idealista.com (empresa editora de este portal) registró en su base de datos un total de 16.555 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano en España durante marzo, un 6,0% menos que en el mismo mes del año anterior
Madrid fue la ciudad más dinámica, ya que el 11% de las viviendas de la base de datos bajaron de precio. Le siguieron Zaragoza y Barcelona, con más del 10%
Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Rebajas record
La rebaja media realizada por vivienda vuelve a tocar máximos al llegar al 8,9%, un dato inédito y que prácticamente no ha parado de crecer desde 2008
En euros, el descuento medio fue de 29.505 euros, también record, y el montante total que supusieron todos esos descuentos equivale a 488 millones de euros, un 44% más que hace un año
Todos estos datos demuestran que cada vez más propietarios de viviendas en España son conscientes de que para vender su casa se necesitan rebajas del precio agresivas y que de nada sirve ya los retoques mínimos de precio. Así, en Baleares por ejemplo, la rebaja media ya ronda los 40.000 euros
Por provincias y porcentaje, las casas que más bajaron de precio fueron las de Badajoz (-13%), Albacete (-12%) y Teruel (-12%)
| Provincia | Nº casas que bajan | % Sobre total | Rebaja media (%) | Rebaja media (euros) |
| Madrid | 4.986 | 11,1 | -8,4 | -37.890 |
| Barcelona | 2.155 | 9,2 | -9,4 | -36.247 |
| València | 907 | 7,6 | -9,7 | -25.970 |
| Málaga | 791 | 7,8 | -9,1 | -26.032 |
| Alicante | 676 | 6,4 | -9,4 | -20.537 |
| Sevilla | 514 | 7,7 | -8,8 | -26.459 |
| Toledo | 440 | 7,6 | -8,9 | -18.283 |
| Cádiz | 359 | 6,5 | -10,1 | -30.485 |
| Baleares | 308 | 5,9 | -10,4 | -40.216 |
| Zaragoza | 302 | 9,9 | -8,1 | -21.528 |
| Tarragona | 301 | 6,0 | -9,2 | -24.657 |
| Murcia | 293 | 5,7 | -8,1 | -17.147 |
| Asturias | 291 | 5,9 | -8,9 | -20.652 |
| Girona | 272 | 6,3 | -11,1 | -38.027 |
| Almería | 269 | 7,2 | -9,6 | -20.093 |
| Vizcaya | 266 | 8,0 | -6,4 | -22.952 |
| Castellón | 253 | 6,4 | -10,1 | -22.952 |
| Cantabria | 229 | 5,5 | -8,9 | -25.144 |
| Granada | 219 | 5,7 | -9,4 | -21.908 |
| Guadalajara | 200 | 7,0 | -7,9 | -21.326 |
| Valladolid | 172 | 7,0 | -7,4 | -15.257 |
| Córdoba | 165 | 7,3 | -9,3 | -22.331 |
| Las Palmas | 162 | 5,4 | -8,4 | -21.442 |
| La Coruña | 155 | 5,2 | -8,9 | -18.122 |
| Huelva | 139 | 5,9 | -7,8 | -16.743 |
| Pontevedra | 134 | 6,0 | -10,2 | -26.233 |
| Tenerife | 134 | 5,0 | -10,2 | -26.108 |
| Navarra | 121 | 7,9 | -7,7 | -21.324 |
| Segovia | 119 | 8,4 | -8,1 | -19.530 |
| Guipúzcoa | 115 | 7,3 | -8,1 | -29.513 |
| Lleida | 109 | 6,5 | -9,5 | -23.856 |
| Ávila | 99 | 6,3 | -10,5 | -23.500 |
| Burgos | 92 | 6,0 | -7,2 | -13.991 |
| Salamanca | 76 | 5,5 | -9,1 | -20.737 |
| Ciudad Real | 73 | 4,7 | -6,5 | -12.576 |
| La Rioja | 69 | 6,3 | -7,2 | -14.746 |
| León | 65 | 4,8 | -6,7 | -13.986 |
| Huesca | 65 | 6,1 | -9,3 | -22.472 |
| Badajoz | 60 | 4,4 | -13,2 | -30.342 |
| Álava | 57 | 6,5 | -6,8 | -19.778 |
| Jaén | 57 | 5,2 | -9,4 | -18.784 |
| Albacete | 56 | 6,4 | -12,0 | -27.776 |
| Lugo | 46 | 5,3 | -9,7 | -19.516 |
| Cáceres | 35 | 3,7 | -7,6 | -12.522 |
| Cuenca | 33 | 5,3 | -7,2 | -10.643 |
| Palencia | 25 | 4,6 | -7,4 | -12.370 |
| Teruel | 20 | 5,5 | -11,5 | -16.748 |
| Soria | 17 | 6,2 | -7,1 | -13.660 |
| Andorra | 15 | 3,9 | -9,8 | -28.911 |
| Zamora | 14 | 2,7 | -7,0 | -8.543 |
| Ourense | ᐃ195 10ᐃ | 2,2 | -8,5 | -17.700 |
| Ceuta | ᐃ315rebaja media (euros)10ᐃ | 6,7 | -9,4 | -35.183 |
| Nota: en negrita los valores máximos de cada categoría | ||||
34 Comentarios:
Tacografo, el iluminado 2!! A ver, hay 1800000 pisos a fin de año para vender, la demanda (siendo optimistas) está en 300.000, hay que considerar que los sudamericanos, rumanos, etc. se estan volviendo o estan sin trabajo y los guiris no estan comprando nada (muchos ingleses de hecho estan vendiendo, la relacion libra y euro no les favorece ahora.) por lo tanto hay 6 viviendas de oferta por cada 1 de demanda. En realidad no es cierto, porque este año se iniciaron 150.000 viviendas, son 6,5. Menos mal que tacografo nos dice que estamos en un "punto de inflexion".
