000 euros.........dicen que bajaron un 20%, o sea el 20% de 240000 supone bajar a 182000 euros.............pido 172000 euros.........y estoy harto de enseñar el piso a gente que busca gangas. Se rumorea que por nerja se regalan pisos.............tienen que elegir.......o un piso barato o un piso con vistas al mar, orientacion sur, perfectamente amueblado.....en un edificio de construccion nueva...............esta claro que hay que tener paciencia.........mucha paciencia. Y !ojo!........la crisis para algunos...........los "ricos" buscan sangre y son los que mas presionan...........
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