El fondo monetario internacional (fmi) ha emitido un nuevo informe sobre la economía española en el que habla sobre numersos temas candentes, entre ellos la vivienda. El punto más sorprendente es el que aconseja al gobierno que deje de construir viviendas protegidas, ya que aumentan el número de viviendas que hay en el mercado y que actualmente no se venden
Además, señalan que los mercados de vivienda protegida están muchas veces distorsionados y son poco transparentes en donde los beneficios no siempre llegan a los que lo necesitan
El fondo hace un alegato en favor del alquiler e incluso opina que es mejor dar asistencia a este mercado antes que a la construcción a los propietarios de viviendas. Dentro del mismo punto subraya que las políticas del gobierno para reactivar el mercado del alquiler son "bienvenidas", ya que absorben las casas vacías, ayudan a la movilidad laboral y permiten a las familias con recursos más escasos encontrar un techo a un precio moderado. No obstante, piden levantar algunas reestricciones que encorsetan el mercado del alquiler, como limitar a cinco años el mínimo para tener alquilada una casa
El fmi también aplaude las medidas de ayuda a los desempleados para pagar sus hipotecas, ya que ayuda a limitar los embargos
El tiempo curará heridas
El fondo señala que el sector inmobiliario español necesitará tiempo para ajustarse, ya que además del problema actual está otro, como es que aún quedan por llegar al mercado muchas viviendas nuevas que están en construcción y que presionarán los precios a la baja. Sin embargo, asegura, la concesión de nuevos permisos y la construcción de nuevas casas están cayendo rápidamente, lo que hace prever una actividad en el sector mucho menor a medio plazo
28 Comentarios:
Este si que es un buen debate. Si España debe o no seguir haciendo vpos CD tenemos un millon de viviendas terminadas o a punto sin vender y una infinidad de personas q quieren vender su casa
Construyendo vpo, q además tras la subida de los últimos módulos tampoco son un chollo, qué estamos consiguiendo? poco o nada
Y p q el gobierno no se plantea en lugar de comprar activos a la banca a precios adecuados comprar viviendas a los promotores a precios adecuados (no a los precios que piden los promotores) para hacer un parque de vivienda pública? el dinero acabaría llegando a los bancos igual, pero por el camino salvarías cosas y tendrías viviendas terminadas
Señores del gobierno, en España lo que sobran son viviendas!!! para qué construir más aunque sean de vpo????
Reichel, tu crees que los promotores aceptarían vender sus activos inmobiliarios a precios bajos (en pérdidas la mayoría) con tal de obtener liquidez? a mi me parece buena idea recomprarles los pisos a precios adecuados ya q son casas terminadas y no hay que ponerse a hacerlas, q no tiene sentido, lo que dudo es que estos señores las vendieran
Recuerda lo q dijo chicote, "antes regalo mi casa al banco que rebajarla un 30%", ahí se le vio claramente las intenciones a este señor
Yo votaría pq no se construyen más si los precios de las actuales bajaran, pero como no bajan lo que tienen que bajar...
En la situación actual esto es como decir, el fmi desaconseja construir viviendas a buenos precios
Los promotores lo que deben hacer es bajar el precio de los pisos si no quieren que esto sea un país de pisos en subasta por muchos años
Lo promotores no acaban de sacarse de la cabeza la mentalidad de antaño. Se creen empresarios diferentes a los demás, q nunca pueden perder, como mucho no ganar. Pocos venderían activos en pérdidas, pero quizás si se puedan comprar paquetes de viviendas de esas características en grandes promotoras, no así en las pequeñas
Y yo también estoy de acuerdo en que sobran viviendas de vpo o de las q sean... pero si actualmente muchas vpo quedan casi desiertas pq la gente no puede pagarlas!
Si quieres una vpo no tienes ni q ir a sorteo. Acércate a tu ayuntamiento y verás como tienes varias q te las dan en mano casi. En Madrid por lo menos es así, hay casas de vpo q no las compra la gente
Las viviendas de VPO, ahora VPPB y VPPL tienen un precio no válido para mileuristas.
Con 50m2 necesitan un salario de 1.800€ y tener ahorrado el 30% para entrada y gastos, con ello les queda una mensualidad de 600€ durante 25 años.
Esto deja fuera de mercado al 90% de los posibles compradores.
No importa que sigan haciendo, así se evitará que algún incauto compre a precio superior en el mercado libre.
Supongo que la millonada dada por el gobierno a los bancos para que las promotoras resistan, no les aguantará más de dos años. Este es el tiempo que hemos de resistir sin comprar para que los precios se pongan en su sitio.