Antes era la "tan anhelada" meseta.
Ahora es "hasta el infinito y más allá".
Esto es un bluff.
Lunes, 13 abril 16:46 tacografo comenta en bajada media por vivienda en España (ranking) pues yo creo que este 2009 es el final de unas bajadas de precios para mantenerse como estan y que a partir del 2010 veremos unas subidas muy moderdas que se mantendrán hasta el 2011, pues a partir del 2011 veremos subidas otra vez cuantiosas. Para el 2011 se habrá regulado oferta y demanda sobretodo en zonas de ciudades y perifericas a ciudades (otra cosa es la costa que se estancará por tener competencia en otros paises de buen clima como Marruecos). ***************************************************** Tacografo segundo "el cuantioso", es este.
La mayoría de los que habéis escrito después de las 9:39h creo que os habéis despertado muy pronto. Entiendo que no tenéis piso en propiedad y por lo tanto no tenéis que pagar una hipoteca y por tanto no tenéis que trabajar. Probablemente estareis englobados dentro de los que viven con sus padres o a costa del prójimo. En cualquier caso y como conclusión de lo anterior podéis quedaros en la cama hasta más tarde porque con gente tan poco proactiva en este pais así nos luce el pelo...
La mayoría de los que habéis escrito después de las 9:39h creo que os habéis despertado muy pronto. Entiendo que no tenéis piso en propiedad y por lo tanto no tenéis que pagar una hipoteca y por tanto no tenéis que trabajar. Probablemente estareis englobados dentro de los que viven con sus padres o a costa del prójimo. En cualquier caso y como conclusión de lo anterior podéis quedaros en la cama hasta más tarde porque con gente tan poco proactiva en este pais así nos luce el pelo... pues no sé qué haces escribiendo en este foro, si estás levantando a España tú solito. O haces una cosa o haces otra.
Completamente de acuerdo, "tacografo"!
Lunes, 13 abril 16:48 anónimo comenta en bajada media por vivienda en España (ranking) Completamente de acuerdo, "tacografo"! ********************************************** he aquí como tacografo segundo el cuantioso se da la razón a si mismo. (Mira que siempre es lo mismo . . . )
Podeis creer que el fin de las bajadas ya ha llegado (hace seis meses aun deciais que no veiais ninguna bajada y por lo visto ya han llegado al final, finalizaron sin empezar). Nada lo impide. Incluso es posible que empiecen a venderse en breve algo mas (al fin y al cabo estamos llegando a una situacion de ventas cero, luego subir es facil). Pero no veo por donde veis que una subida d ventas suponga inmediatamente una subida de precios.
Que yo vea hay tan stock de viviendas que no se lograran vender en cuatro o cinco años y eso siempre que los precios sean bajitos porque si no no se venderan nunca.
Y el problema no es que la gente no pueda meterse en hipotecas para pagarlo (ahora han bajado los intereses pero no por eso aumentan las ventas) sino que no hay ningun motivo para meterse comprar si se espera que bajen (antes no habia motivos para comprar y aun asi la gente lo hacia como locos).
No hay mas futuro que caida de precios (un 20%, un 30%, un 60%...) y luego un largo periodo de estancamiento com posibles subidas a larguisimo plazo.
Es una lastima para los que decidieron esperar y vender mas tarde cuando remontase, simplemente se equivocaron.
Los bancos tiene un stock de pisos que no quieren y sobre los que tienen margen de bajada. Hace unos dias el Santander , y detras ira el resto, ha firmado un acuerdo con las promotoras para vender los suyos con un 20% de descuento.
Estos seran los unicos que obtengan finanaciacion (dicen que no, pero que mas da).
Asi que hasta que los bancos no se despachen su cartera no se vendera un piso de otro dueño por falta de financiacion.
El que quiera vender ,dentro de como minimo un año y medio, tendra que haber rebajado ese 20% más la diferencia de trato del banco.
Sobre lo del punto de inflexion ..... mejor me Cayo
Yo creo que ya hecmos salido de la crisis porque el efecto de los 400 euros de zp se tendría que estar notando.
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