Después de aprobar el consejo de ministros el proyecto de ley que modificará el mercado del alquiler de vivienda, las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. La compañía alquiler seguro estima que el gobierno se toma en serio el alquiler pero considera insuficientes las medidas. La ocu pide que se acorten los plazos para el desahucio y facua cree que estas medidas potenciarán aún más la especulación inmobiliaria
Desde alquiler seguro creen que en muchas ocasiones las medidas adoptadas por el gobierno son negativas tanto para arrendadores como para arrendatarios. Por ejemplo, consideran que la reducción de la prórroga obligatoria de 5 años a 3 y de la prórroga tácita de 3 a 1 años puede suponer “una erosión en la estabilidad del arrendatario”. La firma aboga por la libertad en la negociación de las partes
En cuanto al preaviso de sólo un mes del inquilino que quiere dejar la vivienda, alquiler seguro estima que esto va a hacer que el “propietario suba el precio para amortizar la inversión que ha hecho en su vivienda”. “Nosotros consideramos que la flexibilidad de la vinculación del contrato es algo personal y de libre negociación entre las partes”
Sobre el desahucio en caso de impago, Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, recuerda que la posibilidad de que en 10 días el inquilino moroso pague la deuda contraída es una medida que está en vigor desde el 30 de octubre de 2011. Echa en falta medidas que doten de más medios a la administración de justicia
Por su parte, la ocu ha pedido al gobierno que acorte los plazos para el desahucio en caso de impago de la renta de alquiler, "pues si los propietarios tienen mayor seguridad estarán más dispuestos a alquilar". La asociación reclama que se agilicen los plazos y que se cambie la normativa "para que deje de ser imprescindible contratar abogado y procurador en los juicios por desahucio"
"Todo lo que sea facilitar la recuperación del inmueble en caso de impago del inquilino es positivo, porque fomentará la seguridad del arrendador y estará más dispuesto a alquilar", asegura ocu. En cambio, facua cree que la agilización del desahucio "potenciará aún más la especulación inmobiliaria", al facilitar el desahucio de los inquilinos que cumplen con sus obligaciones, y ha criticado que el ejecutivo "recorta derechos" a los arrendatarios
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “llevamos décadas con un mercado de alquiler raquítico y muy alejado de los parámetros europeos. La aprobación de nuevas medidas en los contratos de alquiler puede ayudar a mejorar la situación actual aumentando la oferta y ajustando precios. Y no solo es beneficioso para el mercado inmobiliario: un alquiler más fuerte, robusto y grande beneficia a la economía, permite mayor movilidad laboral que aumenta el empleo y facilita la emancipación de los jóvenes españoles de casa de sus padres. Son buenas noticias "
El portavoz de jueces para la democracia (jpd), joaquim bosch, asegura que la reforma de la ley que afecta a los desahucios limita los derechos procesales de los inquilinos mientras protege al propietario, al tiempo que se olvida del carácter social de la vivienda
Mientras, los promotores subrayan que estas medidas "no aliviarán" la delicada situación del sector dado el alto stock de pisos sin vender en un momento económico como el actual, con elevadas tasas de paro y de caídas en la compraventa. Por ello, creen que la iniciativa es "solo de cara a la galería" ya que con anterioridad, el gobierno ha optado por suprimir medidas que a juicio de los promotores sí animaban al sector del alquier, como la renta básica de emancipación. Además, muestran sus dudas sobre la efectividad del desahucio exprés "por el atasco que hay en los juzgados"
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15 Comentarios:
Al margen de que ahora pueda momentaneamente ser más rentable alquilar que comprar, en función de si sigue bajando el precio de compra, de tal modo que compense el gasto de alquiler, lo cual dudo mucho, en general, y es un consejo, debemos alquilar aquellas cosas que no vayamos a amortizar, bien porque no le daremos un uso continuado, o suficiente para que nos sea rentable comprarlo y pondré ejemplos.
Es mejor alquilar una moto de agua que usarás dos fines de semana al año que comprarte una.
Un smoking para una fiesta puntual que quizás no se repita.
Una habitación de hotel en un lugar al que quizás no vuelvas jamás.
etc.etc.
Una vivienda en una ciudad en la cual no tengas pensado vivir más de 3 años.
No alqules un coche, si lo usas a diario, mejor cómpralo, y lo mismo digo para una vivienda en una zona donde vivirás más de 10 años.