Curioso que estos planteamientos con sentido comun tengan que venir del fmi. La vpo es un fraude total, puesto que no arregla nada. Por otro lado, todavia no conozco ningun organismo, ni experto economico, que no critique con dureza la ley de arrendamientos urbanos. Una buena ley de arrendamientos urbanos, que no penalice al casero, sacaria al mercado cientos de miles de viviendas. Unido a la coyuntura del mercado, los precios de alquiler caerian bastante.
hola Navarro, ¡cuanto tiempo sin verte¡ bienvenido de nuevo.
Saludos, km. Aunque ya no participo, sigo leyendo el foro de vez en cuando. Quizas porque ya esta casi todo dicho, reflexionado y comentado. Quiza esta pasando lo que se vaticino, que una vez explotada la burbuja, ya no queda mas que observar sus desastrosas consecuencias. Nunca sabre si ha sido gracias al foro, pero tengo la suerte de no haberme empantanado en la estafa inmobiliaria. Sin hipoteca y con ahorros. Aun asi, me duele ver a amigos y familiares esclavizados por la sencilla decision de comprar su vivienda, y siempre me quedara la duda de que no les insisti lo suficiente en que esperasen. A todos los hipoteca-exclavizados les digo lo contrario de lo que pienso, que no se amarguen por errores pasados porque son errores que solo se perciben claramente como tales despues de cometerlos. Pues no, en 2004 en este foro ya se explicaba claramente que comprar vivienda era un error, a priori, y describia claramente como no era un error cualquiera, puesto que te puede acompañar durante 40 años. Aun así, estoy segurisimo de que los responsables de tal estafa son nuestra clase dirigente, cada vez mas una casta parasita, y eximo de toda culpa al pepito exclavizado hipotecado que tuvo la desgracia de no caer por casualidad, ni dejarse convencer, por este foro. El pepito va recibir duramente su castigo a una mala decision, mientras que los que mueven los hilos se iran de rositas, como siempre.
Saludos, km. Aunque ya no participo, sigo leyendo el foro de vez en cuando. Quizas porque ya esta casi todo dicho, reflexionado y comentado. Quiza esta pasando lo que se vaticino, que una vez explotada la burbuja, ya no queda mas que observar sus desastrosas consecuencias. Nunca sabre si ha sido gracias al foro, pero tengo la suerte de no haberme empantanado en la estafa inmobiliaria. Sin hipoteca y con ahorros. Aun asi, me duele ver a amigos y familiares esclavizados por la sencilla decision de comprar su vivienda, y siempre me quedara la duda de que no les insisti lo suficiente en que esperasen. A todos los hipoteca-exclavizados les digo lo contrario de lo que pienso, que no se amarguen por errores pasados porque son errores que solo se perciben claramente como tales despues de cometerlos. Pues no, en 2004 en este foro ya se explicaba claramente que comprar vivienda era un error, a priori, y describia claramente como no era un error cualquiera, puesto que te puede acompañar durante 40 años. Aun así, estoy segurisimo de que los responsables de tal estafa son nuestra clase dirigente, cada vez mas una casta parasita, y eximo de toda culpa al pepito exclavizado hipotecado que tuvo la desgracia de no caer por casualidad, ni dejarse convencer, por este foro. El pepito va recibir duramente su castigo a una mala decision, mientras que los que mueven los hilos se iran de rositas, como siempre.
Ayer en un comentario a las 21,12 horas, dije: en 12 años se han construido y terminado en España, alrededor de 5.429.334 viviendas, es decir, más de cinco millones de viviendas de obra nueva, cerca de 1,5 millones de viviendas que sobrepasan las necesarias de 350.000 viv / año.
Al día de hoy nos hemos pasado en 1,5 millones de viviendas terminadas y sabemos además que hay más o cerca de 1,0 millón por vender de obra nueva y tambien sabemos desde comentarios del 2005, que ya teníamos cerca de 3,00 millones de viviendas vacías usadas( segunda mano) sin vender en stock.
Como bien dice el amigo" bien" las promociones para viviendas públicas ya no son válidas para los mileuristas ni para los que están cerca de los 2.000 euros al mes y más con la última subida de módulos de venta en este año 2008( en plena crisis) y como tambien dice y tantos hemos mantenido, mucha p a c i e n c i a y sin prisa alguna por comprar, ni ahora , ni mientras no bajen oficialmente el 30% como mínimo.
Se acabó el boom inmobiliario y la dictadura del precio de la oferta, ahora viene la paz, la paciencia y el precio que asigne la demanda.
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