La Vivienda de josé Carlos Díez, economista jefe de intermoney , Está en alquiler en idealista.com. El experto indica que a estos precios prefiere no vender. Necesita una nueva vivienda y también ha elegido la fórmula del alquiler para vivir en su nuevo hogar
En primer lugar, josé Carlos Díez analiza su decisión de alquilar y no vender su vivienda habitual. "La casa está casi pagada y agredir ahora a los pecios de compra supone perder mucha renta", señala. ¿Es posible que caiga más? "Es posible, pero la casa está en primera línea de la prolongación de la Castellana y estamos hablando de una de las mejores localizaciones del Madrid del futuro. Por eso nos la quedamos en propiedad y lo ponemos en alquiler"
Posteriormente, explica su decisión sobre comprar una vivienda nueva o alquilar. "Una vez que tienes una vivienda, si las cosas te van mal en la vida siempre tienes un sitio donde vivir, la compra de la segunda es puramente una inversión y hay que seguir criterios estrictamente financieros. El primer criterio es que siempre puedes comprar deuda pública. El bono a 10 años paga el 6% y el ratio de alquiler anual sobre precio de la nueva vivienda debe estar por encima del 6%. Este ratio en las zonas cercanas al colegio de mis hijos y en el tipo de casa que estamos buscando está próximo al 3%, por eso hemos optado por alquilar
No obstante, Díez subraya que "la vivienda no es un bono ya que el precio es variable. Por lo tanto, la expectativa de variación del precio determina la rentabilidad de la inversión. Nos vamos a mudar a un chalet adosado donde la repercusión de suelo es mucho mayor que en un piso. La burbuja fue principalmente en el suelo y los precios en los adosados aún no han ajustado todo lo que deberían"
Diez señala que no tiene dudas en comprar una segunda vivienda en el futuro. "Si fuera primera vivienda ya hay cosas que asumen el ajuste de precio y empiezan a ser atractivos. También creo que el Estado debería fomentar el alquiler para estabilizar el precio de la vivienda con el stock que asuma en el banco malo"
Ver la vivienda en alquiler de j.c.Díez
69 Comentarios:
Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:
El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.
" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
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"Portugal volverá 40 años atras....España tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/501777/501855
A un panal de rica miel
Dos mil moscas acudieron,
Que por golosas murieron
Presas de patas en él.
Otra dentro de un pastel
Enterró su golosina.
Así, si bien se examina,
Los humanos corazones
Perecen en las prisiones
Del vicio que los domina.
Los moscardones ya volaron con bien de nata entre las patas
Los alcistas callan humillados por los acontecimientos de las últimas semanas. Los medios económicos y el twitter arden de pesimismo y la palabra "casas bajando" - " ibex bajando " se convierte en "trending topic" (trending topic = 10 palabras más habladas en twitter). Enciendo la tele por las mañanas y Ana Rosa habla de la prima de riesgo haciendo conexiones de urgencia cuando esta sube.
La palabra crisis y las palabras "prima de riesgo" están en el vocabulario de las masas, todo el mundo habla de ellas. Encender la radio es una tarea fastidiosa porque todo el mundo habla de problemas. Todo negativo, prohibido sonreír. Capas importantes de la sociedad echan la culpa a otros de sus problemas mientras no reconocen que lo único que ha entrado en crisis han sido los negocios ineficientes que solo existían gracias al dinero artificialmente barato de la pasada década
Que ya es aborrecido cual peste, como drogas de ludopatas o pollos sin cabeza.
Este "artista" no quiere trasmitir el miedo que lleva por sus venas...
Como se desmonta el tema vivienda pisito
1º No perder la propiedad por que es lo mas preciado ,,
2º Lo alquilo y con eso mantengo la propiedad y no la pierdo ,
3º Pero este factor es primorcial ,, este lumbrera ,,si el tema de los pisitos fuera bien compraria , segun el que para eso estan economicos , pero claro no tiene pasta ah no tiene pasta , como se le joda el kallane o el carrera ,,, veremos de donde saca la pasta para reparar,,,
Los españoles sobre todo los que tenian pasta se ha drogado con el ladrillo y el solarcico rico rico y ahora vende el tema de arrrquilar....pa ser mas listo ..
Señores en la zona alta del 2006 ya me decian amigos mios que era gillipollano que para que trabajaba , si el futuro seria hacer casas y especular las mismas...... que si mi empresa rendia 60.000 euros anuales ellos con 6 pisos a 10.000 de pase .. Las ganaban y no se calentaban la cabeza con obreros ,clientes.. , etc. .. y eso si ..al contado y en negro que no querian pagar nada.....
