El alquiler es una forma de vida cada vez más común entre los españoles y muchas agencias inmobiliarias están afinando sus estrategias de negocio en este nicho. Asset consulting inmobiliario , Una agencia que lleva desde 1999 intermediando en la compraventa y en el alquiler de viviendas en Madrid, ha decidido dar un giro a los métodos clásicos de negocio de las inmobiliarias y ha pasado a ofrecer una serie de ventajas al inquilino que contrata sus servicios para alquilar la vivienda. Entre ellos se encuentra cobrar los honorarios al propietario (en vez de al inquilino)
Aunque asset lleva desde su fundación apostando por el alquiler, actualmente ha puesto en marcha nuevas estrategias para captar clientes debido a un aumento superior de la oferta respecto a la demanda en el mercado del alquiler, es decir, crece más el número de propietarios que ponen sus casas en alquiler que el número potencial de inquilinos. Por ejemplo y tal y como señalan Eva y Ana solozabal, responsables de la firma, han comenzado a cobrar los honorarios al propietario en lugar de al inquilino, algo que estiman ha sentado bien a ambas partes porque han logrado aumentar la demanda de alquileres. Según sus responsables, no es la única ventaja con la que cuenta el inquilino que acuda a la agencia, si no que podrá optar por todo un abanico de ventajas, entre los que destacan:
1.- cobro de los honorarios al propietario: el más destacado, ya que por lo general las agencias inmobiliarias suelen cobrar los honorarios al inquilino. Su lema es alquilar lo antes posible, para evitar la pérdida de dinero que supone tener un piso sin alquilar durante meses y esta medida agiliza ese fin. La comisión consiste en una mensualidad más iva que se abona a la firma del contrato
2.- lucha contra las cláusulas abusivas en los contratos: cláusulas que han llegado a ver en contratos entre particulares, como por ejemplo, obligar a dejar pasar a la casa al propietario cada seis meses para ver cómo está
3.- seguridad jurídica en todo momento: se cercioran de que la vivienda no tenga cargas de ningún tipo y la comunicación se hace entre la inmobiliaria y el inquilino
4.- rapidez en el arreglo de daños en la casa: en caso de estropearse cualquier aparato de la casa asset se encarga de arreglarlo. “El propietario no intermedia en ningún momento, con lo que se transmite más tranquilidad al inquilino, que a veces teme tener un casero pesado”, recuerda Eva solozábal
5.- ausencia de estafas: si el contrato de arrendamiento se cierra a través de una agencia inmobiliaria, se evita caer en timos o estafas como la del alquiler demasiado barato
6.- filtro de pisos: asset hace un filtro de los pisos que pueden alquilar y su máxima es que sean habitables porque, según Eva solozabal, “no todo vale”. En caso de que un piso necesite una mano de pintura o un lavado de cara, asset se lo comunica al propietario para que lo lleve a cabo antes de alquilarlo
7.- rebaja del alquiler: asset alquila los pisos a precios de mercado, es decir, ya ajustados tras sondear la zona. Aseguran que los alquileres han bajado entre un 10% y un 20% en Madrid
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15 Comentarios:
Ya es hora que se alguien demuestre un poco de sentido común. Algo es algo.
Y dado que cobran al arrendador, garantizarán con todos sus activos los impagos o destrozos de los inquilinos que tan bien habrán seleccionado. En los alquileres, la mayoría de las agencias procuran cobrar sus honorarios sin preocuparse en absoluto de los problemas de los demás.
He vivido casos tan surrealistas de inmobiliarias como traer un inquilino con ingresos netos de 800€ ( y sin ningún otro tipo de activo) para alquilar un piso de 950.... y el "profesional Inmobiliario" petendía decirme que no había problema.
Por supuesto que existen agencias serias.... pero en el mundo del alquiler todavia no las he encontrado.
ES como debe ser, el servicio se presta al propietario.
Pues no se en Madrid pero en Galicia lo llevamos haciendo así desde hace tiempo.
Soy propietrio cuenta conmigo, pero sientate no vaya que te canse.......
Estas agencias son unos "prendas".
Oportunistas, jodieron el mercado de la compra-venta y ahora quieren "manosear y sobar" el mercado del alquiler, hasta que no lo reconozca "ni la madre que lo parió".
Es caso es chupar de donde sea, como podridas sanguijuelas.
Mientras haya carteles de "se alquila" en los chinos y abogados para redactar un contrato, en mi casa no entra un mamporrero inmobiliario sin la secundaria terminada.
PG Madrid, empresa especializada en el alquiler de viviendas en Madrid siempre ha cobrado sus honorarios a los propietarios ya que en todo momento hemos entendido que son ellos quienes encargan la gestión del alquiler. Asi despues hay muchos propietarios que lloran porque los inquilinos no les pagan, quizas si hubieran confiado el alquiler a unos profesionales, que por supuesto cobran por su labor, no habrian tenido problemas. Me alegro que las agencias vayan cambiando su forma de trabajar, y dejen de hacer competencia desleal a las empresas que desde siempre han entendido que los propietarios son los que deben hacer frente a sus honorarios, ya que al fin y al cabo son los que encargan el trabajo.
De cajón. Quien pide el servicio debe de pagarlo. Yo al final siempre he alquilado directamente con los propietarios porque todas las casas anunciadas por agencia intentaban colarme la comisión como si me hubiesen prestado algún servicio a mi. Muchos propietarios pierden buenos inquilinos por este motivo
De cajón. Quien pide el servicio debe de pagarlo.
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Y ese tal famoso "servicio", ¿Cuál es?:
¿"Alquila mi casa" o "búscame un piso para alquilar"?
Y ¿Quién lo pide? ¿El arrendador o el arrendatario?
¿Deberían las agencias cobrar a los dos? ¿O irse a tomar por culo a estafar a su puta madre?
Veámoslo de otra forma:
Agente inmobiliario: ¿Tú de que vives?
¿De alquilar mi propiedad?. Y sin mi propiedad ¿De qué vivirías?
A partir de ahora, si quieres seguir viviendo de mi propiedad tendrás que pagarme tú a mí.
Dejemos las cosas claras.
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