Artículo escrito por Gonzalo López-van dam, director comercial de promora
Hace 6 años que los precios dejaron de subir. A pesar de que algunos nostálgicos siguen recordando los precios y costumbres del año 2007, lo cierto es que se está consolidando un nuevo mercado inmobiliario basado en el año iv a.C., es decir, el 2003, cuatro años antes del inicio de la crisis:
Los bancos no son los mismos, los compradores se toman mucho más tiempo para decidir, comparan con mucho más detalle las ofertas existentes y son muy selectivos con las propiedades que les atraen, pero sí es generalizada la idea de que los precios son ya muy atractivos y, para las zonas consolidadas de la capital, no van a bajar mucho
La demanda absorbe de inmediato las casas que destacan por precio, esto significa que la demanda está ávida por comprar en nuestra zona si la oportunidad es atractiva. En cambio, las casas en un precio por encima de mercado, no se venden (y el mercado no es lo mismo que los precios que se exhiben sino las operaciones materializadas)
Para completar el escenario anterior, en promora detectamos que son ya más frecuentes los compradores de casas grandes (por encima de un millón y medio de euros)
El mercado se mueve, sí, está claro que mucho más que hace un año, pero es necesario matizar que esto ocurre -tan solo- porque la oferta ha entendido las exigencias de la demanda, podemos decir que demanda y oferta se empiezan a entender después de 6 años. Evidentemente, no cualquier propiedad es susceptible de ser vendida: un precio excelente es la clave de cada operación que cerramos
Los puntos anteriores no aclaran cuando volveremos a ver un crecimiento en los precios pero sería razonable pensar que esto podría ocurrir en el lejano –todavía- 2017
En promora pensamos que durante todo lo que resta de 2013, y 2014, será el mejor momento de esta década y la anterior, es decir, el mejor momento en 20 años, para comprar una casa. Hacía años que el que escribe esta carta no veía las oportunidades que aparecen -y que desaparecen- en el mercado de hoy. Claro está que sólo los que dispongan de crédito o liquidez, podrán acceder hoy a una vivienda. Los inversores extranjeros ya han detectado lo que aquí comentamos y están comprando propiedades a buen ritmo
150 Comentarios:
A ver si nos entendemos y lo dejamos claro ya.
No voy a pagar más de 30.000 € por un piso de capital de provincia, de 80m2 y con balcon y 3 habitaciones. Evidentemente, si es de construcción nueva (a partir del año 2005), voy a pagar menos, ya que los materiales ya por aquella epoca eran deficientes y de mano de obra barata y de la maña y se hicieron muchas chapuzas.
Iros olvidando de poner precios a las viviendas de más 50.000 y ni por asomo ya más de 100.000, por que no os lo va a comprar nadie y si se mueren de asco, ya podéis ir pagando seguridad privada, por que se os van a meter dentro y como esto se haga eco masivo, vais a perder los millones de viviendas.
Que la crisis la paguen perdiendo el dinero quienes estubieron dentro de esta pezado de bola de mierda que fue la burbuja inmobiliaria. Quien pago 350.000 € por un zulo de mierda, ahora que responda a sus delirios de grandeza.
idealista no tiene crédito alguno todo vale para ellos mientras el sector esta mas perdido que carracuca
Al que pregunta si los salarios fijan el precio de los bienes.... hijo... pero tu tienes cirto retraso mental o que? (Lo siento pero es que mes estas poniendo nervioso repitiendo una y otra vez el mismo sin sentido. Macho te lo has ganado a pulso.
Absolutamente todos los productos se rigen por la ley de la oferta y la demanda. Si tu fabricas algo que la gente no puede comprar por que no tiene suficiente pasta como lo vas a vender? De verdad que no te parece logico?
Si vuelves a repetir la misma parida te tragas todos los ladrillos de tu chabola!!!!
Insisto:
Dime un solo producto de los millones que hay en el mercado que su precio de venta se fije en función del salario del consumidor.
Si eres capaz de pensar un poquito, solo un poquito.... entenderás que no es lo mismo lo que el consumidor pueda o este dispuesto a ofrecer por el producto y otra muy distinta es el coste de producir el producto, que es lo que realmente establece el precio de venta de los millones de productos que hay en el mercado.
