Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Yo estoy a punto de cerrar la compra de mi primera vivienda a 4000Euros el metro cuadro en Madrid, en un PAU de la zona norte?
Soy un pardillo? No lo se.....
La casa me gusta y creo que está a buen precio.
Debo esperar?
En el 2011, solo quedarán los pisos más feos, no?
Atencion todos los proximos dias al escandalazo de corrupcion y burbuja urbanistica en mahadonda, algunos lo dijimos ya en este foro. El que haya comprado un piso en majadahonda en los ultimos 4 años, que vaya preparandose psicologicamente para asumir perdidas de casi el 50%
Opino igual que tú. es cierto que si el requisito de uno es comprar a un precio ajustado hay que esperar. Pero si el objetivo es comprar lo que a uno le gusta y a lo que puede acceder no hay que dejar pasar la oportunidad... las cosas bonitas siempre tienen pretendientes dispuestos a conseguirlas y en este caso puede que otro, en breve, este dispuesto a mejorar tu oferta y a llevarse el pastel, o pude que no, como saberlo? Si crees que las condiciones de financiacion no te van a amargar la vida, adelante! y a disfrutar de tu casa bonita!
¿Pero este tio no ha hecho su fortuna expeculando por todos los lados? Y ahora viene con el hogar dulce hogar
Boicot total al pisito 2009-2010
Es a muerte. Escucharme. Podemos. Solo teneis que decir no. Convencer a todo dios de que no compre.
Que no se venda un puto piso en España en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
Los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en España.
Es a muerte. Todos podemos. Es fácil. Di no, yo no compro bajo ningún concepto.
Tu decides. Tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
Dile a la ministra no, n o.
Dile a los promotores, no, n o.
Dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
No te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
Antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de España.
No hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en España. Solo eso.
Tu puedes. Di no, yo no compro.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
Di no, ya no.
Es ahora. Ahora.
No, ya no.
Tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. Estás ganando. Ellos están reventando.
¿Y qué has hecho para conseguirlo?
Fácil. Solo decir no. Ya no. Ni de coña. Yo no compro. Ya no interesa comprar.
Es una esclavitud. Una condena. Una desgracia. Un suicidio financiero.
Que no compre ni dios. Juntos tenemos la fuerza.
Es fácil. Solo escribe no. Solo di no. No y mil veces no.
Que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
No, n o.
2009 - que no compre ni dios.
El poder es nuestro.
Yo no soy tonto.
Yo no compro.
2009- es el año clave.
Tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en España en el 2009.
Que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. Que no compre nadie. Nadie, pero nadie.
Si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
Es ahora, ahora en el 2009. Por tu parte dos sencillas medidas:
- Di no, yo no compro. De hecho muestra interés 0 en comprar. Ya no interesa comprar. Punto.
- Informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. Acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
Es ahora, sin piedad. Es en el 2009.
Yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
Di no. Yo no soy tonto, yo no compro. Pasalo.
Es obvio. Es ahora
Es ahora. Ahora.
Ahora se están hundiendo.
Juntos podemos rematarlos. Es muy sencillo. Solo di no. N o.
Ya no me interesa comprar.
Que no compre ni dios.
Si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
Juntos podemos. Es fácil solo di no, yo no compro. Solo eso.
Que no compre ni dios en 2009 y 2010.
Pasalo.
No os creais nada de lo que dice un especulador que vive de quitar el dinero a los demas, quien le haga caso es que es bobo.
Estoy de acuerdo con lo que dice Buffet sobre la casa de cada uno.
La lástima es que la doctrina oficial de todos estos años, era que la vivienda era una inversión y que la subida de precios hacía más ricos a todos los propietarios (que no más felices). La verdad que yo nunca comprendí la gracia de eso, siempre pensé que si necesitaba dinero no podía vender un m2 de mi casa.
Yo le diria que tuviera respeto a quien por otras circunstancias a las que aludes estan perdiendo su hogar en este momento, que queria pagar pero no puede,y no puede porque el no vender pisos esta trayendo precisamente este problema y es que al no haber ganancias no hay consumo y al no haber consumo las fabricas cierran y si cierran por esos putos de mierdas a los que tu insultas se quedan familias en la calle entiendes? a usted le deberian decir no cuando entre en una zapateria a comprar, una tienda de ropa,.o un bar..cuando usted quisiera comprar algo diganle que no, debe de estar amargado,quizas si se pone delante de mi para pedirme un trozo de pan se lo de porque yo no soy tan inhumana, usted no se da cuena que si se pone todo a un eur ,usted cree que esa es la solucion? seremos pobres a rabiar ,no tendremos nada ,esto de no vender esta acarreando pobreza ,todo se unde, España quien te ha visto quien te ve.
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