La Vivienda de josé Carlos Díez, economista jefe de intermoney , Está en alquiler en idealista.com. El experto indica que a estos precios prefiere no vender. Necesita una nueva vivienda y también ha elegido la fórmula del alquiler para vivir en su nuevo hogar
En primer lugar, josé Carlos Díez analiza su decisión de alquilar y no vender su vivienda habitual. "La casa está casi pagada y agredir ahora a los pecios de compra supone perder mucha renta", señala. ¿Es posible que caiga más? "Es posible, pero la casa está en primera línea de la prolongación de la Castellana y estamos hablando de una de las mejores localizaciones del Madrid del futuro. Por eso nos la quedamos en propiedad y lo ponemos en alquiler"
Posteriormente, explica su decisión sobre comprar una vivienda nueva o alquilar. "Una vez que tienes una vivienda, si las cosas te van mal en la vida siempre tienes un sitio donde vivir, la compra de la segunda es puramente una inversión y hay que seguir criterios estrictamente financieros. El primer criterio es que siempre puedes comprar deuda pública. El bono a 10 años paga el 6% y el ratio de alquiler anual sobre precio de la nueva vivienda debe estar por encima del 6%. Este ratio en las zonas cercanas al colegio de mis hijos y en el tipo de casa que estamos buscando está próximo al 3%, por eso hemos optado por alquilar
No obstante, Díez subraya que "la vivienda no es un bono ya que el precio es variable. Por lo tanto, la expectativa de variación del precio determina la rentabilidad de la inversión. Nos vamos a mudar a un chalet adosado donde la repercusión de suelo es mucho mayor que en un piso. La burbuja fue principalmente en el suelo y los precios en los adosados aún no han ajustado todo lo que deberían"
Diez señala que no tiene dudas en comprar una segunda vivienda en el futuro. "Si fuera primera vivienda ya hay cosas que asumen el ajuste de precio y empiezan a ser atractivos. También creo que el Estado debería fomentar el alquiler para estabilizar el precio de la vivienda con el stock que asuma en el banco malo"
Ver la vivienda en alquiler de j.c.Díez
69 Comentarios:
Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"
Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 10 o 15 añazos, cual depresion japonesa en España
Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 10 -15 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos ...y el banco malo a tocatejistas de gangas
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles
Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo (llevamos 5 y quieren 15 más) y empobreciendonos como ellos, que llevan ya un 78% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 10% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables
Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5 % al año, durante 20 años a la japonesa..."y ya no lo ocultan"
Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro de finanzas mucho más gratificante ni pum
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters
Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
(Tienen que verse subidas mantenidas de 6 meses minimo para poder pensarselo y no fallar como tantos arruinaos)
Los inteligentes o prudentes esperaran pasados los años, a que se aclaren mucho pero mucho las cosas
Y este señor dice que es economista jefe de no sé qué, vale. Comentemos un par de cosas que, en mi humilde opinión, son de Perogrullo y usted, señor economista jefe, debería de saberlas.
La primera es que toda compra de vivienda es una inversión, da lo mismo que se trate de la primera o de la séptima. A no ser que alguno esté tan forrado como para considerar la compra de vivienda como la adquisición de un paquete de cacahuetes, es una inversión.
La segunda, señor economista jefe, es que encuentro contradicciones en los que usted dice. Por un lado un ratio alquiler sobre precio vivienda de un 3% le parece baja. Por otro lado, señor economista jefe, desearía que el gobierno fomentara el alquiler con los pisos del banco malo. Si esto fuera así, estaríamos hablando de ampliar la oferta de pisos de alquiler con los que el precio bajaría y….. Si el precio del alquiler baja y los precios de las viviendas se mantienen o aumentan, la consecuencia sería un descenso en la ratio rentabilidad alquiler sobre precio de vivienda.
Por curiosidad, señor economista jefe, en qué facultad ha estudiado usted?
En el año 1987 un piso de 90 m2 en el Actur (Zaragoza) se vendia por menos de 7 millones de pesetas.
En 1994 por 14 millones de pesetas.
En 1997 por menos de 18 millones de pesetas.
En 2007 unos 500.000 euros, unos 75 millones de pesetas.
Juzguen ustedes si esto es normal. Hablo que en 25 años ha habido un incrmento de los precios en la vivienda de un 1000% (entre 1997-2007 un 500%) cosa que además de encarecer la vivienda ha encarecido brutalmente el resto de las cosas: alquileres, mantequilla, leche, etc. y los sueldos no han llevado una subida de este calibre, luego los ciudadanos de España se han endeudado brutalmente.
En Alemania los últimos 20 años los precios de la vivienda han estado constantes o a la baja.
Aquí hay una clara responsabilidad de los políticos y las élites financieras de España.
Que país puede aguantar está embestida de precios. Respuesta: ninguno.
