El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,8% en abril, hasta quedar situado el precio en 2.202 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Con este nuevo descenso, el precio de los pisos acelera su caída en España durante los últimos 12 meses al 7,3%, frente al 7,0% del mes anterior
En el mes de abril ha crecido el número de mercados que vuelven a caer: 13 comunidades han reducido sus precios, así como 37 provincias y 40 capitales
Comunidades autónomas
Sólo 4 comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes de abril. Los mayores incrementos se han producido en Extremadura, donde han crecido un 2,4%; La Rioja (0,7%) y Cantabria (0,5%). En Navarra la subida ha sido del 0,2%. En el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de Galicia, donde los propietarios piden un 1,5% menos por sus viviendas que hace un mes, la Comunidad Valenciana (- 1,4%) y Castilla La Mancha (-1,4%)
Euskadi (3.474 euros/m2) y la comunidad de Madrid (3.072 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran catalunya (2.537 euros/m2) y Baleares (2.348 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.403 euros/m2), Murcia (1.428 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.510 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Aumenta a 37 el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. Los descensos de Albacete (-4,2%), a coruña (-3%) y Palencia (-2,1%) son los más destacados. La situación inversa se produce en las provincias de Lugo (6,2% debido a un gran aumento de la muestra), Badajoz (4,8% gracias a una situación similar a la de Lugo) y Ourense (0,8%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.741 euros/m2 y 3.544 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.072 euros/m2) y Barcelona (2.802 euros/m2)
Por primera vez, Cuenca es la provincia más económica (1.349 euros/m2), seguida por ávila (1.352 euros/m2) y Ciudad Real (1.358 euros/m2)
Capitales
Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento mayoritariamente bajista en el último mes. La mayor caída se ha registrado en valencia, donde los propietarios piden un 1,7% menos, seguido por Barcelona (-1,2%), Zaragoza (-0,8%), Madrid (-0,7%) y bilbao (-0,3%). Sin embargo en Sevilla los precios crecen un 0,1%
Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en Albacete, donde los propietarios piden un 3,6% menos por sus viviendas. La caída en la ciudad de Alicante ha sido del 3,4%, mientras que en Teruel ha llegado al 2,9%
En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Lugo, donde los propietarios piden un 8,2% más que al cierre del mes de marzo (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística). Santander ha registrado también un incremento del 1% y Santa Cruz de Tenerife del 0,8%
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 217.817 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de marzo y el 27 de abril de 2011. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
97 Comentarios:
Hay ofertas a raudales para el que busca infraviviendas; para el que busca vivienda, creo que tiene que pagarla.
#9 Viernes, 29 Abril 14:00 anónibobo dice segun mis kalculos, como todo va ir peor, en pocos años (13*) podré comprarme un caseto con lo que me estoy ahorrando viviendo de okupa..... *13 años x 7,3% de caidas = algo que hoy vale 100 dentro de 13 años = costará 19..... que se note que fui dos años a empresariales en la complu. ---------------------------------- Faltan trece años para demostrar su teoría de que lo que hoy vale 100, bajara a 19: que la suerte le acompañe.
#11 Viernes, 29 Abril 14:22 anónimo dice Esa caída intermensual en Madrid, al precio de m2 indicado de 3.096€/m2 de marzo sobre un piso de 90m2, supone en un mes que ha caído 2.229,12€, cantidad suficiente para pagar casi 3 meses de alquiler de un buen piso nuevo. ¿Blanco y en botella? ------------------------ Jolines!! Continua de alquiler, pagando los intereses al propietario.
#3 Viernes, 29 Abril 12:37 anónimo dice y eso que son indices basados en precios de fantasia de vendedores. ¿¿Sabremos algun dia lo que realmente se esta pagando por los pisos?? --------------- Cuando deje de fantasear y pague.
Viernes, 29 abril 12:37 anónimo dice
Y eso que son indices basados en precios de fantasia de vendedores. ¿¿Sabremos algun dia lo que realmente se esta pagando por los pisos??
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Cuando deje de fantasear y pague
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Lo llevais claro...hala, a comer ladrillos
Viernes, 29 abril 12:37 anónimo dice
Y eso que son indices basados en precios de fantasia de vendedores. ¿¿Sabremos algun dia lo que realmente se esta pagando por los pisos??
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Cuando deje de fantasear y pague
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Lo llevais claro...hala, a comer ladrillos
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Lo único que se va a animar es el mercado inmobiliario que quieran los extranjeros, para retirarse aquí(en la playa), la primera residencia como lo movemos los ejpañolitos, no se va a mover nada de nada, y así durante muuuucho tiempo, lo que provocará la continuada bajada de precios y posterior estancamiento.