En mi ciudad .. De asador de pollos a promotor con un volumen neto de mas de 10 millones de euros ,,,, pues eso el pollo se ha quedado ahora frito ...en el momento que el banco les quito la asistencia respiratoria la palmaron...
Estos capullos dan la idea o trasmiten la idea que aun se puede vivir de tener pisos..... ya que en ello va su negocio ,, es como hablar de la ruina que es el campo para plantar cualquier tipo de cosa ,, si lo damos a conocer no podremos venderlo con el cuento de que tu aqui plantas y sacas y esto bla bla bla,,, pues eso que es mejor alquilar o vender.. Yo lo que veo mejor es un sueldo de 3000 euros mensuales y que este alquile lo que le salga de los eggsss
Hay algo más en este asunto de la rentabilidad por alquiler que cada día es más evidente. No alquila el que quiere y al precio que quiere, alquila el que puede y al precio que puede. Señor josé Carlos Díez, espero que no esté usted viviendo un apuro hipotecario y esa sea la explicación de sus opiniones.
Los bancos no estan vendiendo lo que desearian, venden mas bien poco. Tienen el poder de conceder financiacion pero, al mismo tiempo se estan arriesgando mucho financiando a compradores que igual les vuelven a dejar el pufo.
Yo no se a que precios terminan vendiendo pero os aseguro que no son los precios que dicen. Un amigo acaba de ofrecer al banco el 50% de lo que pedian y el banco aun se lo esta pensando pero le dejo caer algo asi como que con un 40% menos era posible que lo aceptaran.
Como veis pueden pedir lo que quieran pero se pliegan a ofertas mucho menores, posiblemente menores a lo que en general aceptan los particulares.
Cualquiera que quiera comprar un piso a un banco seria muy estupido si no apretase las tuercas todo lo que pueda. Encima, es un banco, no te van a echar a la calle a cajas destempladas como alguno de esos particulares de que "yo no malvendo".
Se les puede ofertar lo que se quiera que os sorprenderia lo que estan dispuestos a aceptar... y ya veremos lo que aceptaran mañAna cuando esten desesperados con el stock que les sale de las orejas.
Para que todos lo entiendan hasta la cajera del super.
Antes los precios eran de temporada alta
Pero desde que empezó la crisis entramos en el periodo de tiempo que va inmediatamente anterior a las rebajas
Que como es ahora pues esperas a las rebajas
Y miras pero no compras
Ya hemos elegido
Cada vez tengo mas claro que nuestra reaccion a la crisis de recesion de balance que padecemos
Nos va a precipitar a una situacion como la japon ...pero sin las ventajas de japon.
Resumiendo : lustros de descensos de precio y decadas de estancamiento economico en los que el descenso del consumo y el elevadisimo paro serán el denominador comun
De un pais embobado con el ladrillo y empecinado en retrasar la jubilacion actual, y el acceso al primer empleo estable de los jovenes
Con el aniquilamiento de la formacion de nuevos nucleos familiares. ...la extincion de las pensiones ...y el pais
Todos ya saben que hasta que no lleven 6 meses sostenidos subiendo
Nadie va a arriesgarse y pasar a ser parte de los paganinis timados
Poder pueden seguir bajando hasta perdidas y hasta precios de los 90
Yo si la vivienda no baja, no compraré nunca.....no vale la pena tanto esfuerzo para malvivir después.
Algunos siguen engañandose pensando que su pisito se salvará
Pero la pobreza tambien te llegará y lo sabes, "no por no mentarla te libras"
Es de esperar que los prudentes observen y esten alertas, solo a los tontos les pillan cagando
El problema de algunos es que les cuesta reconocer (pobrecillos) que el 98% de la población de este pais no son ricos.
Mucho pisito " de calidad y bien situado" para tan poco millonario.....???
Dime de que presumes y ............
También confunden deudas (hipotecas) con "patrimonio".... angelitos, lo que les espera.
Lo que no termino de entender es cómo habiendo en este país tanta gente con dinero, y que dicen que los pisos ahora están tiradisimos de precio, no sigan acumulandose stock. ??
No se nota nada que estos privilegiados se estén aprovechando de semejante situación ¿?
Pues eso, compren, compren, que se van a forrar jejeje
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