En mayo hubo 30.646 viviendas de segunda mano que bajaron de precio en idealista.com [empresa editora de este portal]. Se trata de un nivel inédito y representa el 7% de todas las viviendas anunciadas a la venta. El descuento medio por vivienda fue del 8,2% ó 22.845 euros, con lo que en total se evaporaron más de 700 millones de euros en las viviendas anunciadas en el portal
A la vista de la situación económica, inmobiliaria y del crédito, los vendedores siguen bajando los precios de sus casas para intentar cerrar la venta. El dato de mayo supone un aumento interanual del 73,4% en el número de viviendas que bajó su precio y hace que durante los primeros cinco meses del año se acumulen ya 134.107 rebajas de precios en viviendas de segunda mano, un 69% más que en los mismos meses de 2010
El mayor descuento colectivo mensual visto en idealista.com hace que el volumen rebajado por todas las casas sume 700 millones de euros en un mes, 3.182 millones desde que empezó el año y 6.443 millones en los últimos 12 meses
Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Precios
Nuevamente, las viviendas que mayor recorte de precios sufrieron fueron las más económicas. Así, el 8,3% de las viviendas de menos de 200.000 euros experimentaron una rebaja del precio de precio en mayo, porcentaje que baja al 6,5% en el caso de las viviendas de más de 600.000 euros. A la hora de analizar el descuento medio practicado por cada casa que baja de precio, las de menos de 200.000 euros recortaron su precio en un 8,6% de media. Más agresivos fueron los propietarios de las casas caras, cuyo recorte medio fue del 9,3%
Y es que en los primeros meses de 2011 se está viendo un mercado inmobiliario con vendedores más agresivos en sus precios. De hecho, el precio medio en España medido según el inmo50 -indicador elaborado por idealista.com y que tiene en cuenta el peso económico de las provincias- cayó un 0,6% en mayo. El mes anterior bajó un 0,9%, acumulando así la mayor bajada en dos meses desde 2009
Por provincias, Madrid, Zaragoza y Barcelona fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en mayo el precio de su inmueble. En total, un 10,2% de las viviendas de Madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 9,7% en Zaragoza y un 8,8% en Barcelona
Por otro lado, Almería, Tarragona, ávila y La Rioja fueron las zonas donde más bajaron de media el precio (por encima del 10%) los dueños que decidieron hacer un recorte al precio de sus anuncios de viviendas
Datos de mayo de las viviendas que bajaron precio
80 Comentarios:
Parece que cada vez más propietarios ven la realidad, aunque las bajadas siguen siendo insuficientes.
La realidad, es que en un país con 5 millones de parados, y con sueldos mileuristas, lo normal serian precios de no más de 100 mil€ en capitales, y no más de 50 mil en pequeñas poblaciones.
Se ha elegido bajar precios a la japonesa, lo que supondrá que la crisis se alargue unos años más.
Como referencia deberían tomar los precios del 98, antes de que los precios se inflaran artificialmente (teniendo en cuenta, que en ese año la vivienda ya era cara comparándola con la relación salarios-precios).
Dices que un piso no deberia valer más de 100.000 € en una capital y de 50.000 € en una ciudad pequeña
Si divides los 100,000 € entre los 100 m2, te sale a 1.000 € m2.
Tu crees que algún constructor puede hacer pisos a 1.000 € m2. En una capital de España, después de comprar el terreno, comprar los materiales, pagar a los albañiles (cuanto cobrarán los operarios si se paga a 1000 € m2.) y pagar los impuestos y qué además tenga beneficio?
Dime el precio de una vivienda normal, de unos 100 m2. Más o menos de una zona normal de Madrid, en el año 98
Dices que un piso no deberia valer más de 100.000 € en una capital y de 50.000 € en una ciudad pequeña
Si divides los 100,000 € entre los 100 m2, te sale a 1.000 € m2.
En el año 98, en coslada, pisos nuevos de buena calidad, en urbanizacion con piscina, paddle, etc. costaban aproximadamente 18.000.000 pts (unos 108.000 euros). Y con ese precio supongo que los albañiles cobrarian, el dueño del terreno tambien, los impuestos se liquidarian, y por supuesto, la constructora tendria beneficios. Actualizatelo con el ipc, y ¡Voilá!, Tienes un precio justo de unos 145.000 euros
En el año 98, hace 13 años.
Del 98 hasta el 2007 que estalló la burbuja, pasaron 10 años.
Has comprobado que esos pisos que dices valían 108.000 € siguen en sus mismos dueños, o han cambiado de propietario.
Te lo digo porque en cada operación de compraventa, hay que sumarle un 10% de gastos, más el importe que se lleva hacienda, antes un 18% ahora un 21% del beneficio, más el beneficio claro que cada vendedor quiere de su venta
¿O acaso negarás que si tu compraras un piso por 108.000 € en al año 98 y lo vendieras 10 años después, no pededirías más, o acaso lo venderías por el mismo precio o por menos?
Cierro los ojos y me imagino a un paleta construyendo 1 sólo m2 con su cemento, sus ladrillitos, vuelvo a cerrar los ojos y me imagino 1000 euros, siento en mis carnes lo que me cuesta todo un mes yendo a trabajar para ganarlos.
¿Te digo lo que opino, o te lo imaginas ya?
La avalancha se está acentuando.
Todo propietario medianamente informado sabe que hoy venderá a un precio mas alto que mañAna y por tanto rebaja el precio para lograrlo.
Lo que todavía no están haciendo y que pronto comenzarán a hacer es rebajar mas agresivamente.
Estoy convencido que las cajas de ahorros cuando salgan a bolsa se venderán a descuentos muy altos sobre valor en libros. Estos descuentos señalarán los descuentos que como mínimo deberán ofrecer los propietarios para que sus propiedades sean atractivas para los compradores.
Mucho dolor y lágrimas nos esperan. Es triste, es injusto para la mayoría de las familias que compraron vivienda durante los años locos..........pero es lo que hay.
Aunque se venden pocas, se siguen vendiendo y los precios de idealista (De los particulares, se entiende) no se corresponden con el nivel de precios con el que se cierran las operaciones finalmente.
Es realmente increíble que tras 3 años de bajadas la mayoría de precios sigan siendo disparatados, ridículos e insultantes. Da la impresión de que aquí todo el mundo empieza pidiendo 200k€ de más por si acaso y luego va bajando al precio que realmente quiere. Los menos tontos de entre los propietarios ya se están dando cuenta de que el sector inmobiliario es un titanic y que no hay botes para todos, los primeros en vender saldrán relativamente indemnes. Los espabilados del pues yo me espero a que esto lo arregle Mariano y los del se vende por lo que yo diga, no tengo prisa van a congelarse en los helados cenagales de los años de crisis y penuria que nos esperan. ¿Que haceis aún aquí? ¡Vended, insensatos!
¿Qué es un chollo?
Algo que dice alguien que vale 10 y que tú lo puedas comprar por 6. Pasa como el efecto rebajas, compras un pantalón que no te vale pero que te ha costado un 50% menos. La gente busca una casa en aravaca y se compra un chalet en torrelodones porque era un chollo pero no era lo que quería. Al final los chollos nos hacen comprar cosas y vivir en sitios donde no tenías intención de vivir ni de comprar, por lo que terminas comprando un producto equivocado.
No teneis ni idea. Cuando venga Mariano los pisos volverán a valer lo que deben y su precio se incrementará exponencialmente, habrá de nuevo trabajo para todos. Los pisos que hoy valen 250.000 € valdrán en dos años 400.000 € de donde nunca debieron haber bajado.
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