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Eres tú el que tiene que pensar un poquito, anda, a ver si puedes:
El coste de producir el producto es el coste de producirlo y punto. Tiene que ver en el precio final, pero no es lo que decide el precio de venta. Hay pantalones que cuesta producirlos 10 y se venden por 250, un 2500%, ¿Por qué? Porque el que los paga está dispuesto a hacerlo. Está dispuesto a dar 250 de su sueldo. Alguien que gana 2500 puede ser que lo pague, alguien que gana 600, dificilmente. Al final el precio lo marca el poder adquisitivo de el público objetivo. Si la producción del pantalón baja a 9, ¿Crees que el precio va a ser de 249? Pues no. Ahora, si antes había 100 personas que pagaban esos 250 y ahora son 5 o ninguno, pues tendrá que bajar el precio, le cueste producirlos 10, 9 o 50. ¿Te enteras ahora un poquito?
En la vivienda es muy claro, antes había gente dispuesta a pagar 250.000 y ahora nadie paga 120.000 por el mismo piso. Ya puede haber costado hacerlo 50.000, 150.000, 180.000 o 200.000. No hay más, así de simple.
Si antes había 100 personas que pagaban esos 250 y ahora son 5 o ninguno, pues tendrá que bajar el precio, le cueste producirlos 10, 9 o 50. ¿Te enteras ahora un poquito?
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A mí me han rebajado el sueldo, a otros los han echado, otros ya no malgastan tanto. Ejemplo son los desayunos en bares, en Barcelona ya tienes el café con leche + pasta = 1,50€. Para desayunar cada día durante el trabajo antes íbamos a otro y clavaban 2,30€. Para salir alguna cerveza, éstas también han bajado, la estrella ha bajado, pero la promoción de la san Miguel a 1€ + tapita, entre otros productos, se les llena las terrazas. Y lo digo por zona de sagrada familia, así como sant martí y poblenou cerquita de la playa, donde me muevo.
Pd: como se consume menos al haber menos poder adquisitivo(salarios bajando, luz/gasolina/etc. subiendo), la gente busca mejores precios, éstos se deben ajustar para aumentar el consumo.
Es cierto en parte lo que dices, pero tambien debes reconocer que cuando sacas un producto al mercado debes de tener bien sectorizado a quien va dirigido. Si todas las viviendas que se sacaran al mercado valen 1.000.000 €, tendríamos muy reducido el potencial cliente y por tanto menos posibilidades de venta. Por ello en cierta manera, es verdad que influye lo que llamamos tasa de esfuerzo para la compra de la vivienda, que lo que realmente refleja es es capacidad que tiene una familia para comprar una vivienda. En España, estaba alrededor de 7,7 (es decir necesitas el sueldo anual de casi 8 años para comprar una vivienda), actualmente esa tasa ha bajado, a pesar de haber sueldos inferiores, a 5,9.
La burbuja pincho pero le falta mucho para desinflarse
A ver lo que te dura el curro... como tu dices, lo mismo en 2017 lo recuperas...
Un piso nuevo que en 2007 me costo 150000€(al contado) lo tengo a la venta en 130000€
Desde hace tres años ningún interesado! Sólo gastos.
Existe el mercado inmobiliario?
No soy una experta, pero sí llevo viendo pisos y casas desde hace 2 años, además de vender un terreno y un piso en los últimos 2 años también. Creo que en general no se vende porque no se baja el precio, así que lo de encontrarse la oferta y la demanda lo veo poco claro. Si bajas, vendes, si no bajas -que hay mucha resistencia- no vendes, salvo milagros que los hay. Personalmente creo que ahora hay que esperar, vendrán bajadas más grandes, queda espacio... en Madrid, en el campo ni te cuento... a veces ves pisos o casas que siguen en sus trece. Siempre habrá alguien que puede caer en la trampa. Y otros que no. Y lo que es más importante: lo que no hay es dinero, y el que lo tiene lo está manejando con mucho cuidado. Yo desde luego no voy a contribuir a que los bancos ganen dinero con el inmobiliario, o sea, no voy a comprar una casa de un banco por principio. Y respecto a particulares creo que hay todavía mucho ignorante que no se ha estudiado el mercado o que, quizás, no necesita vender, la pone a la venta pero no la quiere vender realmente. Si tu quieres vender bajas el precio, es tan fácil como eso. El precio que pueda pagarte alguien y en función al precio real -no de idealista- al que se hacen las transacciones (40% aprox de menos en algunas propiedades, habitualmente un 25% menos para empezar a hablar)
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