En Madrid ya hay chollos inmobiliarios, es decir, casas rebajadas más de un 20%. En el ensanche de vallecas se rebajan las casas hasta casi el 50%, respecto a los precios de hace tres años. Aún así, no tienen aseguradas las ventas, pero cuentan con más opciones que los que aplican descuentos máximos del 25%. Aquí se concentra buena parte de las 10.000 viviendas en venta que hay en la ciudad
Por ejemplo, sando vende en estos momentos estudios y apartamentos de entre 30 y 50 metros cuadrados Por apenas 145.000 euros, frente a los 180.000 y 220.000 euros que pedía al inicio de su comercialización entre 2005 y 2006. Habitat los vende por 157.500 euros y pryconsa por 175.000 euros pero ya están amueblados
Por 240.000 euros también se encuentran chollos inmobiliarios, como un inmueble de 90 metros cuadrados . Y si lo que se busca son Chalets rebajados, detinsa los oferta en parla por 260.000 euros
Pero Los chollos también se encuentran en el mercado de viviendas de segunda Mano. En zonas como ciudad lineal, arganzuela, carabanchel, san Blas o villaverde se venden apartamentos de entre 40 y 45 metros cuadrados por 120.000 euros. Y es que ahora quien tiene la sartén por el mango es el comprador, no el vendedor
Y en el centro de Madrid también han llegado las rebajas. En la zona del paseo del prado se pueden encontrar apartamentos de 50 metros cuadrados por 150.000 euros, y por la zona de antón Martín se vende un piso de 80 metros cuadrados por 200.000 euros
134 Comentarios:
El saldo de la hipoteca, lo que falte o sobre después de salir a subasta queda a merced del propietario anterior, ya que ningún comprador entrará a la subasta a comprar sin el levantamiento de la hipoteca por el banco.
Después si la subasta es inferior a lo obtenido quedará una deuda del propietario anterior con el banco , si la venta es superior a la hipoteca descontarán los gastos judiciales y el resto se lo entregarán.
Claro, quiza no me expliqué bien, obviamente si el piso tiene cargas, pues no hay mas que hablar. Me refiero a que el que debe 100 y puede vender por 75, para conseguir esto debera aportar los 25 restantes para liquidar la deuda con el banco, ya sea vendiendo el coche, pluriempleandose o lo que sea. Si no puede pagar la casa, entramos efectivamente en otros derroteros...
No acabo de entender la finalidad de tu comentario. La pregunta era ¿Cómo es posible vender un piso a un precio inferior a la deuda hipotecaria? La respuesta sigue siendo ¡No es posible "en España" vender un piso por debajo del saldo de la deuda hipotecaria¡. En el hipotético caso de que el vendedor acepte perder todo lo pagado hasta la fecha, entregará el piso sin cobrar ni un céntimo pero el buscachollos se tendrá que hacer cargo de la deuda hipotecaria, si no se hace cargo de la deuda hipotecaria el buscachollos perderá el piso porque se lo embargarán. Una vez sale a subasta si no aparecen posturas que superen el valor de la deuda hipotecaria, lo normal en el 99% de las veces es que el piso se lo quede el banco por el valor de la deuda, es decir sin pagar un céntimo, sólo en casos de deudores que han hecho sufrir mucho al banco, el banco permitirá que un subastero se lo quede por importe inferior a la deuda, luego mi respuesta sigue siendo ¡No se puede adquirir un piso a precio inferior al saldo de la deuda hipotecaria¡, Salvo (y la excepción confirma la regla) que el deudor haya puteado al banco y éste permita a un subastero (no a cualquier comprador) que se lleve el piso por un importe inferior a la deuda, y no voy a seguir dando lecciones gratis a quien no quiere aprender, sigan diciendo barbaridades, su estupidez queda recogida por escrito.
Totalmente de acuerdo con lo que dices. El banco podrá retrasar la subasta o quedárselo por la hipoteca, pero si son muchos pisos el banco no podrá absorberlos y no le quedará otra que permitir llevárselo por menos que la hipoteca al comprador, que lo hará por menos con la condición de resolver la hipoteca antes.
Que pase o no a través del banco le importa poco al comprador si la hipoteca queda resuelta antes.