Viernes, 29 abril 12:37 anónimo dice
Y eso que son indices basados en precios de fantasia de vendedores. ¿¿Sabremos algun dia lo que realmente se esta pagando por los pisos??
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Cuando deje de fantasear y pague
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Lo llevais claro...hala, a comer ladrillos
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Lo único que se va a animar es el mercado inmobiliario que quieran los extranjeros, para retirarse aquí(en la playa), la primera residencia como lo movemos los ejpañolitos, no se va a mover nada de nada, y así durante muuuucho tiempo, lo que provocará la continuada bajada de precios y posterior estancamiento.
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Ocurre que los extranjeros no quieren. Por qué ?
Porque no son imbéciles y no están dispuestos, por ejemplo los alemanes, a pagar el doble que en su país por una vivienda que es infinitamente inferior en calidad.
Cuando a un alemán le muestras un de esas ventanas corredizas con climalit se te ríen en la cara. Es que ellos las están haciendo en triple cristal y con un sistema de cierre absolutamente hermético mientras que si arrimas un cerilla a las juntas de nuestras "corredizas" se te apaga.
Porque si quieren sol y exelentes playas, hoy día tienen otros países dentro de la misma comunidad europea con precios mucho más bajos y en el caso de Rumanía, simplemente tirados.
Porque además de tener la vivienda más cara también hoy día cuesta más comer aquí que en Alemania (en igualdad de servicios, claro está).
Y si no son los alemanes, del resto olvídate porque los británicos entre la caída de la libra y la crisis, lo que quieren es vender lo que tienen porque en libras sacan todavía un buen precio aunque pierdan en euros.
O sea:
Del mercado de la costa, olvídate. Es el más jodido con diferencia porque además es donde más gente muere. Los que compraron hace 15 o 20 van desapareciendo y la mayoría de sus herederos también venden o abandonan, lo que acrecienta la oferta y deteriora el mercado.
#17 Viernes, 29 Abril 15:36 anónimo dice uy uyyy Euribor media abril 2.08 A alquilar que trae más cuenta.
#16 Viernes, 29 Abril 15:33 anónimo dice mi experiencia: buscando piso a precio razonable y comprador entestado en no bajar ni un apice conclusion: me da igual, España se pondra a niveles de Marruecos en pocos años, y yo, que lo crudo en el banco, especulando kon los intereses mientras ellos especulan con los embargos y el Euribor ---------------------------- Pienso que tienes que emigrar a Marruecos si quiere evitar el alquiler.
Buenas, os contaré mí experiencia.
Tengo mí piso a la venta y, como otros muchos, no lo vendo porque no puedo pagarlo, o me asfixia la hipoteca o, gracias a dios, he perdido el trabajo. Lo vendo porque, simplemente, me apetece comprar otra cosa en otro sitio. No lo compré con fines especulativos ni lo vendo para ganar dinero. El próximo que compre tampoco lo haré para ganar dinero facil. Simplemente es una operación de venta para comprar otro. Aunque no descarte el alquiler, pero es más por temas de flexibilidad que otra cosa.
La cuestión es que lo tengo a la venta por algo menos de los pisos que hay en 200 m2 "a la redonda". Y, la verdad, aqui en Palma de Mallorca (zona Corte inglés, para quien lo conozca) nadie ha bajado gran cosa sus pisos a la venta. Y se están vendiendo. Esto es una realidad. Al final, el privilegio (...) de vivir en el centro, y más en según que ciudades, se sigue pagando caro. Es igual de cierto que algunas promociones basura del las afuera de mí ciudad han bajado a la mitad y siguen vacías. Creédme que nadie hubiera querido vivir ahí a 15 años...
Lo que quiero decir es:
1. No todas las operaciones de compra/venta son por necesidad/ahogo/especulación. El mercado de C/v normal existe igual que antes.
2. Los precios bajan por zonas. Y no en todas.
3. Creo que, dentro de unos años, los precios realmente no habrán bajado mucho más. Es que, veréis, la moda o costumbre de comprarse una casa desaparecerá porque no serán asequiles. Tendrán casas (y bloques enteros) en propiedad la gente con mucha pasta, los demás (cualquier otro, gente normal) pagará un alquiler. El alquieler, por cierto, dejará de ser visto como una pérdida de dinero y simplemente seguiremos el modelo de otros paises europeos. Paises avanzados donde las cosas suceden 10 ó 15 años antes que en España. Pero sólo es mí opinión.
En fin, estaremos todos de acuerdo en que, en esta vida, hay cosas 1000 veces más interesantes que una casa. Ojala todo lo gasta (endeudado) en casas se hubiera invertido en formación y educación. Dejaré caer un dato. Los sueldos españoles entre jovenes son de los más bajos de la UE pero ¿No es igual de ciero que el nivel educativo es igual de inferior a la media europea?
Saludetes!
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