Índice idealista.com: el precio de la vivienda usada en España acelera su caída al 10,2% interanual

Durante el segundo trimestre de 2012 el precio de la vivienda usada en España ha continuado por su senda bajista y experimenta una caída del 2,8% que ha dejado el metro cuadrado en 1.956 euros, según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. La caída interanual se eleva al 10,2% y el 92,4% de todos los municipios analizados ha visto caer sus precios en el segundo trimestre

Ver informe de precios de vivienda completo de idealista.com (pdf)

El segundo trimestre de 2012 se cierra con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 3 meses. El número de provincias con decrementos es de 48, misma cantidad que las capitales que bajan

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “desde enero los precios han caído un 6,1% en el conjunto de España, un ritmo hasta ahora desconocido y que está cogiendo velocidad según pasa el año. Todo parece que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses y probablemente cerremos el año con caídas superiores al 12%. Si a esto se añaden los rumores sobre la desaparición de la desgravación por vivienda que prepara el gobierno es probable que los propietarios ajusten el precio a la baja –como ocurrió a finales de 2010- con la esperanza de vender ante este cambio fiscal. En todo caso, la buena noticia es que hay demanda, que está cerrando operaciones cuando las ofertas que se presentan a los vendedores son aceptadas y cuando las negocia una agencia inmobiliaria"

Todas las comunidades autónomas han acabado el trimestre con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en Navarra, donde en los últimos tres meses los precios han caído un 4,8%. En La Rioja la caída ha sido del 4,5% y en Cantabria del 4,2%. Las comunidades con menores bajadas son Canarias (-1,4%), Murcia (-1,8%) y euskadi     (-2,2%)  

Euskadi (3.205 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.826 euros/m2). Por debajo se encuentran Cantabria (2.209 euros/m2) y Cataluña (2.172 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.244 euros/m2), Castilla La Mancha (1.245 euros/m2) y Murcia (1.255 euros/m2), las comunidades más económicas

Provincias

Hasta 48 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el segundo trimestre del año. Sólo dos provincias han visto como sus precios se mantenían en positivo durante el transcurso de la primavera: Soria ve crecer sus precios un 0,5% y León experimenta una variación positiva del 0,3%. En los demás casos los precios bajan siendo los decrementos de Lleida (-7%), Guadalajara (6%) y Segovia (-5,7%) los más destacados

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.447 euros/m2 y 3.279 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.826 euros/m2) y álava (2.451 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica (1.094 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.136 euros/m2) y ávila (1.163 euros/m2)

Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. Las mayores caídas se ha registrado en Zaragoza (-4,3%) seguidas de Valladolid (-3,6%) y en Valencia (-3,4%). También han caído los precios en bilbao y Madrid (-2,7% en ambos casos) y en Barcelona (-2,2%)

Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -31,1% en la ciudad de Barcelona; -14,5% en bilbao; -23% en Madrid; -27% en Sevilla;    -32,3% en Valencia y -36,6% en Zaragoza

Dos capitales han conseguido mantener sus precios en positivo: León (0,7%) y Soria (0,2%). Por el contrario ávila ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 6,3% el precio de sus inmuebles en venta. En Guadalajara y Lleida los decrementos han sido del 6% y 5,8% respectivamente

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.435 euros/m2), seguida de bilbao (3.432 euros/m2) y Barcelona (3.367 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 3.323 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (1.100 euros/m2)

El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras más de diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 284.359 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 23 de marzo y el 25 de junio de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
 

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