Vaya,
Entro tras varios meses y e encuentro con tipos sobrados diciendo que no bajan y hablando de buscachollos fracasados.
Veamos: conozco caso en que se compró por la mitad de la hipoteca viva poco antes de la subasta. Es decir, el anónimo sobrado del anterior comentario no tiene ni puta idea.
Ocurrió en el año 1994, en un pueblo de las cercanías de Barcelona, había que tener diez millones de pesetas en efectivo y soltar otros 4 millones a los subasteros de la sala. 14 millones por un chalet con una hipoteca que se canceló por una caja de ahorros antes de la subasta de casi 30 millones.de pesetas.
Este chalet se vendió por 700.000 euros hace un par de años.
No doy más detalles.
Eso sí, había que tener 14 millones de pesetas contantes y sonantes y tratar con los mafiosillos de la subasta. El precio en el mercado libre por aquel entonces se decía que era de 40 millones de pesetas. ¿Por qué no lo vendió la Caja por un poco menos?, Lo intentó y no pudo, y en una primera subasta (con hipoteca) quedó desierta. Y luego a ofrecerlo a clientes preferenciales por 25 millones pero nada, y luego a empleados(sin hipoteca por 20) y nada, hasta que se vendió por 10+4.
Esto lo sabemos los que pasamos la minicrisis del 92, y por eso ahora sólo se venden en grandes operaciones pisos al 50% del valor de catálogo sólo en núcleos urbanos, los pisos de extrarradio y segunda residencia no se venden nada más que a incautos, pardillos, a los que les sobran cuatro duros.
Mensaje dirigido a "digo verdades como templos". Te veo muy, muy nervioso, tienes el mismo mensaje en varios foros de Internet, fotocasa, idealista, etc... y a su vez en varios foros sobre noticias inmobiliarias. Tengo la impresión que tienes necesidad de vender y nadie te compra, que estás apurado de dinero. Piensa que lo que hoy no vendas con descuento dentro de un año te arrepentirás. Créeme que es un buen consejo que te doy. Si me haces caso, me lo agradecerás. Está la cosa muy, muy mal. Conozco gente de alto nivel y todos coinciden que esta crisis va para muy largo. En Japón llevan 10 años de bajón inmobiliario. Y lo de alquilar, es una opción, pero nadie se salva de esta crisis. Cuando metas alguien en ese piso que quieres vender y se vaya al paro, ya me contarás cuantos meses te dura el deshaucio. Mientras tanto ni siquiera podrás vender con alguien metido en el piso que encima ni te paga. No sabes lo que se te avecina. Tic, tac, tic, tac ¿Te suena?
Son mentiras, incluso este anuncio¡¡¡¡¡¡-----------Lo que buscan es conseguir incautos que vayan a ver los inmuebles in situ, para tratar de venderles>>>>.
Por mi trabajo me relaciono con gente de cierto nivel económico, y encuentro a algunos de ellos, con más de 60 años totalmente acojonados, ...
Nada que ver con lo visto en las última décadas según me dicen,
Esto no es normal y se van a ver cosas (ya se están viendo) que un par de años antes se considerarían increibles y absurdas,...
Vamos a ver, artículo 1911 del Codigo Civil, varios de la Ley Hipotecaria y normativa conexa, no lo transcribo pero viene a decir que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes y rentas presentes y futuros,
Si el pisucho se vende por 10 y tiene una hipoteca que el banco ha cancelado previamente por 15 el deudor embargado debe al banco 5, así de sencillo.
En los USA no es así, porque como hay tantos bancos regionales es costosísimo perseguir a los deudores, en JAPON, uK , España Y demás tenemos este bonito sistema que añade a la responsabilidad hipotecaria la personal.
Si alguien no se lo cree que lea su hipoteca que suelen ponerlo, aunque no hace falta porque ya viene en normas con rango legal.
Así lo he entendido siempre, el hipotecado no puede venderlo si permiso del banco, en este caso el comprador pecharía con la deuda, pero cuando el banco ejecuta la hipoteca ocurre como dices, en caso contrario no podría venderse nunca un piso hipotecado y esto va contra toda lógica.
Saludos
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