Para que la economía de este país vuelva a funcionar los precios de la vivienda se tienen que ajustar a los niveles de precios de 1996, unos 100.000 euros. Y puede que menos.
Y por supuesto los promotores y bancos quebrados y cerrados.
Dentro de cuántos años se espera que la Castellana llegue hasta ahí?
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Jaja le has pillao
Esa es la cantinela en periodo electoral les meten de cuando en cuando a los de fuencarral y adyacentes
Claro que más delito tiene el que vote con las cantinelas de cuatrovientos que les llevan asi un siglo timando
No me ha parecido muy inteligente decir eso del empalme de castellana, salvo para vanidades ilusas
O piquen y le alquilen jur jur
Hace tiempo cerré mi parte de negocio inmobiliario con mi socio, y afortunadamente tengo recursos para reciclarme aunque voy tardando.
"Con el stock de vivienda actual la situación llevará unA BUENA DÉcADA O MÁs, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra”
La única posibilidad de llegar a acuerdos es "igualarse a la baja" osea bajar precios ......(la única).
(En una sociedad de 2 -comprador-vendedor- solo se pueden igualar por abajo)
Ya que nunca podría ser "igualarse al alza" pues no les van a subir el sueldo, en todo caso bajárselos más...e incluso las pensiones
Es la realidad y hay que aceptarla.
No teneis muchas salidas en el pais de los toros......o dejais el euro o vivis por lo menos dos decadas de depresion economica, hasta que os ajustais al resto de los paises os queda una tralla, ya veremos si el poder aguanta.
Si hoy los chinos trabajan por 300 euros al mes en la mayoria de su sus empleos, y puede ser que en un futuro los africanos lo hagan por 150 euros al mes el mismo trabajo, existe una deflaccion en los salarios que va a continuar; no es endemico del pais de los toros, es una situacion global. Aquellos que exportan la produccion seguiran adelante, aquellos (el 75%) que dependian de producir se quedaran detras.
Lo peor esta en las acciones que los bancos centrales estan haciendo y la reduccion de los servicios de calidad de vida que los gobiernos estan destruyendo a velocidades astronomicas, en toras palabras, lo teneis joio.......
Por que la bolsa se dispara cada vez que los bancos centrales dan dinero a los bancos sin intereses? pues simplemente maria, la situacion es un desastre y el sistema como se conoce hoy en dia esta al borde del colapso, y el pais de los toros es un lider en este portentoso evento, asi que agarranse los patalones y las camisas por que se van a perder muchas en este tortuoso caminata, la cual esta llena de un mundo de politicos mentirosos, que les encanta ser corruptos.
Lo siento por aquellos que estan sufriendo, pero si no salen a la calle a protestar, pues aceptan su situacion.
Un pais que va hechar a la basura una generacion sin educacion apropiada esta destinada al precipicio economico-social, y el pais de los toros lo acaba de hacer con las ultimas leyes propuestas. Un abrazo desde orolandia.
En cuanto a las huelgas el tema es que los que trabajan 15 horas honradamente no son los que mas protestan, y motivos tendrian para ello. Normalmenete los que mas protestan y salen a hacer huelga son funcionarios que trabajan a media jornada, profesores de instituto que no dan un palo al gua, interinos puestos a dedo por motivos politicos, argentinos progres que estan de paso en Madrid y que aprovechan para armar follon, y ni-nis que se gastan 500 euros el el ultimo iphone y que viven de los padres o de los abuelos!
Eso si,totalmente de acuerdo con que España es un pais de pandereta, toros ,y futbol. Y asi nos luce el pelo!
Este tio se ha montado un paja mental para decir, que tiene dinero suficiente para permitise el lujo de alquilar su vivienda que esta pagada y alquilar un piso de lujo en la mejor parte de Madrid, pues eso.....viva la elite.....y el resto pardillos al pisito de la periferia......
Anda!! que chuleria tiene el poco pelo......seguro que no le va a quedar un pelo de tonto despues de esta crisis.
Hay que aumentar los ingresos [salarios], para así poder ingresar más de lo que se gasta. No hay que hacer como hasta ahora, pagar salarios que imposibilitan gastar lo necesario, con la coartada de que si necesitas gastar puedes hacerlo a crédito, que "mira qué tipos de interés tan bajos".
Basta ya de conminar a consumir a crédito. Queremos consumir con nuestro salario. Queremos salarios acordes a nuestras necesidades de consumo.
Y tipos de interés lo suficientemente altos como para que no nos hagan ver que tenemos capacidad de consumo, con el ENGAÑo de créditos a bajos tipos de interés.
Queremos poder adquisitivo real, y no poder adquisitivo ficticio a crédito.
#54 ahora mismo la rentabilidad por alquiler de las buenas inversiones inmobiliarias es bastante mayor que en el pico de la burbuja.
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Dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.
--Se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
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