El alquiler de viviendas ha sido rentable y es aconsejable, en situaciones muy puntuales en la historia, como por ejemplo hace 50 años con el chollo de los contratos indefinidos franquistas, o hace 4 años cuando ya se preveía una bajada de precios en las viviendas de compra. O por necesidades puntuales de trabajo, o cuando eres joven y no sabes donde vivirás de forma estable ni con quién.
Hay que fomentar la propiedad a precio razonable entre la gente puesto que esto asegura la paz social a largo plazo, evita el deterioro de los barrios y las viviendas, la marginación, y permite a los obreros hacerse a la larga con un patrimonio, es una lucha de siglos la de tener acceso a la propiedad, que por motivos inexplicables, y en condiciones abusivas, se nos pretende pitnar como moderno y beneficioso, nada más lejos de la realidad, a los más jóvenes recominedo la propiead bien comprada a la exclavitud del alquiler de por vida.
Es mi humilde opinión
Al margen de que ahora pueda momentaneamente ser más rentable alquilar que comprar, en función de si sigue bajando el precio de compra, de tal modo que compense el gasto de alquiler, lo cual dudo mucho, en general, y es un consejo, debemos alquilar aquellas cosas que no vayamos a amortizar, bien porque no le daremos un uso continuado, o suficiente para que nos sea rentable comprarlo y pondré ejemplos.
Es mejor alquilar una moto de agua que usarás dos fines de semana al año que comprarte una.
Un smoking para una fiesta puntual que quizás no se repita.
Una habitación de hotel en un lugar al que quizás no vuelvas jamás.
etc.etc.
Una vivienda en una ciudad en la cual no tengas pensado vivir más de 3 años.
No alqules un coche, si lo usas a diario, mejor cómpralo, y lo mismo digo para una vivienda en una zona donde vivirás más de 10 años.
El alquiler de viviendas ha sido rentable y es aconsejable, en situaciones muy puntuales en la historia, como por ejemplo hace 50 años con el chollo de los contratos indefinidos franquistas, o hace 4 años cuando ya se preveía una bajada de precios en las viviendas de compra. O por necesidades puntuales de trabajo, o cuando eres joven y no sabes donde vivirás de forma estable ni con quién.
Hay que fomentar la propiedad a precio razonable entre la gente puesto que esto asegura la paz social a largo plazo, evita el deterioro de los barrios y las viviendas, la marginación, y permite a los obreros hacerse a la larga con un patrimonio, es una lucha de siglos la de tener acceso a la propiedad, que por motivos inexplicables, y en condiciones abusivas, se nos pretende pitnar como moderno y beneficioso, nada más lejos de la realidad, a los más jóvenes recominedo la propiead bien comprada a la exclavitud del alquiler de por vida.
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En general su comentario es correcto pero no estoy de acuedo en los plazos. Si comparamos comprar una vivienda con alquilar una vivienda para toda la vida obviamente sale mejor comprar. Pero si comparamos cambiar de vivienda cada 10 años (aunque sea en la misma zona de la misma ciudad), por un lado vendiendo y comprando y por otro alquilando favorable al alquiler. Y hablo para los precios actuales y situación actual. No me vale la comparativa con haber comprado en el 99.
Mi recomendación es solo comprar si la casa es cuasi definitiva o al menos para mas de 15 años. Desde luego para 5 años pierdes dinero seguro si la compras. El alquiler tambien puede ser una buena opción si tu sueldo te da para ahorrar dinero porque te permite alquilar casas que no podrias comprarte y cambiarte de casa cada 5 años para adecuarte a las situaciones. No recomiendo comprarse una casa pensando en la jubilación.
Dicen que comprar una vivienda supone un riesto, claro vivir es un riesgo, pero me pregunto si no es un riesgo meterte de alquiler pagando 600-700 euros, sin posibilidad ya de ahorrar jamás, y arriesgándote a que el mercado del alquiler suba en un futuro y lo que vale 100 se convierta en 150 como ha pasado en Francia??
Si la situación económica pinesas que se deteriorará mucho más y por mucho tiempo, si piensas eso, por su puesto no compres, asumes un riesgo de pérdida de valor del activo.
Si por el contrario piensas que a medio plazo la cosa tenderá a normalizarse, por su puesto compra y no alquiles, porque el riesgo que asumes alquilando y perdiendote la oportunidad de comprar en un buen momento de precios ni te imaginas lo que te va a suponer en tu vida futura.
