Muchos inversores se sienten tentados de comprar una vivienda con el recuerdo de los años de bonanza en los precios y al ver el Euribor en mínimos y el precio de la vivienda un 50% por debajo de los máximos. Los expertos de abante asesores recomiendan revisar todos los parámetros con vistas al futuro. En este sentido califican de buena opción comprar una casa actualmente en efectivo, pero alertan de los peligros de comprarla con una hipoteca a más de 30 años
Respecto a los precios, lo primero que recomiendan es buscar un buen tasador y no fijarse en los descuentos elevados, sino en los precios finales. Respecto a la hipoteca hacen mucho hincapié en recordar que el Euribor está en mínimos, pero los diferenciales en máximos y que simplemente una subida al nivel medio histórico (2,9%) o a los máximos (5.44%) elevaría la cuota de una hipoteca a 30 años en un 32% y un 70%, respectivamente
Por otro lado, recuerdan que la compra de una casa no sólo es su coste, sino que hay gastos adicionales. Además de los de compraventa (alrededor de un 12% del precio) hay otros recurrentes como el ibi o los seguros, que con las subidas recientes suponen también un punto a tener en cuenta
A la hora de hacer cuentas, recomiendan ser sinceros con uno mismo y hacer números con escenarios de ingresos y previsiones creíbles. Si el resultado es positivo, adelante con la compra, si no, siempre queda el alquiler como alternativa sana
30 Comentarios:
Viernes, 21 Junio, 2013 - 13:22 Luis dice
No es momento de comprar viviendas, por baratas que estén, es momento de invertir en un banco como Cataluña caixa o caixa layetana que son supersolventes, jaja
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Caixa laietana ya no existe como tal, ya que forma parte de bankia.
¿Sabes por qué está bankia quebrada?
Se resume en una palabra: ladrillo.
Has dicho que a 10-15 años la vivienda se puede revalorizar un 30-35%.
Lo mismo dentro de 10-15 años el ibex se revaloriza otro 30-35%. Y no tienes un 10% de gastos. Y, si te apetece invertir 3.800€, puedes invertir esa cantidad. No tienes que pagar alquiler del dinero al banco para invertir en bolsa (por ejemplo, en un fondo de inversión indexado al ibex).
No es momento de comprar viviendas, por baratas que estén, es momento de invertir en un banco como Cataluña caixa o caixa layetana que son supersolventes, jaja
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Hoy el dinero más seguro que tengo,lo reconozco:
--No esta en mi casa , pues esta baja mes a mes ...y asumo que para muchos años , pero nada puedo hacer
--Ni en mi banco, que no me fio ni del securata, y tengo solo el minimo de facturillas
Hasta que lógicamente vuelva el carpetillas aquel ,que iba casa en casa cobrando y pagando recibos
El grueso más seguro "esta en mi baldosa"...ese si que esta seguro, seguro, seguroooo
Como dijo mi amigo gandalf "correr, insensatos, corrrer"
Como dijo mi amigo gandalf "correr, insensatos, correr"
No es momento de comprar viviendas, por baratas que estén, es momento de invertir en un banco como Cataluña caixa o caixa layetana que son supersolventes, jaja
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Hoy el dinero más seguro que tengo,lo reconozco:
--No esta en mi casa , pues esta baja mes a mes ...y asumo que para muchos años , pero nada puedo hacer
--Ni en mi banco, que no me fio ni del securata, y tengo solo el minimo de facturillas
Hasta que lógicamente vuelva el carpetillas aquel ,que iba casa en casa cobrando y pagando recibos
El grueso más seguro "esta en mi baldosa"...ese si que esta seguro, seguro, seguroooo
La pregunta que deberíamos hacernos es: ¿Ha llegado el momento de comprar una vivienda?
A mi juicio, la respuesta es un no rotundo.
Aunque lento, el ajuste llegará más temprano que trde
Comprar una vivienda hoy equivale a comprar un bien sobre el que existe una alta probabilidad (por no decir segura) de depreciación a corto, medio y largo plazo.
No creo que sea buena idea intentar sujetar un cuchillo-piso en caída libre
¿No crees?....Mejor esperar que se paren de caer como 1 o 2 años y asi asegurar y no fallar
El comprador tiene miedo, la situacion laboral esta tan mal
Esta viendo multitud de hipotecados protestando en la calle arruinados
Que simplemente no se mete hasta que esto no cambie
O un bajon sustancial del precio de la vivienda que la haga realmente asequible
O una estabilidad laboral a muy muy largo plazo
O un repunte consolidado y constante del empleo, o una recuperacion de la economia en general de forma estable
Y no solamente brotes verdes (PIB, exoportaciones, consumo... etc).
Es como si te animaran a comprar preferentes,invertir en sellos o las acciones de bankia, tras ver que realmente eran una estafa, que aunque ahora son inversiones "muy baratas", nadie las quiere.
Pues con la vivienda igual, han visto que los pisos han llegado a costar una millonada y que realmente no lo valian y ahora, nadie lo quiere tocar por "muy barato" que puedan parecer.
Ya no venden ni regalando
Nadie quiere cargar con: (ibi, tasas de basuras, desperfectos, comunidad, derramas, certificado energetico, catastrazo, impuestos que se les ocurra, escapes calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas ...nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )
Los tiempos ya han cambiado
Hoy todo lo relacionado con dinero es más valioso que todo lo relacionado con ladrillos
Ya que este último es lo que más rapidamente se deprecia en España....y no menor a un 10% anual
Índice idealista.com: la vivienda usada en España baja un 1,6% durante el mes de mayo
Nada , nada....si ya se avisaba por aquí, que lo normal= -15% al año
La vivienda ya es peor que unas preferentes, pues al menos estas las puedes vender y sacas algo
Pero la vivienda nadie compra, sabiendo que mañAna vale menos
(Con razon los bancos se refugian en bancos malos, bien saben la depresion que viene)
Los pisos los empezaran casi regalando para colocarte sus deudas, ibis, catastrazos, comunidad, basuras, impuestos varios,certificados energéticos, hipotecas, reformas...etc
Endosarte su muerto de ruina, que se deprecia al ritmo de -15% al año
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
Donde se pongan unos billetitos rentando, no hay lugar...¡¡¡¡..Por eso quieren cambiartelos por sus 4 paredes viejas de barro
Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/06/03/0625845-el-precio-de-l…
Pisos a 100.000 euros en grandes capitales y por menos y muy dignos, la rentabilidad en alquiler puede llegar a 8.000 euros brutos al año, esto representa una rentabilidad de mas o menos un 8% bruto, además no se puede descartar una revalorización a 10-15 años de entre un 30-35%, que sumado al 8% anual de alquiler tendríamos a 10 años un rendimiento del 110%, un 11% anual, pero no por favor, no no es momento de comprar viviendas, no que va. YA YA INVERTIRÁn LOS RUSOS Y DEMÁs.
BANDA DE PALETOS!!!!
Que ilusos donde estan esas casas de 100.000 en la playa? no encuentro ninguna todo intoxicacion sin excrupulos de los medios de comunicación que muchos de los que escriben no tienen ni idea de lo que dicen
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