"Promoveremos que las familias sólo respondan de las deudas que hayan adquirido por la compra de su vivienda con el bien inmueble hipotecado”, dice el programa electoral del pp a la presidencia de la comunidad de Madrid. Se trata de un sorprendente compromiso de esperanza aguirre, que se opone así a la opinión de su partido, en contra de la dación en pago
Según el propio partido, la única forma de aliviar la carga hipotecaria de las familias en apuros sería firmar convenios con la banca para avalar parte de las cantidades adeudadas u otras medidas puntuales, porque antes hay que modificar la ley hipotecaria. Esperanza aguirre es el primer miembro del pp que se pronuncia a favor de la dación en pago
Así, el programa del pp madrileño se mantiene en la misma línea de otras voces a favor de la dación en pago, como Felipe González, o izquierda unda
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15 Comentarios:
¿Y como pretende lograrlo?, Porque que yo sepa hay que modificar una ley nacional, no autonómica.
Porque puestos a prometer yo prometo un chalet con piscina, en la luna, a cada madrileño.
Yo no tengo tan claro la frase de Esperanza Aguirre. No dice claramente si se hará con carácter retroactivo o para futuras hipotecas y así todo, solo puede "avalar parte de las cantidades adeudadas u otras medidas puntuales, porque antes hay que modificar la ley hipotecaria".
Naaaa, demagogia política. Tiempo al tiempo...
Yo no tengo tan claro la frase de esperanza aguirre. No dice claramente si se hará con carácter retroactivo o para futuras hipotecas y así todo, solo puede "avalar parte de las cantidades adeudadas u otras medidas puntuales, porque antes hay que modificar la ley hipotecaria"
Mira que eres torpe tio, como se va a hacer con caracter retroactivo, eso es imposible por ir contra derecho.
Enterate de una vez que tu tienes que pagar hasta tu ultimo euro por tu hipoteca.
Eso que propone esperanza es para los nuevos contratos y es una medida buena para bajar los precios de los pisos y es una medida que pondria las pilas a los bancos
Yo no soy abogado pero si un juez puede fallar a favor del endeudado por haber una cláusula de contrato abusiva, seguramente que el parlamento (si fuera el caso) puede enmendar alguna ley con el apoyo mayoritario de la cámara. Y El gobierno con aquello del decretazo.
Tú sabrás mejor...
Lo que si está muy claro es que si la dación en pago se hace realidad, entonces si que va a bajar un montón el precio de los pisos, para los que tenemos nuestros buenos ahorros y queremos comprar al cash o dando más del 50% del valor del piso como pago inicial nos viene de perlas.... jejeje.... a verlas venir... yujuuuuuuuuu¡¡¡¡
Festivamente, aunque suban mucho los intereses, el precio base del inmueble bajará muchísimo. Beneficia a los ahorradores y perjudica a los lo que no lo son.
Me parece bien la medida de la demagoga de aguirre. Eso si, en mi opinión si la medida sale adelante (y sin caracter retroactivo, como es lógico y de derecho) provocaría que los bancos hiciesen lo siguiente:
- En vez de dar una financiación máxima del 80% sobre el valor de tasación pasarían a dar un 60% (como mucho)
- O te exigirían un aval y/o un seguro para cubrir el resto
- En vez de cobrarte un diferencial de 100 pbs sobre Euribor te pasarían a cobrar 200pbs
Pues eso. Con esta medida, el acceso al crédito hipotecario sería mucho mas complicado. Lo que probablemente sea bueno, no es normal que aquí todo el mundo se crea con derecho a asumir una deuda bestial (y muy superior a sus posibilidades) para comprarse un pisito inflado de precio. Si quieres comprar algo tienes que ahorrar.
Me parece bien la medida de la demagoga de aguirre. Eso si, en mi opinión si la medida sale adelante (y sin caracter retroactivo, como es lógico y de derecho) provocaría que los bancos hiciesen lo siguiente:
- En vez de dar una financiación máxima del 80% sobre el valor de tasación pasarían a dar un 60% (como mucho)
- O te exigirían un aval y/o un seguro para cubrir el resto
- En vez de cobrarte un diferencial de 100 pbs sobre Euribor te pasarían a cobrar 200pbs
Pues eso. Con esta medida, el acceso al crédito hipotecario sería mucho mas complicado. Lo que probablemente sea bueno, no es normal que aquí todo el mundo se crea con derecho a asumir una deuda bestial (y muy superior a sus posibilidades) para comprarse un pisito inflado de precio. Si quieres comprar algo tienes que ahorrar.
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Razonable comentario. Un saludo.
Bueno, no hay que olvidar que estamos en campaña electoral, pero lo que es significativo, como he venido manteniendo, que esto será posible cuando los partidos lo incluyan en sus programas electorales. Pero de manera mas seria, que se promete mucho, pero se cumple poco. No solo es la espe quien lo tiene en su programa, izquierda unida tambien, y son muchos los apoyos de diversas organizaciones, quien están a favor.
Aunque la cosa no está clara, lo que si lo está es que ya se va teniendo en consideración y saben lo que preocupa al electorado y que éste no esta por la labor de soportar una ley abusiva que solo protege a un sector, y que tasen un inmueble inflando su valor, y luego se lo quede por el 50% de esa valoracion y le sigas debiendo la diferencia mas unos intereses usureros.
Si la entidad se queda con el bien hipotecado, y lo que se debe es menor, deuda saldada. Y de doble responsabilidad para los prestamos hipotecarios, cero patatero, si constituyes hipoteca sobre el bien esa es la garantia.
Y por cierto, si se modifica la ley, la nueva nunca puede ser discriminativa respecto a otros. Casi siempre que se modifica una ley, reglamento, codigo, etc. siempre se señala que los administrados, si los nuevos preceptos de la nueva ley son mas beneficiosos que los de la anterior, se podran acoger a ellos. Asi, que si se piensan que se va aplicar a unos y a otros no, mas bien creo que no.
Creo que no tienes las cosas muy claras.
1º Cuando se procede al embargo de una vivienda esta se tasa y sale a subasta, si no se alcanza un determinado valor en la subasta, o subastas, puedes salir más de una vez, el banco se la puede quedar por el 50% del valor de esa tasación, en cualquier caso, si sobra dinero, cosa poco habitual, ese excedente se entrega al antiguo propietario, no al banco.
Inflar la tasación en ese momento no interesa al banco, podría suponer que se la tendría que quedar, aunque sea el 50%, por una cantidad mayor. Si debes 100, y la tasan por 200 pues perfecto, deuda saldada, asi que no interesa al banco inflar la tasación.
2º Cuando se modifica una ley o un reglamento se aplica la versión más ventajosa para el administrado, cierto, pero ¿Quien es aquí el administrado?, ¿El banco o el deudor?, Porque aunque regulado un crédito hipotecario es un contrato entre dos particulares, que aunque uno de ellos sea un banco, no es imprescindible.
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