Alquilar en el centro de Madrid un piso vale como: 2/3 del coste mensual de la hipoteca de comprar ese mismo piso.....y si es muy caro: 1/2
Lo que quiere decir que alquilando tienes una notable capacidad de ahorro en cosas diferentes que el ladrillo donde vives. Eso si, claro, hay que ahorrarlo.
Comprar casa es un modo fantástico de obligar a zotes económicos a
Ahorrar y a no hacerlo en Forum Filatelico o bonos de Nueva Rumasa.
Ese es el único argumento a favor de la compra, obligas a un sincabeza (mi padre, por ejemplo) a ahorrar parte de sus ingresos.
De modo que cuando se jubila si ha pagado la vivienda y sus hijos no le hacen dejarla de aval para que se la embarguen entonces tiene ingresos limpios y un lugar donde vivir, incluso un dinero para emergencias en forma de
Ladrillo.
Pero sabiendo que la vivienda ya no es una inversión segura (mucha gente palmará un tercio o un 50% de su inversión, aparte del coste de intereses por “ahorrar anticipadamente”) y que deberíamos comenzar a pensar que la
Sociedad debe ser adulta pues se justifcia menos lo de comprar.
Claro, solo si consideramos que la sociedad es capaz de ser adulta. En caso contrario, demos subvenciones a la adquisición y construyamos como cosacos viviendas de protección oficial.
Si te compras hoy una casa al día siguiente eres más pobre que alguien que la alquila
Esto es así simplemente por los impuestos y gastos asociados a la compra (aprox el 9% del importe de la casa o el equivalente a unos 3 años de alquiler).
Si las casas siguen bajando de precio (que lo seguirán) ........al cabo de unos años ya verás la gracia que te hace
Dicen que , alquilar es tirar el dinero. Y dárselo a Bankia a cambio de un armario empotrado construido con papel de fumar en un barrio marginal de Madrid y un compromiso de pago que se comerá más de la mitad de tus
Ingresos mensuales durante las próximas décadas (!!) es “invertir”.
En fin: a algunos, ni dándoles con el ladrillo en la cabeza.
Tambien dicen de sacar rentabilidades al alquiler del 4%....pero que si le descuentas gastos e impuestos en aumento,más los periodos que ni logras alquilarlo: realmente date con un canto si te renta un 1%
Un alquiler en Almería de un piso frente al mar con sol todo el año vale 250 €.
No se que pinta los jubilados copando el centro de madrid, con la contaminación que hay.
Francamente.Por eso los de USA van a Florida, y los britanicos al mediterraneo
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Los expertos-especuladores ,ocu, alquiler seguro (seguro para el intermediario especulador con bienes ajenos), el gran experto idealista "ojo" que vivio de alquiler, mas experiencia imposible¡¡¡¡ , Opinan que guay del Paraguay..., facua cuidado este gobierno facha te tiene ganas
Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/491713/491755
Con sueldos de 900 euros y un paro de 6 millones la cuota maxima que puede pagar un trabajdor en alquiler o hipoteca es 225 euros al mes.
Asi que el precio maximo de una vivienda o cae hasta 60.000 euros o el pais quiebra
Aquí tienen que bajar los precios de los alquileres sí o sí, no hay otra solución con los sueldos que hay no puede ser que los propietarios pretendan que el inquilino les pague una hipoteca inflada de la época de la burbuja; o los bancos pretendan que el inquilino les pague una cuota para cubrir sus balances de activos tóxicos demenciales.
El tema de los anti-alquiler me hace gracia.
En mi caso pago 800€ por un piso.
El de al lado, que es exactamente igual que en el que estoy, estaba a la venta, y calculando salía una hipoteca de unos 1500€ a 30 años.
No hace falta ser un lince para ver que metiendo sólo 450€ de esos 700 adicionales que tengo cada mes e invirtiéndolos a largo plazo al pasar 30 años uno tiene dinero de sobra para comprarse un piso, y encima ha disfrutado de
250€ adicionales cada mes durante toda su vida.
( Porque a vosotros, hipotecados hasta las cejas, cada mes el banco os roba un interés de lo que pagáis de lo casa mientras que a mi me lo da de lo que ahorro.)
Ale ale, seguid comprando a 40 años, economistas de sofá.
Esta gente hipotecada se piensa que los alemanes, finlandeses y franceses son idiotas y ellos son superlistos cuando en realidad es al revés.
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